[열중 48기 삼3오오모여마음의2릇넓히조_책수성가] 3주차 강의후기_어려웠던 비교평가 뽀개주셔서 감사합니다.

안녕하세요! 책으로 가족과 저의 성장과 성과를 이뤄가는 책수성가입니다.

금주는 열중반의 3주차로 

잔쟈니님의 비교평가 강의였는데요. 

우리가 하는 부동산 투자의 본질을 행하기 위해서

가장 중요한 개념인 비교퍙가!

늘 어렵다고 생각했었는데요. 

금번에 실전 투자를 진행하면서 경험을 통해 직접 부딪혀 보니 

왜 비교평가를 해야하는지, 

또 어떤 부분을 비교하고 중요하게 봐야하는지, 

절절히 느껴졌습니다. 

서툴지만 실전 투자 경험을 통해 

비교평가에 대한 배움이 어느 정도 체화가 되었었는지 

투자를 하기 전 자연스레 하게 되더라고요. 

더군다나 금번 강의를 들으며 아~~맞아 그랬었지 하며 

투자를 진행하며 생각하고 경험했던 것들을 돌아보며 

잘했다 싶은 것도, 또 아쉬운 부분도 복기하며 

들을 수 있었던 곰감 200% 강의였습니다. 

가장 중요하고, 그래서 어려운 비교평가를 

좋은 사례를 선별하여 설명해 주시고, 

또 수강생들이 궁금해 할 질문들까지도 섬세하게 챙겨주시며

질문의 끝단까지 답변을 준비해주신 

꼼꼼하고 친절한 잔쟈니 튜터님 정말 감사드립니다. 

본 것 - 중요해서 다시 한번 복기하고 싶은 내용!!!

• 비교평가를 해야하는 이유 

  1. 확신을 갖고 투자 가능

  2. 같은 투자금으로 더 벌 수 있다. 

  3. 전세, 매도 운영시 도움이 된다. 

   

• 비교평가의 두 요소: 가격과 가치 

  → 가격은 네이버 부동산등을 통해 쉽게 확인 가능하지만 

      가치는 눈에 보이지 않는 추상적이기 때문에 가치 판단이 비교평가의 핵심 

  → 적용: 그래서 가격을 고정해 두고, 가치를 비교평가하는 것이 더 쉬운 비교평가가 된다. 

                가치는 추상적이라 고정할 수 없으므로!

   

• 비교평가 시 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교퍙가 하되 

  핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것이 우선 순위 

  → 핵심가치를 기준으로 결정하면 더 버는 투자는 못하더라도 적어도 잃지 않는 투자, 

  뒤로 가는 투자는 하지 않게됨

보고 깨달은 점 - 처음 알고 깨닫게 된 내용!!!

• 핵심가치를 찾는 방법이 3가지가 있는데 임장을 통한 발품, 입지분석을 통한 손품, 

  마지막으로 전고점 그루핑이 있는데 이 부분이 새롭게 알게 된 부분!

  → 전고일 때는 보통 그 지역의 선호도가 높은 단지가 가격이 반영이 되는 편이라 

      전고 그루핑을 통해 지역 내 선호요소를 파악할 수 있다. 

  → 적용: 전고 그루핑을 통해 지역내 선호요소 더블체크 해보기!!!

   

• 평촌 내 평남과 평북의 핵심가치가 달랐음을 이번 강의를 통해 희미하게 알던 것을 또렷하게 알게됨 

  → 두 곳 모두 역세권, 학원가 접근성, 학교 배정 등으로 비슷한 선호요소로 판단을 했었는데 

      평남과 평북의 핵심가치가 확연히 다른 것을 제대로 알게해주셔서 감사합니다. 

  → 적용: 평촌 투자 혹은 실거주 매수시 이 관점을 가지고 들여다 볼것 

적용할 점 

•   투자 시 편익과 비용이 있음을 알고, 해야할 일과 감수할 일을 구별하여 선택하기!

        1. 금번 실전 투자 경험을 통해 뼈저리게 깨달은 점으로,  

            1,2순위가 날아가고 다른 대체 매물을 선택할 때 편익과 비용을 더욱 생각해 보게 됨 

        2. 왜냐하면 투자한 단지가 선호도에 영향을 미치는 동층향 중 동이 조금 아쉬웠지만 

            그럼에도 1,2순위보다 더 좋은 입지로 단지를 선택할 수 있어서  

            감수할 일이라고 생각하고 판단할 수 있었음

            실제 걸어보니 그리 멀지도 않았고, 내 투자금으로 투자 당시 기준으로 

            투자할 수 없는 단지였는데 투자할 수 있게 되었으므로 감수하고 선택할 수 있었음 

        3. 다만, 본 계약시 다시 갔을 때야 방 2개가 북향임을 알게되어 

          아~~ 꼼꼼히 챙기지 못한 스스로를 반성하게 됨 

          그럼에도 이 단지가 여러 선호 요소들을 품고 있기에 

          동, 향이 조금 아쉬운 부분이 있어도 

          시세보다 저렴하게 샀으므로 시세보다 저렴하게 매도를 감수하고 보유할 수 있는 마음가짐!

•  그간에 만든 앞마당이 투자 실력으로 가려면 압도적 실행과 투자 경험이 필요하다.

   →  압도적 실행에 힘을 싣기!

   

   1. 금번 투자 경험을 통해 한 뼘 더 성장한 것을 느낀다. 

      그간에는 배움에만 그쳤는데, 실전 투자를 통해 배움을 하나하나 녹여서 적용할 수 있었고, 

      그럼에도 불구하고 놓친 부분들이 많았다. 

      실제 투자 경험을 해 봐야 무엇을 잘하고, 부족한지 확실히 알수 있다. 

      0호기 매도에 힘을 쓰고, 열심히 돈을 모아 가까운 날에 다시 실전 경험을 쌓도록! 

   

  2. 투자 경험을 쌓는 것은 매도 및 투자금 마련 등의 시간이 필요한 일이고

      빠르게 행동으로 적용할 수 있는 것은 바로 압도적 실행!!!

      강의를 통해, 선배와의 나눔을 통해,  독서를 통해 

      여러 경로를 통해 배움과 깨달음이 있다면 바로 행동으로 실행할 것!!!

• 임보 적용: 

  1. 비교평가 시 가격을 고정하고 가치 평가 연습하기 

     2. 전고 그루핑을 통해 지역 내 선호요소 파악하기  

매 강의, 라이브 때 마다 

섬세하고도 친절하게 

그러면서도 강단있게 강의를 이끌어주시는 잔쟈니님!

같은 워킹맘으로 정말 존경하고 배우고 싶은 점이 많습니다. 

저도 계속해서 투자의 끈을 놓지않고 계속해서 성장해 나가겠습니다. 

진심과 성심을 다해 장시간 강의해 주셔서 

다시 한번 감사드립니다^^