[열기89기 10조_창몬] 3주차 과제 _ 수강후기 "선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라보는 것"

1강, 2강은 전체적인 투자에 대한 나의 태도와 부동산에 대한 관점을 바꿔주는 강의였다면

3강은 실질적으로 부동산의 가치 평가를 사례와 함께 알려주는 강의였다.

1,2강의 내용은 자기계발서에서도 본 내용을 현실적으로 말해줘서 좋았다면,

3강은 정말로 내가 모르던 부동산 내용을 명확한 기준을 가지고 설명해주셔서, 

보다 부동산에 관심을 갖게 되는 계기가 되었다.

사실 금번 강의에서 가장 인상 깊었던 내용은
“성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은'선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼수 있는 눈”이다.

강의 초반에도 부동산의 가치를 ‘나의 취향'이 아닌 ‘저'환'수'원'리’로 판단을 해야 한다고 하셨다.

지금까지 나는 현재 거주지역을 매수하려는 이유를

‘나는 조용한데에서 살기가 좋아’, ‘여긴 오히려 지하철 역이없어서 외부인이 없어 좋은데’

이런식으로 나의 관점, 나의 선호도로만 생각을 했었다.

이게 투자관점에서는 매우 잘못된 것이라는것을 강의를 통해 명확하게 알았고,

지금 거주중인 지역과, 인접 구도심의 수익율 보고서를 작성하여 비교평가를 해봐야겠다는 생각이 명확해졌다. 

사실 부동산에 관심이 없었기에, 

부동산 어플도 네이버 부동산 밖에 깔려 있지않았고 실질적으로 사용 횟수도 매우 적었다. 
금번 강의를 듣다보니 부동산 어플은 매일 들어가서 들여다보라고 하였기에

매일 조금의 시간이라도

부동산 어플을 통해 내가 살고있는 지역, 그리고 관심있는 지역의 시세를 확인해봐야겠다.

강의를 들을때는 쉽게 느껴졌던 것들이 금번에 수익률 보고서를 작성을 하다보니 어려운 것이 많았다.

처음으로 복습을 해야겠다는 생각이 들었다. 

강의 복습뿐만아니라,

과제의 연장선상으로 수익률 보고서를 여러개 작성해보면서 전체적인 감을 꼭 익혀야겠다.

금번 후기도 강의 때 인상깊었던 내용 정리를 통해 복기하는 식으로 마무리해야겠다.

“좋은 입지(Tier1)를 가진 아파트가 먼저오르기 때문에, 입지마다 상승속도가 다른 시장”
 : 부동산 뉴스는 최고로 자극적인 내용만 나온다. 
   최근에 잠실, 압구정 등의 부동산 가격이 급등한다고하기에 보통은 마음이 급해지고 초조해지기 마련이다.

   다만, 현재 시장에서도 언제든 투자가 가능한 곳은 있고
   많은 경험을 통해 그러한 지역을 볼수있는 안목을 키워야한다.

“시장의 가격을 움직이는 것은 개인의 취향이 아니라, 다수의 니즈를 만족하는것”
 : 위의 내용에도 적어두었듯이, 실거주가 되더라도 나의 취향이 들어가는 것은 최대한 지양해야겠다.

   이는 다음달 내마기 강의 수강을 통해서 실거주에도 동일한 원칙이 적용되는지 확인해야겠다.

“입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축의 가격이 만나는 구간은 기회”
 : 사실 부동산은 신축이 무조건 좋을줄 알았는데, 신축의 장점은 시간이 가면서 희석된다.

   이에 따라서 입지가 좋은 구축과 가격이 인접했을때는 매수의 기회가 될 수 있다.
 

“핵심 가치가 학군인 곳은 교통보다 학군이 중요한 경우도 있음, 학군은 하락장에서 가격 방어 가능”
 : 이는 과제중 하나인 분당지역을 간이 임장하면서도 알 수 있었다. 
   조원중 한분은 실질적으로 교육을 위해서 수내 지역에 거주하고 계셨는데,
   그분의 사례를 보더라도 학군이 좋은 지역은 실거주 가치가 높아서 전월세 가격이 떨어지기 어렵다.

   이는 직접적인 매매가 상승에도 영향을 크게 미치는것으로 판단되었다.

“랜드마크 아파트는 기본적으로 포함하고 봐야함. 시세가 가장먼저 움직이고 가격 최대치 판단 가능”
 : 파도 효과를 파악하는데 기본적인 기준이 되는 것으로 생각해도 될것 같다.

“리스크 관리 측면에서 적정 전세가율은 서울은 50-60%, 경기도 외곽은 70% 이상, 지방은 80% 이상”

“시장이 좋지 않을때에는 호재를 보는 것이 중요함. 시장이 좋아질때 호재로 인한 상승 발생(수지 사례)"

“전고점은 상승장에 사람들이 인정해준 가격으로, 시장이 좋으면 올라올 수 있는 가격”

"30평대는 시장이 어려울때 20평대와 가격이 가까워지지만, 
 시장이 좋아지면 20평대 수요가 30평대로 넘어오면서 가격 갭이 벌어 짐"

후기를 마무리하면서 3강 초기에 말씀해주신 내용으로 마음을 다잡아야겠다.
‘중요한 것은 행동하여 결과를 내야하는 것’

후기에 썼던 내용은 다시한번 복기하면서 실천하기로 한 내용은 연말에 꼭 해야겠다.