[열중 48기 저평가 아파트 2리 5세요] 3주차 강의 후기

우리의 확신을 끌어올리는 방법 = 행동

• 밀도 높은 수준의 행동이 다음 행동을 불러오며, 여러 아파트를 검토하게 해 확신을 얻을 수 있게 함
• 행동할 수록 불안/조급함이 줄어듦

비교평가, 가치 파악부터

• 가격은 명확하지만 가치는 추상적이기에 미루어 짐작하는 것. 파악해야 함.
• 가치를 알면 같은 돈으로 더 좋은 곳을 찾을 수 있다.
• 핵심가치에 비중을 두고 가격그래프와 나의 상황 입혀 결론을 도출.
• 발품 / 손품 / 전고점
  고점의 특징: 사람들의 선호도가 가격에 녹아져 있다. 가격이 싸고 지역이 절대적으로 저평가 돼 있다면 좋은 것과 싼 것의 격차가 줄어있음. 그러나 시장이 반등하면 좋은 것이 먼저 오르며 반등이 진행될 수록 선호가 뚜렷해짐.
  높은 가격을 주고 샀다는 상위 단지를 보면, 이 지역 사람들이 좋아하는 요소를 파악할 수 있음
  *전고점 없는 신축 볼 때는 가격을 너무 추측하지 않기. 모르는 것이기 때문
  *59타입은 구조에 따라 가격이 달라질 수 있음으로 파악할때는 84로

협상은 매물 확인 때부터

• 매물을 확인하는 순간 협상을 준비하기
• 전고점에 매수한 단지의 경우 가격 협상이 어려울 수 있음
• 누수는 시간과 비용, 에너지가 필요함. 협상보다는 사지 않는 것으로.
• 유리한 부동산 ‘해볼게요’ 불리한 부동산 ‘어려워요’

지역 간의 비교 시, 핵심 입지가치를 먼저 판단한 후 단지의 가치를 정리해야 함을 배웠습니다.

또한 매물 간의 비교에서 매물 상태 뿐만 아니라 내가 투자하기에 괜찮은 물건인지 판단하는 것이 중요함을 다시금 복기할 수 있었습니다.(내 상황까지가 판단의 기준!)

이러한 과정을 밀도 있게 이어가, 내 투자결정에 확신을 가질 수 있도록 하겠습니다.

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다!