[열기반 89기 36조_새벽조아] 타이밍

자모님 강의를 들으면 항상 정신이 번쩍 드는 거 같다. 

살짝 해이해진 상태에서 정신이 번쩍 들고 바로 실행하게 만드는 힘이 있으신 거 같다. 

라이브 방송도 들으면서 와닿는 부분이 엄청 컸는데 강의 역시 흡입력이 엄청난 거 같다. 

열기반을 재 수강하길 참 잘했다는 생각이든다. 

첫번째 수강을 했을 때와 2번째 수강을 했을 때 와닿는 내용이나 울림이 확실히 다르다

열기반 재수강을 통해서 해이해진 마음과 태도가 확실히 다시 방향이 잡히기 시작했고 목표나 방향이 흔들리고 있다는 걸 스스로 느껴 열기반 재수강을 선택했는데 내가 왜 투자를 시작했고 어떤 목표를 이루고 싶은지 명확하게 다시 되새겼기 때문에 이제 그 루트에 맞는 실행만 꾸준하게 하면 된다 

1~2강 너바나님 3강 주우이님 4강 자모님강의로 이루어진 강의를 들으며 한달을 보내니 때마침 한 해를 마무리하는 이 시점에 다시 한번 25년의 한 해동안 내가 무엇을 했고 투자자로서 성장을 했는지, 어떤 부분이 부족한지 알게되고 26년을 어떻게 보낼지에 대해서 생각하게 되어 12월달 열기반을 시작으로 끝맺음을 하게된 것이 굉장히 잘 한일이라고 생각한다 

4강에서는 투자 타이밍, 사전임장 준비법, 전임, 매임, 마인드 등에 대해서 설명해주셨다.

[투자타이밍]

투자 타이밍에 따라서 같은 단지여도 수익률이 달라질 수 있고, 수익을 얻느냐 손실을 얻느냐 

완전히 다른 결과물이 나올 수 있기 때문에 투자 타이밍은 저평가를 알아보는 눈만큼 굉장히 중요한 요소다 

투자 타이밍을 봄/ 여름 / 가을/ 겨울 계절에 빗대어 설명해주신 부분이 다시 리마인드 되면서 

임보 파트중 단지분석 파트에서 투자 타이밍 분석을 빼먹고 있었구나를 깨달았다..

(큰 걸 놓치고 있었다.. 휴)

이 단지의 지금 시점은 어디인지를 꼭 확인하고 넘어가야 한다 

투자자로서 투자하기 좋은 시장은 봄/ 겨울인데 현재 봄, 겨울에 있는 단지가 많다는 것 

그것을 찾기 위해 앞마당을 지속적으로 늘려서 찾아야한다 

현재 시장에서 두가지의 투자 전략을 말씀해주셨다

현재 내 상황은 서울에 실거주를 할 수 있는 상황은 아니라서 투자금에 맞는 비규제 지역을 열심히 만들어야한다

또한 부동산은 사이클에 따라서 움직이는데, 사이클을 알고 투자하는 것이 너무 중요하다 

봄 다음 여름

여름이 온다는 걸 항상 기억하고 가치있는 것을 매수했다면 반드시 여름까지 기다려야 한다 

보유도 실력이다.

내 실력에 따라 투자 수익이 결정되고 그게 내 몫이기 때문에 꼭 앞마당을 늘리며 실력을 키워야한다

현재 시장은 겨울 가격 보면 안되고 이전 겨울 가격에 집착하면 안되는 시장이다

그것을 인정하고 현재 가격을 받아들여야한다 

또한 가치 나쁨 / 가치 보통 /  가치 성장으로 나눠서 설명해주신 내용도 단지의 기준이 세워지면서 

방향을 정하는데 큰 도움이 될 거 같다. 

좋은 타이밍: 가격 쌀 때, 가격이 적정할 때 

가격이 적정할 때라는 것은 가격이 약간 올라오더라도 충분히 가치가 있고 -30% 전고의 단지들보다 

더 가치가 있다면 가격 적정으로 판단 

(다만 전고점 가까이 가있는 단지들은 조금 보수적으로 보고 다른 단지들을 더 찾아볼 것)

23년도 가격은 오기 힘든 가격이기 때문에 저평가 (무릎) 정도 선에서 사야한다 

지난 상승장의 머리를 지나갔다는 것은 허리를 탔다라는 것을 잊지말자 !

이전 시장의 허리 이하는 다음 시장의 무릎 이하 

저평가된 것: 무릎 정도의 가격 

안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요 

[임장 사전준비]

임장 사전준비와 매물파트에 대한 강의도 그동안에 내가 익숙함에 놓치고 있었던 부분이 많았구나를 반성하게 되었다.

임장 사전준비를 더 철저하게 하고 나가야할 거 같다.

그만큼 더 많이 흡수하고 올 수 있을테니까 

입지분석, 향후 공급물량 반드시 확인하고 나가자! 

또한 전임에 대한 중요성과 자모님은 전임한 녹음 파일을 다 가지고 계신다는데..

(1000개 이상이라지..)

