월부와 함께하는 부동산공부 참 십(10)죠? 화려한 송햇살] 가치와 가격이 중요한 비교평가 3주차 후기

안녕하세요 화려한 송햇살입니다.

가치와 가격이 이번강의에서 중요하다고 첫 번째 강의에서 말씀해주셔서

좀더 가치와 가격에 집중해서 들어봐야 겠다고 다짐하며 시작했었습니다.

비교평가에서 중요한 점 

내가 살 수 있는 돈에서 가장 좋은 가치의 단지를 사는 것

그지역에 핵심가치 파악이 정말 중요하다. 그 가치를 우선적으로 비교한다.

비교평가에서 우선순위를 만든다. 이때 일등 이들이 맞나 틀리나가 중요한 것이 아니고 차선책임을 알면서도 선택하기도 한다.(가격 안깎아 주거나, 조건이 안 맞거나)

비교평가 방법

가격을 고정하여 비교 평가( 우선순위 : 교통, 위치)

투자자의 상황 고려 (연 저축액, 투자 방향성, 개인 및 물건 상황)

시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

-모든 다 싼 절대적 저평가 시기=>다 싸므로 더 좋은 것 선택

-싼것/비싼것이 섞인 상대적 저평가 시기 => 가치 있는 것 중 싼것 선택

이번에 젤 팍 꽂힌 부분은

선호도에 관한 부분이었습니다.

수도권과 지방을 비교할 때도, 또 수도권과 수도권을 비교할 때도, 지방과 중소도시를 비교할 때도

선호도가 있는 환금성이 좋은 곳을 먼저 우선 선택해야하고 

나의 상황에 따라서 , 또 그 때의 가격에 따라서 선택은 변할 수 있는 고정적인 것이 아니란 것!!

투자가 하고 싶은 마음과 그렇지 못한 능력과 게으른 실행력으로 지금 내자신이 답답하지만..

다시 한번 힘내봅니다!!!

이번 강의를 통해 꼭 좋은 투자할 곳 찾아내보겠습니다.