[열중 48기 5년안에 8자고치조 제리23] 3주차 쟌자니님 강의 후기 - 투자금이 없을 때가 실력을 키울 '진짜' 기회 (feat. 비교평가)

[열중 48기 5년안에 8자고치조 제리23] 3주차 쟌자니님 강의 후기 - 투자금이 없을 때가 실력을 키울 '진짜' 기회 (feat. 비교평가)

안녕하세요! 현재는 잠시 숨을 고르며 다음 도약을 준비하고 있는 제리23입니다. 🔥

이미 투자를 진행하여 자산이 묶여 있는 상황이다 보니, 요즘처럼 규제와 완화가 반복되는 시장을 보며 "아, 지금 현금만 있었어도 더 좋은 기회를 잡는 건데!" 하는 아쉬움이 들 때가 있습니다.

하지만 이번 열반스쿨 중급반 3주차 잔쟈니님 강의는 그런 저에게 다시금 뜨거운 열정을 불어넣어 주셨습니다. “투자는 돈으로 하는 게 아니라 실력으로 하는 것”이라는 말씀이, 지금 저처럼 '다음'을 준비하는 투자자에게 꼭 필요한 조언이었거든요.

당장 매수할 순 없지만, 훗날 자금이 생겼을 때 누구보다 빠르고 정확하게 낚아채기 위한 비교평가 훈련기를 정리해 보았습니다.

1. 느낀 점: "지금은 감정을 배제하고 '칼'을 갈아야 할 때"

강의 초반, 잔쟈니님께서 과거 감정에 휘둘려 집을 손절했던 이야기를 해주실 때, 저의 지난 투자 복기를 해보게 되었습니다. '내가 그때 했던 선택이 정말 최선이었을까?', '지금 내 물건은 제대로 가고 있나?' 하는 생각이 들더군요.

투자금이 없을 때 가장 위험한 건 ‘시장을 떠나는 것’이라고 합니다. 잔쟈니님께서는 “확신을 올리기 위해선 밀도 높은 행동이 필요하다”고 하셨습니다.

• 현금이 있는 투자자: 당장의 매수를 위한 확신이 필요하고,
• 기보유자(저): 내 자산을 지키는 확신과, 다음 상승장에 갈아탈 물건을 알아보는 안목이 필요합니다.

지금 당장 등기를 칠 순 없지만, 오히려 “살 수 없는 지금이야말로 탐욕과 공포 없이 객관적으로 시장을 바라보고 비교평가 실력을 키울 수 있는 절호의 기회”라는 것을 느꼈습니다. 지금 실력을 쌓아두지 않으면, 막상 전세금을 돌려받거나 목돈이 생겼을 때 또다시 감에 의존한 투자를 하게 될 테니까요.

2. 깨달은 점: 비교평가 3단계, 미래의 내 자산을 위한 예행연습

이번 강의의 핵심인 비교평가, 단순히 매수 대상을 고르는 것을 넘어 자산의 가치를 판단하는 절대적인 기준임을 알게 되었습니다.

① 1단계: 지역 내 비교평가

서대문구 예시를 보며 제 보유 물건과 관심 지역을 대입해 보았습니다.

• 가재울뉴타운(환경 우수) vs 홍제/홍은(교통 우수)
• 환경이 좋아도 교통(직장 접근성)이라는 핵심 가치를 가진 구축이 가격 방어가 잘 된다는 점.
• 👉 깨달음: 지금 내 앞마당에서 내가 좋다고 생각하는 단지가 진짜 '핵심 가치'를 가졌는가? 혹시 내가 살고 싶은 곳을 투자처로 착각하고 있진 않은가? 객관적인 눈으로 다시 봐야겠다.

② 2단계: 지역 간 비교평가

천안(성성푸르지오) vs 대구(월성자이) 사례는 추후 포트폴리오 재구성을 위해 큰 도움이 되었습니다.

• 지방은 땅의 가치가 약해서 ‘환금성(선호도)’이 생명이다.
• 언젠가 매도를 하고 상급지로 이동하거나 자산을 불려야 할 때, 단순히 '싼 것'이 아니라 '사람들이 받아줄 물건'을 가지고 있어야 한다는 것.
• 👉 깨달음: 다음 투자 타이밍이 왔을 때, 단순히 갭만 보고 들어가는 게 아니라 매도 전략까지 고려한 '지역 내 대장' 위주로 봐야겠다.

③ 3단계: 물건 별 비교평가 (디테일 챙기기)

• 로얄동/로얄층(RR)과 수리 상태의 중요성.
• 지금은 돈이 없지만, 매일 시세를 트래킹 하며 “이 가격에 RR이 나오면 싼 것인가?”를 판단하는 감을 잃지 말아야겠습니다.

3. 적용할 점: 돈 없이도 할 수 있는 '모의 투자'

투자금이 없다고 손 놓고 있지 않겠습니다. 기회는 준비된 자에게만 오니까요! 이번 주부터 바로 실행합니다.

1️⃣ 보유 물건 vs 갈아탈 후보군 '가치 비교' 상시화

• 내 물건의 현재 위상을 파악하고, 추후 현금 흐름이 생겼을 때 갈아탈 상급지(혹은 저평가 단지)를 미리 리스트업 하겠습니다.
• 잔쟈니님 방식대로 [가치 vs 가격] 그래프를 그려보며, 언제든 교체 매매가 가능하도록 시나리오를 짜두겠습니다.

2️⃣ 모의 투자 시뮬레이션

• 앞마당 중 가장 저평가된 단지 1개를 선정해, “내가 지금 00억이 있다면 이걸 샀다”고 가정하고 비공개 블로그 포스팅이나 일기장에 기록하겠습니다.
• 6개월, 1년 뒤 실제 가격 흐름을 복기하며 검증하겠습니다.

3️⃣ 흔들리지 않는 멘탈 관리 (독서 & 강의)

• 시장의 소음(규제, 폭락설 등)에 일희일비하지 않고, 강의 후기와 독서를 통해 투자자 마인드를 단단히 하겠습니다.

🚀 마무리하며

잔쟈니님께서 말씀하셨습니다. “투자로 돈 버는 데 가장 중요한 건 투자 실력, 환경, 그리고 경험”이라고요.

비록 지금 당장 쏠 수 있는 총알(투자금)은 없지만, 제리23은 멈추지 않습니다. 오히려 지금이 누구보다 치열하게 공부해서 실력을 레벨업 할 수 있는 시간이라 믿습니다.

언젠가 다시 찾아올 기회의 파도에 가장 멋지게 올라타기 위해, 오늘도 묵묵히 비교평가하고 앞마당을 넓혀가겠습니다. 끝까지 시장에 살아남을 월부 동료 여러분, 함께 힘냅시다! 파이팅! 💪