전임은 시세, 물건 확인의 목적을 위한 행위이기 때문에 부담없이 내가 얻고자 하는 정보를 얻는다 생각하고

수시로 하자. 다다익선 

또한 전임을 통해 미리 사장님의 성향 내가 전세, 매도를 하게되었을 때 어떤 사장님과 연결하여 할 것인지 

미리 성향 파악하는데도 굉장히 좋은 선택이 될 수 있기 때문에 수시로 전임할 것 

그리고 사장님의 속도가 아니라 내 속도에 맞줘야한다.

내가 명확한 요구 사항을 말하고 그것이 지켜지지 않았을 때 내가 요구해야한다.

내가 체크해야하고 CEO의 마인드로 임할 것. 

매수가 / 매도가 / 전세가 입체적으로 단지를 바라볼 것 

단임할 때 한바퀴를 다 돌지 못하고 오는 단지들이 많았다.

루트에 따라서 이동하다보니 단지를 한바퀴 다 둘러보지 못하고 동선에 따라 이동하면서 보는 경우가 대부분이었는데 앞, 뒤 다 봐야한다는 걸 명심하자

앞, 뒤가 다를 수 있다.

[매물임장]

자모님은 무조건 30개 이상은 보고 결정한다고 하신다 

같은 단지 적어도 3~4개 

집을 볼 때 누수 확인 중요 

집주인 /  세입자에게 예의있게 행동할 것 (세입자는 집을 보여줄 의무가 없다 감사한 마음을 갖자)

집은 반드시 보고 사야한다 

날라가는 시장에서는 집을 못보는 경우가 많은데 날라가는 시장에서도 집을 볼 수 있는 tip을 알려주셔서 

날라가는 시장이더라도 꼭 꼭 집을 보자.

또한 녹음, 문자등 기록 남기기 

매임할 때 방충망까지는 생각 못했는데 방충망도 반드시 확인할 것 

방충망도 바꾸는데 몇십만 원 비용이 발생한다..

거실과 베란다에서 무엇을 중점으로 꼼꼼히 봐야하는지 구체적으로 알려주신 부분도 리마인드가 되면서

매임할 때 실제 놓치고 있었던 부분이 확인되어 다음 매임 부터는 더 꼼꼼하게 봐야한다는 생각을 한다.

또한 구축 아파트일 경우 4층 나무가 자라 뷰를 막을 수 있다는 특이점도 잊지말자. 

대부분 향, 동, 층을 고민하지만 향, 동, 층 보다 더 중요한 것은 가치와 저평가 

같은 돈이면 RR이 좋겠지만 그게 아니라면 같은 단지안에서도 싸게 사는게 베스트 

[전세빼기]

전세는 메타인지가 정~말 중요하다 

전세=가격 / 상태

보통 이 2가지로 결정되는데 내 물건이 나가지 않는다면 나가지 않는 것에 대한 이유를 반드시 물어보고

꼭 보완할 것 

가격이라면 가격을 낮추고 상태라면 상태를 보완해야한다 

[마인드]

성공공식: 독서, 강의, 임장, 실전투자, 인맥

멘토와 투자 동료 만들기 

멘토: 내가 따라 갈 수 있고 닮고 싶은 멘토를 정하자 

정한 멘토님의 뇌를 파먹는다는 생각을 할정도로 칼럼 읽고 싱크율 맞추기 

함께하는 동료 응원하기

성공하는 사람들은 대부분 멘탈관리를 잘한다고 하셨다.

정말 맞는 말이다

멘탈이 무너지면 작은일에도 흔들리게 되고 위축되고 작아지는 경험을 하게되는데 

그 늪에 빠지지 않으려면 반드시 멘탈을 지켜야한다 

그리고 마지막으로 참 와닿았던 말.

재수강 하는 사람> 내가 생각하는 것보다 1.5배는 해야 성장하고 결과가 나온다

양적이든 질적으로든…

반성하자 ㅠ

자모님은 투자경험 칼럼 다 읽으시고 다 정리해서 실제 임장갔을 때 다 실행해서 내것으로 만드셨다고

이런 노력이 필요하다!!!

BM하자. 

매일 빼먹지 말고 칼럼 읽고 나에게 적용할 점 찾아서 적용하기. 

투자타이밍, 사전임장, 전임, 매임, 마인드까지 너무 알찬 강의였다.

해이해진 재수강자에게 너무나 필요한 주옥같은 말들이 많았고 놓치고 있는 부분들 다시 리마인드 되고

다시 열정이 불타오르게 해주셔서 감사합니다.

[6개월 목표]

강의- 1월: 투자코칭, 실전임장 클래스, 임보 보충

         2월: 서기반 수강 

         3월: 열중반 수강 

         4월: 실준반 수강 

         5월: 서기반 수강

         6월: 병원 

독서-월 4권, 반드시 후기 작성 (짧더라도) 

       월 1회 돈독모

임장-한달에 1개의 앞마당

임보-결론까지 마무리+ 전수조사

매일 루틴: 시세스캐닝, 칼럼읽고 적용, 필사, 수시로 전임 

월별 루틴: 시세트레킹, 전수조사 

1월 투코 받고 2026 말 혹은 2027년 2호기