관련 강의
[3월 개강] 열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중 3주차. 잔쟈니튜터님의
[실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략]강의를 들었다.
초보인 나에겐 많이 어려운 ‘비교평가’
그 비교평가를 아주 상세하게, 이렇게 까지 알려주는구나 싶을 정도로. 단계별로 정리해 주셔서
많이 배우고 느끼게 되었다.
비교평가를 해야 하는 이유
-확신을 갖고 투자하기 위해서
-같은 돈으로 더 벌기 위해서
-전세.매도,운영에 도움이 되기 위해
매수할 때 가치, 가격, 우선순위를 모르면 살 때도, 보유하거나 팔 때도 어렵다.
결국 비교평가는 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 필요하다는 것을 새기게 되었다.
비교평가의 핵심은 가치를 제대로 판단 하는 것!
단계별 비교평가 전략파트에서 핵심가치와 가치의 우선순위 매기는 파트가 가장 기억에 남았다.
1단계: 지역내 핵심가치 찾기
지역의 특징에 따라 핵심가치는 달라질 수 있고, 임장에서 지역 사람들의 핵심가치를 찾아야 한다.
핵심가치를 찾을 때 전고점은 전고점대비 하락률을 보는 것이 아니고 전고점 수준을 본다는 것.
전고점 수준을 그룹핑해서 지역사람들의 선호도 파악한다는 부분을 새롭게 알게 되었다.
핵심가치에 우선순위를 두고 비교평가를 해야 한다!
비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가 시 핵심가치를 가장 충실히 만족시키는 것에 우선순위를 둔다.
2단계:가치의 우선순위 세우기
비교평가의 본질은 ‘우선순위’
비교평가 방법은 아는데 적용이 안되는 건 가치에 대한 기준이 없기 때문이다.
우선순위가치에 집중하며 +@가 되는 요소들이 우선순위가 될 수 없다는 것을 다시한번 강하게 새기게 되었다.
3단계:물건별 비교평가
고려해야 할 것-1)동/층/향 선호도 2)수리상태 3)점유자 조건
고려해야 할 상황들에 따라 실제 들어가는 비용이 달라지고,
들어가는 비용에 따라 내 투자금이 달라지기때문에 비용을 정확히 체크해야 한다.
가격이 싸고 거래가 안되는 시기일수록 RR을 사는 것이 더 큰 수익으로 이어진다.
핵심가치와 가치우선순위를 적용해서
토허제지역, 비규제지역, 지방을 예시를 통해 비교평가 해주신 파트도 정말 좋았다.
압도적 실행
투자한 집 한 채가 부자로 만들어 주지 않는다.
나를 부자로 만들어 주는 것은 언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이다.
실력은 압도적 실행으로 쌓인다.
현장에 답이 있다. 움직이고 실행하여 실력을 쌓아야 한다.
독서후기 작성
독서후기를 쓰는 목적: 책을 읽고 배운점을, 잘 정리하여, 내 삶에 적용 하기 위해
독서후기에 반드시 포함되어야 할 세 가지: 내용 요약/정리, 느낀 점, 적용할 점
독서내용을 정리하는 방법을 배울 수 있어서 좋았습니다.(처음인 열중. 독서후기가 힘듭니다ㅠ)
자기계발서, 에세이 - 내용발췌(인상깊은 구절을 발췌하여 필사)
고전, 양질의 독서, 정보가 많은 책 - 목차요약(목차 위주로 핵심 내용응 요약, 정리)
‘읽었다’가 아닌 남기는 독서, 투자에 쓰이는 독서!!
적용해보고 싶은 점
-핵심가치 찾기, 우선순위세워서 비교평가하기
-전고점수준 그룹핑 해보기
-독서내용 정리하는 방법
잔쟈니튜터님의 주식투자 손실 경험담. 매수 물건 수리과정에서 여러 이웃들이 힘들게 한 상황의 경험담..
여러 경험들을 들으면서 튜터님도 초보일 때 비슷하셨구나.. 위로도 되고 더욱 가까워진? 느낌이 들었습니다ㅎ
똑같은 돈으로 집을 사도 모두가 돈 버는 것은 아니다.
투자자는 불려야 한다. 불린다는 것은 괜찮은 선택이 한번으로 끝나는 것이 아니라
두번, 세번 거듭해서 괜찮은 선택을 반복하는 것이다. 그것은 실력의 영역이다.
5년 뒤, 이시간을 돌아보며 그 때 힘들어도 투자 공부하길 넘 잘 했다고.
포기 하지 않은 내 자신 너무 장하다고 스스로에게 말 할 수 있는 날이 오도록!!
