[햄토햄토🐹]주우이멘토님과 10억달성 같이 가요!

오늘의 씨앗을 심는 햄토햄토입니다.

강의 내용중 인상깊은 내용을 적어보겠습니다^^

#현재시장

-수도권과 지방의 과거를 보며 현재 시장이 어떤 지점에 있는지 알수 있었습니다.

-현재는 서울(실거주로만), 수도권비규제,지방 모두 투자 혹은 실거주로 사는게 가능한 시기로

규제지역유무, 투자금 상황등으로 임장지 선정과 유의사항을 알려주셨습니다.

#지방/ 소액

-갔을때 최소한 내가 거주하고 싶은 곳을 사라

-종잣돈0.7~1→광역시먼저

-종잣돈0.5이하→중소도시먼저

#단지비교시

구리 처럼 전고점시에 좋아진 입지가 반영 안되었을때, 

다른 1기신도시 교통이 더 빠지는곳 지역과 전고 가 같다면, 구리가 다음 상승장시 좋을 확률 높다

→마치 지난18년도 뒤 수지같다. 신분당선이 들어와 교통입지가 획기적으로 좋아졌는데 gtx에 대한 교통비, 공급등 시행되는 호재에도 부정적인 인식이 커서 가격이 오르지 않았던 지난시장의 수지같은 느낌이였다.

실거주를 하는 동안에 투자자 뿐 아니라 거주민들도 3000만원으로 초입마을 20평대를 산 아주머니들 이야기를 들었던 기억이 난다.

#지방임장시

부산/대구/창원/대전…

지방은 공급이 아주 중요함. 전주가 가격이 올라갔던 이유.

그리고 청주는 공급 많고, 천안은 연담화되는 아산에 공급이 많음.

현재 울산이 미래의 부산대구등의 일이 될 것이기 때문에 잘 봐야한다.

#수도권 아직도 소액으로 투자할 물건이 있을까요?

수도권 500이상 24평3/1 90년대구축4/3억 전고 5.5 투자할수 있다.

광역시 500세대이상 10년이내 3.4/2.8 전고 4.95 투자할수있다.

수도권 입지 덜좋은곳은 보지 말고 입지 좋은곳 

보기. 되팔기도 좋고 보유하기도 좋다

지방도 마찬가지. 매도 중요하다. 

#내가 BM할점

1.정찰병

시세 하루20분보기(20~30분) 네이버부동산 알람해놓을 정찰병단지 지역별5개 알림설정!

만약 앞마당30개면 2개로 줄여 최대 60개 정찰병. 매일 확인하고 괜찮은 매물 올라올때마다 전화하기

2.5분위시세표 만들기

매매가 3.5~7억까지 5분위 시세표 장표 1장 만들기

3.단지분석10개정도는 제대로→과거흐름,시세로인한 기회와 위기, 비슷한가격대의 아파트비교,투자여부에 대한생각 쓰기

4.결론에 매매,전세계약서 작성하고 모의투자까지완료

#앞으로 6개월간 목표

1월:지실/지역 최선다하고 원페이지작성완료. 결론과 전임집중

2월:대구매임마무리/산본/5분위시세표,정찰병/매임집중

3월:대구동구 5분위시세표,정찰병

4월:학교/실준,지기

12월 북구단분까지 마무리, 1월지실앞마당 잘 채우고 2,3월까지 대구중남북동,산본까지 앞마당채우기

정량은 최소로. 달 원씽 해내어서

상반기 앞마당 관리와 전임,결론 뽀개보기!

2.28일까지 0호기 매도 완료하고 6월30일까지 2호기 가계약금 쏜다!

마지막 로드맵과 말씀로

내가 왜 부동산 투자로 경제적인 자유를 얻고 싶어 하는지

수월하게 이루지 못할 계획을 세우고 찌글거려도 가고자 하는지

다시한번 생각해보는 시간이 되었습니다.

지금 거슬리고 중요하지만 시급하지 않은것. 그랬기에 2년이 가까운 세월동안 미뤄두고 있었던게

눈덩이처럼 굴러와 큰 숙제로 남아버린 시세익히고 투자금에 따른 내 후보물건들 잘 익히기 위해

10월부터 만들었던 원페이지 1월까지 마무리 짓고 주우이님 말씀하신 5분위시세표와 정찰병,

 그리고 전임의 벽을 넘고 투자금별 5순위 표 만들어 투자에 적용해보는 사람이 되도록하겠습니다.