관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
규제로 인한 당혹감 불안함 조급함 등
감정적인 소모는 커지는데 확신은 줄어드는
현재 시장상황에 대한 설문지 공감으로 강의를 시작해 주셨습니다.
특히, 단순히 감정이나 분위기에 휩쓸려 결정하는 것이 아니라,
비교 평가를 통해 원칙적으로 접근해야 한다는 점이 크게 와닿았습니다.
지역별, 단지별 가격에 가장 큰 영향을 주는 핵심 가치를 파악하는 것
강사님이 직접 경험한 사례들을 솔직하게 들려주셔서 더 현실적으로 느껴졌고,
실제로 투자에서 실수할 수 있는 부분과
그걸 어떻게 극복해야 하는지에 대한 조언이 인상 깊었습니다.
무엇보다도, 임장 이나 자료 조사 등 행동을 통해서만 진짜 확신이 생긴다는 점이 기억에 남습니다.
행동으로 확신을 키워나갈 때, 감정적 불안은 줄어든다.
< 지역 내 비교평가 >
단순히 감에 의존하지 않고,
지역의 핵심 가치를 먼저 파악한 뒤
우선순위를 정해서 비교 평가를 해야 한다는 점이었습니다.
특히 서대문구처럼 교통과 업무지구 접근성이 중요한 지역에서는
연식이나 생활환경보다 입지와 교통이 더 큰 영향을 미친다는 점이 인상적이었습니다.
또, 단기적인 가격 변동에 너무 흔들리지 말고,
장기적인 관점에서 투자 결정을 내리는 것이 중요하다는 조언도 기억에 남습니다.
같은 예산으로 더 가치 있는 선택을 하는 방법을 구체적으로 보여준 점 인상깊었습니다.
연식이 오래된 구축 아파트라도 입지가 좋으면
신축 못지않게 가격이 오를 수 있다는 설명이 특히 와닿았고,
각자의 상황(1주택, 다주택, 현금흐름 등)에 따라
전략이 달라질 수 있다는 현실적인 조언도 도움이 됐습니다.
< 지역 간 비교평가 _ 토허제 지역 내 >
가격이나 급지에만 신경 쓰기보다는
교통, 위치, 환경 등 본질적인 가치를 먼저 따져보고 우선순위를 세워야 한다는 점이 크게 와닿았습니다.
잔쟈니님이 짜파게티 레시피에 비유해서 설명해주신 부분이 인상적이었는데,
다양한 상황에 흔들리지 않고 본질을 지키는 게 얼마나 중요한지 다시 한 번 생각하게 됐습니다.
또, 실제로 여러 지역의 단지들을 구체적으로 비교해주셔서,
이론이 아니라 실전에서 어떻게 적용해야 할지 공부가 많이 되었습니다.
< 지역 간 비교평가 _ 비규제지역, 수도권vs지방>
교통 접근성, 생활환경, 그리고 해당 지역 내에서의 선호도 등
다양한 요소를 종합적으로 고려해야 한다는 점이 기억에 남습니다.
특히, 후보 단지를 무작정 늘리기보다는
명확한 기준을 세우고 그 안에서 최선의 선택을 해야 한다는 조언이 인상 깊었습니다.
투자자의 상황에 따라 감수해야 할 점이 다르다는 점,
그리고 소액 투자자라면 현실적인 징검다리 전략이 필요하다는 부분도 크게 와닿았습니다.
실제 사례를 통해 각 단지의 장단점을 비교해준 점도 실전 투자에 많은 도움이 되었습니다.
< 물건별 비교평가 >
투자에서 실제로 들어가는 비용을 꼼꼼하게 따지는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 느꼈습니다.
단순히 매매가만 보고 판단하는 것이 아니라,
전세가, 수리비, 점유자 조건 등 다양한 요소를
종합적으로 고려해야 한다는 점이 특히 기억에 남습니다.
가장 인상 깊었던 부분은
'올수리'라는 말이 실제로는 굉장히 다양한 상태를 의미할 수 있다는 점이었습니다.
실거주용과 임대용 올수리의 차이,
그리고 수리 연식이나 자재의 질에 따라 전세가에도 영향을 미친다는 설명이 현실적으로 와 닿았습니다.
또, 전세 세팅이나 대출 구조 등 실제 거래 과정에서 마주칠 수 있는
복잡한 상황을 구체적으로 다뤄주신 점도 큰 도움이 될 것 같습니다.
< 지방 비교평가 >
지방에서는 인구가 곧 수요라는 점,
그리고 신축 아파트의 쾌적함과 학군, 공급 상황이
투자 판단에 매우 중요하다는 사실을 다시 한 번 깨달았습니다.
특히 실거주자들이 실제로 선호하는 단지와 입지를 파악하는 것이
무엇보다 중요하다는 점이 인상 깊었습니다.
천안과 대구 등 실제 사례를 통해 단지별,
도시별로 어떻게 비교 평가를 해야 하는지 구체적으로 설명해주셔서
실전 감각을 익히는 데 큰 도움이 되었습니다.
