✅아파트명
문래동 문래공원한신
선정이유: 이번 달 임장지가 영등포구이다. 예산권 내 관심단지이다.
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 S
영등포구 종사자수 435,017명
2. 교통 A
강남 36분 / 여의도 17분 / 시청 28분
- 직장: 3대 주요 업무지구 접근성이 우수하다.
- 지하철: 2호선 문래역 초역세권이다. 남북을 종단하는 구간(당산~ 신도림)이라 1, 5, 9호선으로 환승도 용이하다.
3. 학군 C
양화중 84% / 문래중 82%
- 중학교: 학업성취도는 아쉽다. 그래도 양화중 특목고진학률 6%는 의미 있지 않을까?
- 학원가: 영등포 최대 학원가가 있으며 서쪽으로 목동 학원가 라이딩이 가능하다.
4. 환경 S
- 영등포구: 백화점3 / 대형마트6
- 단지 1km: 신세계백화점, 타임스퀘어 / 홈플러스, 롯데마트 / CM병원
임장해보니 일명 철북지역은 모두 평지란 점도 꽤나 장점으로 느꼈다.
5. 공급 S
공급은 너무나 부족하다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
