[열중 48기 부자마인드 3배 뻥튀기 조_하얀잠자리] 3강 후기_비교평가 뽀개기

안녕하세요! 세상에 없는 하얀잠자리입니다~

몇개 없는 앞마당이지만 지역별 단지별 매물 비교를 할 때면

언제나 이게 맞는 것인가 하는 의문이 들었었어요

이번 잔쟈니님 강의를 통해서 이를 해결할 수 있을 것 같아서 

기대가 많았던 강의였습니다.

비교평가의 중요성을 머리로는 이해할 수 있었지만,

실전에서는 제대로 적용하지 못했기 때문에 아쉬웠던 부분이라서

이 강의에서 잘 배워두고 다음번부터는 잘 적용해보아야겠다는 다짐도 있었어요.

역시 강의는 명불허전, 잔쟈니님의 또렷하고 

군더더기 없는 강의로 매우 알찼습니다.

규제 혹은 비규제지역, 지방까지 가치와 선호도, 가격을 통해 

비교평가 할 수 있는 방법을 알려주신 아주 중요한 내용이었습니다.

비교평가란 가치와 가격을 파악하여 

투자로 연결시키는 유의미한 과정으로

내 상황과, 가치, 가격의 접점을 찾는 것이었습니다.

특히, 가치를 잘 파악해두어야 보유 시 확신을 가질 수 있고,

전세 운영이나 매도 시 적정가를 산출 할 수 있다는 내용이 많이 와닿았습니다.

결국 투자란 잃지 않으면서 

궁극적으로 결과적으로 수익이 나야하는 것이니까요

가치와 가격을 파악하는 것을 가장 기본적으로 비교해볼 수 있는데

이 중 가격은 호가나 실거래로 살펴볼 수 있어 쉽지만,

가치를 판단하는 것은 어렵기 때문에 이 부분이 핵심사항이었습니다.

가치는 해당지역이 갖고 있는 장점과 플러스 알파를 파악하고,

단지별 장점과 단점을 파악해서 비교를 하게 됩니다.

단지별 비교 시에는 지역 내, 지역 간, 

물건 별 비교평가를 해보아서 가격과 붙여보고

이 중 저평가된 단지를 찾아내야 합니다.

가장 인상깊었던 부분은

결국 임장할 때 부터 해당지역에 대해

제대로 파악해두어야 단지 비교가 가능하다는 부분이었습니다.

결국 투자를 하는데 있어 지역을 파악하고,

단지를 파악하는 것이 비교평가에 활용되고

이는 결국 투자할 매물을 찾을 때 적절한 근거가 되어 주는 것이지요.

또한 내 상황에 맞추어 투자가능하도록

여러 요소들 즉, 현금흐름이나 투자의 방향성, 

내 자산의 포트폴리오 등을 참고하여 

최종 투자가능한 물건들을 여러 개 찾아내어 지속적으로 트레킹해야합니다.

강의를 보는 내내 투자자로서

지식의 양을 늘리는 것도 중요하지만

스스로 가치판단 가격비교 등을 통해

지역과 단지를 판단하는 눈을 넓히고

지속적으로 관심을 두어야

기회를 놓치지 않고 잘 잡을 수 있구나 하는 생각이 들었습니다.

BM할 것!

1. 앞마당 시세트레킹 지속

2. 앞마당 단지별 명확한 선호도 파악 및 비교평가