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[3월 개강] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
- 종잣돈이 적은 초보 투자자는 잃지 않으면서도 수익률이 높은 투자를 계속 해야한다.
- 수익률이 높은 투자는 돈이 적게 들어가면서도 돈을 많이 벌 수 있는 투자이다.
- 한 순간의 선택으로 이후의 수익률이 크게 달라질 수 있다. 이 때 필요한 것이 수익률 보고서이다.
- 아파트의 가치를 알 수 있는 평가기준은 직장, 교통, 학군, 환경, 리스크이고
- 가치대비 저평가 되어있는지, 환금성이 있는지, 수익률이 높은 단지인지, 원금보존이 되는지, 리스크 대비가 되는지 확인하고 투자해야 수익률을 높일 수 있다.
- 저환수원리 중에서 가장 어려웠던 부분은 ‘저평가’였고 내가 수익률 보고서에 적용한 방법은 가격을 고정하고 가치가 차이나는지 비교하는 방법이었다.
- 하지만, 실제 투자를 위해서는 가치가 비슷한 아파트를 찾아 가격을 비교할 줄도 알아야 한다.
- 앞으로 아는 앞마당을 많이 만들어 비슷한 가치의 아파트 중 낮은 가격의 매물을 찾도록 해야 할 것이다.
- 이번 수익률 보고서를 작성하면서 느꼈던 점은 랜드마크에 가려진 진짜 물건이 있다는 것이었다.
- 현재 시장에서는 랜드마크, 좋은 물건일수록 입지 대비 큰 가격 상승이 있었다. 그럴수록 가격과 가치의 부조화가 생길 수밖에 없다는 것을 알게 되었다.
- 랜드마크에만 매달리지 말고 아직 가치대비 저평가 되어 있는 곳을 찾는 것이 수익률을 높이는 방법이다.
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