[열기89기 머니머니해도 우리는 식구(19)조_나의꿈너의꿈] 봉선동 봉선제일풍경채앨리트파크 아파트 수익률보고서!!!

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 봉선동 봉선제일풍경채엘리트파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

광주역 24분 소요됨

광주종합버스터미널 16분 소요됨

광주 시청 19분 소요됨

3.학군

걸어서 2분거리에 문성중학교와 문성 고등학교가 위치함

4. 환경

걸어서 15분거리에 대형마트 이마트가 있음 평일 점심에도 사람들이 많음

이마트 가는 길에 상업시설,학원가,편의시설등이 밀집돼있음

5. 공급

  같은 평수 아파트 공급물량은 없는걸로 추정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

아파트 내부가 너무 예뻐서 외부를 안 찍고 내부를 찍어서 이 사진만 존재함

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x(전고점 대비 가격이 저렴하지만 저평가는 아님 차라리 다른매물을 더 찾아보겠음)

2) 환금성 :x(솔직히 주변에 아파트가 많은데 사람들이 많이 선호할지 잘모르겠음 아파트 임장을 통해 추후 판단)

3) 수익률 :o(과거 저점에 투자했다면 수익률 오케이)

4) 원금보존 : x(매매가 대비 전세금 비율이 낮아서 투자금이 너무 많이듬)

5) 리스크 대비:o(같은평수 공급물량은 없지만… 잘 모르겠음)

나의 투자 결론(매수 여부): 

x

이 아파트는 매매가가 너무 비싸서 전세가율이 높아도 기본 투자금이 너무 많이 들어서 부담이됨 여기에 투자할바에는 경기도 다른 지역으로 투자하는게 더 좋을 것이라고 판단

전고점에서 많이 떨어졌기 때문에 장기적으로는 가치를 찾고 오를것이라고 생각함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

지도로만 봤을때는 이 아파트는 도대체 맨위에 위치하고있으면서 가격이 이렇게 비싼거지? 라는 생각을 했다 그런데 봉선동을 전부다 둘러보는데 환경측면에서 확실히 좋은거같았다(봉선동 다른 아파트에 비해서)그리고 이렇게 날잡고 2만보 이상 걸어가면서 임장을 처음으로 다녀보니  어떻게 임장을 다니는거지? 에서 이렇게 다니면 되는건가? 뭔가가 느껴지는데? 라는 감정을 느꼈다 다음에는 더 철저히 조사해서 내 투자금으로 투자할수있는곳을 임장 다니고 보고서를 작성해보겠다