[밥잘튜터님과 집4부일체할 조 민경용팔쒸] "제대로 알고 행동으로 옮기면 불안을 이길 수 있다" 3주차 강의 후기

안녕하세요 :)

꾸준하게 성장하는 행복한 투자자를 꿈꾸는 민경용팔쒸입니다! 

내마실 양파링 멘토님의 강의를 들으며

‘와… 미쳤다…’ 라는 소리가 절로 나왔습니다.

이 시장 속에서 어떻게 협상해야 하는지, 

규제/비규제지역에서의 매매계약 프로세스까지

갓벽하게 알려주신 양파링 멘토님 다시 한 번 감사합니다♡

양파링 멘토님의 3주차 강의를 복기하며

적용할 점들을 기록해 보겠습니다!

나의 생각 / 적용할 점

“지금 할 수 있는 것을 하세요.”

제대로 알고, 행동으로 옮기면 불안을 이길 수 있다!

전임과 매임을 본격적으로 하면서

현재 시장에 대한 상황을 더 가까이에서 접하게 되었다.

호가가 실거래가보다 5천 이상 올라간 상황, 

매수자들이 줄서서 매물을 보는 상황, 

있던 매물도 거두거나 사라지는 상황

생각보다 시장 상황은 암담했다…

(너나위님이 왜 내집마련 난이도 8이라고 하셨는지 알 것 같..)

이 시장 상황 속에 있다 보니

'아 1호기 한 지 얼마 안되었으니 

당장 급하게 준비하지 말까?' 라는 생각이 들긴 했다.

하지만, 양파링 멘토님의 강의를 들으니

안주하려고 했던 스스로가 반성이 되었다. 

제대로 알고, 행동으로 옮기면 

내 행동에 대한 확신이 생기고

불안감과 두려움이 사라질 수 있다.

배운 대로 적용하고 배운 대로 행동하자.

시장 상황에 흔들리지 말고, 

내가 할 수 있는 것에 집중해서 하자.

사람들이 멈춰있을 때 움직이자.

→ BM: 제대로 알고, 행동으로 옮기자.

“부동산은 개.별.성.”

하나만 잡으면 된다!

부동산의 가장 중요한 특성인 ‘개.별.성.’

언제 어떤 급매가 튀어 나올지 그 누구도 모른다!

나왔을 때 바로 잡으려면 

계속 그 단지들을 째려보고 있어야 한다. 

강의에서 급매의 80%를 네이버부동산에서 발견하셨단 얘기를 듣고

더 자주, 더 많이 네이버부동산을 보고

부사님들께 연락도 드리고 해야겠다는 생각을 했다.

지금 내 예산들을 살짝 초과하는 집들도

계속 째려보고 있자. 언제 어디서 튀어 나올지 모르잖아?

 → BM : 네이버 부동산 째려보고 있기

매물 나오면 부사님께 꼭꼭 전화 드리기

“협상의 모든 것_상상가중시”

내집마련 뿐만 아니라 투자에도 모두 적용 가능한

협상의 꿀팁들을 하나하나 세세하게 설명해주셨다.

그리고 지금 같이 매도자 우위 시장에서는

협상이 꼭 가격 뿐만이 아니라 

조건적인 것도 협상의 영역이 될 수 있다고 

얘기해주신 부분이 기억에 남았다.

가격 조율이 안된다면 조건이라도 나한테 유리하게 협상해보기!

상태, 상황, 가격, 중개, 시장 각각의 파트에서

내가 협상의 영역으로 써먹을 수 있는 것들을

정리하고 적용해봐야겠다. 

그리고 지금 시장 속에서 

너무 무리하게 협상을 시도하는 것은 금물!!!

→ BM : 상상가중시 적용하기

가격 협상이 어렵다면 조건 협상으로!

"토허제 속 매매계약 프로세스"

토허제 겪어봤니~? 

토허제가 있기 전 1호기를 했다 보니

토허제 규제 속 매매계약 프로세스에 대해 정확히 알지 못했다.

토허제 매매계약 시에 필요한 특약 문구들부터

그 과정을 세세하게 알려주셔서

조원분들과 나의 내집마련 과정에 너무너무 도움이 될 것 같았다.

그리고 자금조달계획서 작성 부분을 간과했었는데

지금 시장에서는 굉장히 꼼꼼하게 작성하고 

놓치는 부분이 없는지 체크가 필요하다는 생각이 들었다. 

→ BM : 용팔이와 자금 조달 정리해보기

차용증 작성하는 법 조사하기