신축 20평대와 구축 30평대처럼 비슷한 가격대에서 고민할 때,
단순히 평형이나 브랜드가 아니라 실거주자 선호도와 환금성,
그리고 공급 리스크까지 고려해야 한다는 점이 특히 와닿았습니다.
< 비교평가 실전투자로드>
중요한것은 단순히 집을 한 채 사는 것이 목표가 아니라,
언제 어디서든 투자할 수 있는 실력을 갖추는 것이 중요하다는 점
실력은 결국 경험과 실행에서 나온다는 말이 인상 깊었고,
이론만 공부하는 것보다
실제로 현장에 나가서 매물을 많이 보고 비교해보는 것이 훨씬 중요하다는 점을 다시 한 번 느꼈습니다.
잔쟈니님의 초보 시절 겪었던 시행착오와 실패담을 솔직하게 들려주셔서
현실적으로 공감이 많이 갔습니다.
평촌, 산본, 죽전 등 실제 사례를 통해
지역별로 어떻게 비교하고 우선순위를 정해야 하는지
구체적으로 설명해주셔서 실질적인 도움이 되었습니다.
또, 투자에 있어서는 의지력만 믿기보다는
환경의 힘을 적극적으로 활용해야 한다는 조언도 인상적이었습니다.
주변에 함께 공부하는 동료나 조장님 등과 함께 하면서
실행력을 높이는 것이 중요하다는 점이 와닿았습니다.
< 나에게 적용할 점 >
앞으로는 단순히 시세나 환경만 보는 것이 아니라,
신축이나 가격만 보지 않고, 급지만 보지않고,
그 지역에서 가격을 결정짓는 핵심 가치를 꼭 찾아내는 연습을 해야겠다고 생각했습니다.
강의에서 배운 비교 평가 기준을 실제 투자 후보 단지에 적용해보고,
감정이 아닌 원칙에 따라 우선순위를 세우는 습관을 들이려고 합니다.
비슷한 가격대의 단지들을 묶어서 비교해보고,
투자 후보군을 선정할 때 교통, 선호도, 생활환경 등 다양한 요소를 꼼꼼히 따져보고,
전략을 세워야겠다고 다짐하게 되었습니다.
무엇보다도, 단기적인 시세에 너무 흔들리지 않고,
좀 더 긴 호흡으로 투자 결정을 내릴 수 있도록 마음가짐을 다잡게 됐습니다.
현장 방문과 시세 트래킹의 중요성도 다시 한 번 느꼈고, 앞으로 실천해보고 싶습니다.
매물 검토할 때 단순히 가격만 보지 않고,
수리 상태나 전세가, 점유자 조건까지 꼼꼼히 체크해서
실제 투자금과 회수 시점까지 계산해볼 생각입니다.
임장 전에 미리 우선순위를 정해보고,
현장에서는 추가 정보를 적극적으로 확인하는 습관도 들이려고 합니다.
무엇보다 협상할 때는 감정적으로만 접근하지 않고,
물건별 조건을 근거로 논리적으로 이야기하는 연습을 해봐야겠다고 느꼈습니다.
대출이나 전세 세팅 등 복잡한 조건이 있을 때는
전문가와 충분히 상의해서 리스크를 줄이는 것도 꼭 실천해야 할 부분이라고 생각합니다.
지방 투자를 고민할 때는
단순히 가격이나 브랜드만 볼 것이 아니라,
해당 지역 내에서 실거주자들이 실제로 선호하는 단지와 입지,
그리고 향후 공급 계획까지 꼼꼼히 살펴봐야겠다고 생각했습니다.
또, 신축 아파트의 세부 조건(동, 층, 타입, 옵션 등)까지
꼼꼼히 비교하는 습관을 들여야겠다고 느꼈습니다.
무엇보다 내 투자금과 리스크 감수 성향에 맞는
우선순위를 세우는 것이 중요하다는 점을 명심하려고 합니다.
마지막으로, 투자 관련 책을 읽고 느낀 점과 적용할 점을 정리하는 습관도 들여서
배운 내용을 내 것으로 만들어가야겠다고 생각했습니다.
< 기억하고 싶은 점 >
같은시기에 같은 아파트를 샀으나 누구나 돈버는 것은 아니다.
[투자로 수익을 위한 3가지 요소소]
- 투자 =집 살수 있는 실력 을 갖추는것
- 꾸준히 행동할수 있는 환경 > 내 의지력
- 실전 투자 경험
"의지는 저처럼 많이 잃어보면 생길수 있어요…그런데!!!
의지를 갖추고자 내가 일부러 이상한 투자를 하시면 안되잖아요!!!"
투자실력은 투자 경험에서 나온다
기술보다는 압도적 실행이 필요하다.
(방법을 아는데 못하는 이유는 실행의 부족)
수천권을 읽어도 실행하지 않으면 남의 지식이다.
-쟌자니 님-
양질의 비교평가를 시장 상황별로 지역별로 큰 가닥을 잘 잡고 이끌어주시고
실제 경험담들도 많은 도움이 되었습니다.
좋은 강의, 멱살잡는 이야기들 너무 감사합니다. 쟌자니님 ~~~
