*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
부천 원미동 두산위브 아파트
✅위치(지도)
7호선 부천종합운동역이랑 다소 거리가 있는 편으로 약 1.4km 도보로 약 22분
7호선 춘의역 약 1.5km 도보로 약 24분
1호선 소사역 약 1.6km 도보로 약 25분
✅입지평가
1. 직장 : B
부천시 원미구 종사자수 195,487명 / 사업체수 47,607
2. 교통 : B
강남역 1시간 2분
부도심 지역 1시간 이내
3.학군 : C
원미중 61%, 심원중 75%
4. 환경 : C
이마트 부천점 자차로 2.7km
홈플러스 부천소사점 자차로 3.4km
전통시장 가깝고 공기가 좋은편
다만, 진입로가 복잡
5. 공급 : S
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
저점에 매수시 57% 수익
현재 투자금 6000으로 수익률 200% 계산시 4.8으로 고점보다 밑인것을 확인
현재가보다는 시세가 아직 더 오를수 있다는 것을 짐작해본다
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 -65% 적합 다만, 비슷한 가격대의 다른 단지와 비교평가 필요
2) 환금성 : 300세대 이상 아파트 저층/탑층 아님 → O
3) 수익률 : 투자금 6000만원이라는 요즘에 보기힘든 수도권지역의 전세가율
전고점 대비 -65% 오를 가능성 있어 보임
4) 원금보존 : 입지독점성 있음
바로 옆은 원미산과 앞에는 주택시설 및 전통시장
옆동네인 역곡에 공급물량이 27년에 생길 예정이지만 큰 타격은 없어보임
전세가율 82%
5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 O
나의 투자 결론(매수 여부): 학군이 다소 아쉽지만 입지독점성을 봤을때 충분히 투자가치가 있다고 판단
✅ 작성하면서 느낀점 : 실제로 분석해보니 좀더 투자에 자신감이 생기는 기분이고 잘 분석하고 흐름을 읽고 있다면 잃지 않는 투자를 할 수 있겠다는 생각이 듭니다.
