✅아파트명
DMC래미안e편한세상 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B등급
서대문구 : 종사자수 118,256 / 사업체수 28,522
2. 교통 : B등급(부도심 1시간 이내)
1단지 → 강남역2호선 : 1시간 3분(버스1 + 지하철1)
1단지 → 서울시청 : 31분(버스1 + 지하철1)
3.학군 : B등급
가재울중학교 86%
4. 환경 : C등급
5. 공급 : A등급? B등급?
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍) : 제대로 한지 모르겠습니다…………………
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : ?????????????? (단지 하나로는 저평가여부 알 수 없음)
2) 환금성 : O (이 지역에서 세대수가 많은 단지에 속함)
3) 수익률 : ???????????????????? (내가 작성한 데이터를 신뢰하기 어려움ㅋㅋㅋ)
4) 원금보존 : O (전세가율 50% 초반대)
5) 리스크 대비: O (맞게 확인한지 모르겠지만 향후 공급물량이 적정수요 아래인듯)
나의 투자 결론(매수 여부): NOPE
✅ 작성하면서 느낀점 : 너무 어려웠다. 특히 수익률 계산기! 강의를 들을땐 그냥 단순한 덧셈뺄셈이었는데 내가 로우데이터를 직접 네이버나 아실에서 뽑아내려 하니 1)동일 단지내 어떤 매물을 적어야하는건지, 2)어느 것이 매매가고 호가인지 3)네이버와 아실의 금액은 왜 다른지 4)전세가로 잡히는 값이 내가 찾은 매물의 전세인건지……….특히 내가 고른 아파트는 굉장히 여러 타입의 아파트가 있어서 제대로 한건지 의문이 든다
적정 수요 대비 향후 공급물량을 아실에서 보는 것도 어려웠다~ 갈길이 멀다😅
