[열중반 4고력 8워로 부자마인드 19조 자할] 비교평가, 배운만큼 할 수 있다!!!

안녕하세요? 

자산가할머니가 되어 가족들의 든든한 버팀목이 되고 싶은 자할입니다. 

열중 3강은 “실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략”이라는 제목으로 잔쟈니 튜터님이 열강해 주셨습니다~~

비교평가, 참 알쏭달쏭 어렵습니다. 

강의를 들으면 잘 이해되고 할 수 있을 것 같은데, 

막상 혼자 하려고 하면 판단기준부터 헷갈리면서,

제대로 안 될 때가 많습니다. 

그래서 더더욱 이번 강의가 소중했습니다. 

잔쟈니 튜터님은 수도권 규제지역, 수도권 비규제지역, 지방 등을 나누어

다양한 사례들을 들어 비교평가하는 방법을 알려주셨는데요. 

실제 아파트의 가치는 입지로서 결정되고, 

이 입지에 직장, 교통, 학군, 환경이 포함된다는 점을 알고 있었는데요.

스스로 할 때는 항상 단지마다 직장과 학군이 좋거나, 교통과 환경이 좋거나, 교통과 학군이 좋거나 등등.. 

다양한 입지 요소들 중 하나 둘 이상을 가진 단지들을 어떻게 비교해야 할지가 어려웠습니다. 

잔쟈니 튜터님은 입지가치 중 어떤 것이 중심인지 알려주셨고(ㄱㅌ(ㄱㄵㄳ), ㅇㅊ),

건물가치로 중요한 것이 무엇인지 알려주셨습니다(ㅇㅅ, ㅅㄷㅅ, 등등)

단지별로 이러한 입지가치와 건물가치를 판단할 때 

우선 지역 내, 지역 간, 물건별로 비교평가를 진행하면 된다고 알려주셨습니다. 

저도 강의를 들으며, 실제 그 지역을 생활권별로 나눠보고, 

그 생활권에서의 핵심 입지가치를 먼저 생각한 후,

생활권 내 더 좋은 가치를 가진 단지를 찾아보는 과정을 머리속으로 그려봤습니다. 

그리고 지역 간 비교를 할 때,

지도 위에 단지를 올려보고, 물리적 거리를 따져본 후, 

핵심 입지가치를 먼저 판단해본 후 그 외의 입지가치를 정리해보는 과정을 머리속으로 그려봤습니다. 

마지막으로 물건별 비교는 앞서 양파링님의 강의에서 배운 점들도 함께 고려할 수 있었는데요. 

매물 상태 뿐만 아니라 내가 투자하기 괜찮은 물건인지 판단하는 것이 중요하다는 점도 다시 한번 떠올려 볼 수 있었습니다. 

특히 튜터님께서 예시로 들어주신 단지 내 우선순위 물건을 찾는 것은 저도 직접 해봤는데요. 

튜터님과 일부는 비슷하게, 일부는 다르게 판단하고, 각각의 판단 이유도 조금씩 달라서, 

이후 튜터님의 판단 경로를 따라배우고 싶다는 생각이 들었습니다. 

강의만 듣고 비교평가를 짠!하고 잘할수는 없겠지만, 

매달 앞마당을 만들고 임보를 쓰며 결론파트에서 우선순위 단지들을 선정할 때, 

이번 강의에서 배웠던 내용들을 적용해서 진행해 보겠습니다. 

오늘도 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다 ^^