안녕하세요.
내마기, 내마중을 듣고 아파트 실거주 + 투자를 고민하고 있는 부린이입니다.
배운 대로 단지를 비교하며 보고 있는데, 혼자 고민하다 보니 판단이 어려워 이렇게 조언을 구합니다.
■ 현재 상황 (생애최초가능)
- 종잣돈 : 약 2.5억
- 월 저축액 : 200만 원 내외
- 직장 : 이천
- 목표 : 실거주 위주 + 중장기적으로 자산 상승까지 고려하면 무리한 레버리지는 지양하고 싶지만,
실거주 만족도와 미래 가치 중 어디에 조금 더 무게를 둬야 할지 고민 중입니다.
■ 현재 보고 있는 단지
1. 벽적골 롯데9단지 02년 1040세대 / 벽적골 주공9단지 99년 1265세대
- 현재 신고가 흐름 시작
- 대단지로 거래량 및 실수요 탄탄
- 실거주 안정성 높음
- 제 자금 상황에서는 무리 없이 매수 가능
다만 이미 신고가를 찍고 올라가는 구간에서
지금 진입하는 것이 맞는 선택인지 고민이 됩니다.
2. 신나무실 6단지 동보,신명(97년 836세대) / 삼성태영 (97년 832세대)
- 리모델링 사업으로 인해 가격이 눌려 있다고 판단
- 실거주 만족도는 더 좋아 보임
- 다만 조금 무리해서 매수해야 하는 상황
리모델링 기대감이 반영되면 좋겠지만,
사업이 지연되거나 무산될 경우에 대한 리스크도 걱정됩니다.
■ 고민되는 부분
- 벽적골은 이미 신고가 구간에서 매수하는 것이고
- 신나무실 과 삼성태영은 리모델링 기대감으로 눌린 가격이라 보이지만
그만큼 자금 부담과 불확실성이 존재합니다.
지금 선택이
- 안정적인 선택이 되어야 할지
- 조금 무리하더라도 미래 가치에 베팅하는 게 맞는지
판단이 잘 서지 않습니다.
■ 질문
제 상황에서
- 벽적골과 신나무실/삼성태영 중 어떤 선택이 더 합리적일지
- 실거주 + 투자 관점에서 어디에 우선순위를 두는 게 좋을지
고수님들의 조언을 부탁드립니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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댓글
안녕하세요 고민남님,
벽적골 롯데 9단지와 신나무실6단지 매수를 고민하고 계시는군요
제가 두 단지 중 어느 것이 더 맞는 선택이라고 말씀드리긴 어렵지만 고민남님의 자산상황에서 지나치게 무리가 되는 선택은 향후 보유과정에서 많은 어려움을 줄 거라고 생각합니다. 대출이자가 오르면 그만큼 하락장에서 버티기 어려워지고 마음이 많이 흔들려서 자산을 놓게 될 수도 있습니다🥲
월부에서 매물코칭 프로그램을 운영하고 있으므로 매수 전에 둘 중 어디가 더 나은 선택인지 고민남님의 상황에 맞춰 전문적인 상담 받아보시면 좋을 것 같습니다
또는 더 넓게 상담받으실 수 있는 내집마련 코칭도 있습니다
감사합니다
매물코칭
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내집마련코칭
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안녕하세요 고민남님~! 수원 내집마련에 대해서 고민하고 있으신 것으로 생각됩니다! 어떤 단지를 매수하는 것이 더 좋을지에 대해서는 개인적인 상황이 구체적으로 파악되지 않기에 답변이 조심스럽습니다. 다만, 리모델링 단지를 고민하실 때는 어떤 부분을 고민하시면 좋을지 이야기드려보겠습니다. 리모델링 단지는 향후, 시간이 들어가겠지만, 신축 아파트로 바뀌어질 수 있기에 기대감이 반영될 수 있습니다. 1. 현재 리모델링 추진 단계가 얼마이고, 실제로 진행 될 가능성이 얼마나 있을지 판단해보기 2. 추가 분담금이 얼마나 들어갈지, 해당 분담금과 현재 매매 가격을 고민하여 주변 신축과 대비 저렴한 것인지 (가격 메리트가 있는 것일지) 3. 추가 분담금을 내가 감당가능한지, 4. 혹여 감당가능하지 않더라도, 실제 추진 전 기대감이 있을 때 매도하는 것도 가능한 점도 판단해보시면 됩니다 위 내용들을 리모델링 단지 매수 전 꼭 고민해보고 판단해보셨으면 좋겠습니다~!
안녕하세요 신나무실동보신명, 삼성과 벽적골롯데는 비슷한 입지를 공유하고 있다 생각합니다. 그러나 벽적골롯데는 20평대, 동보신명과 삼성은 30평대 위주 단지입니다. 리모델링을 차지하고라도 통상 30평대의 수요가 더 높게 느껴지므로, 둘 다 할 수 있는 상황이라면 저는 동보신명이나 삼성을 할 듯 합니다. 다만 리모델링은 결국 분담금까지 고려하셔야 하므로, 중간에 매도하실 계획이 아니시라면 분담금까지 고려하여 감당 가능 여부를 판단해보셔야 할 듯합니다. 리모델링 추진단계 및 그 기간이 연장될수록, 현재 부동산에서 인지하고 있는 분담금보다 더 늘어날 수 있으니, 생각보다 보수적으로 접근하셔야 할 듯 합니다. 아울러 매물코칭을 이용해보시기를 추천드립니다. 매물코칭 단가가 낮은 편은 아니지만, 어떤 아파트를 어떤 목적으로 살지, 사고자 하는 아파트를 내가 감당할 수 있는 지를 더 경험이 많으신 분들의 시야를 빌려 판단해볼 수 있습니다. 코칭이야 약 50만원이지만, 후에 감당을 못하는 사태까지 가게되면 50만원이 우스워질 수도 있으니까요... 아무쪼록 목적에 맞는, 감당가능한 좋은 선택을 하시기 바랍니다.
