[열반스쿨 중급반 48기 18조 찌야유나맘] 내 인생을 바꿔 줄 5순위 시세표

34년 공직생활을 은퇴하고

2025년 1월부터

인생의 2막을

월부에서

행복하고 즐겁게

투자생활을 하고 있는

64세 할머니 투자자

찌야유나맘입니다.

처음 듣는 열반스쿨중급반

정말 쇼킹합니다

# 핵심 질의응답을 통한 실전투자 로드맵

주우이 멘토님께서는

실전투자를 위한

핵심 질의를 바탕으로

그 해답을 풀어주셨다.

현재 시장에서의 투자 전략

10.15대책이후

현재 시장을 분석해 주셨다.

시세 흐름은,

서울 1군부터 상승하고 있고

지역에 따라 시차를 두고 상승 중이며

모든 지역이 상승하지 않았다

거래량은,

서울의 경우

매도를 할 수 있는 물량이 감소하고, 

매수할 수 있는 수요의 감소로 거래량이 줄어들고 있고

지역에 따라

물량 감소추세는 다르지만 줄어드는 방향으로 변하고 있으며

전국적으로 전세 매물이 줄어들고 있다

그러므로

지금 할 수 있는 것을 하라

시장은 기회를 주고 있는 시장이다

시장을 예측하는 것보다

규제가 나오면 대응해야 하는 방향으로 생각해야 한다.

그리고 변하지 않는 것에 집중하며

가치대비 저평가된 아파트를 매수하는 것이 중요하다.

기회가 있다면

내가 살 수 있는 가장 좋은 것부터 보는 것이 좋다.

# 5순위 시세표

장점: 

가격을 고정해놓고 보는 방법

앞마당 관리하기에 좋은 장표

금액대별 가장 좋은 아파트 파악

가치대비 저평가된 아파트 파악하는데 넘 좋은 장표

비교평가를 잘 할 수 있다

같은 가격대의 아파트를 5위까지 순서대로 나열한다

5순위 시세표 작성 tip

업데이트 주기는 한달에 한번(투자를 앞두고 있으면 2주에 한번)

 좋은 단지가 나온다면 밀어내기 방식

좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역 전수조사(매매보합 혹은 하락, 전세상승)

# 지방과 수도권 비교하는 방법

가장 선호하는 아파트끼리 전고비교

전고점을 비교하는 이유는,

이 지역에 거주하는 사람들이 ‘여기에 거주하기 위해 이 정도는 지불할 수 있다’ 라고 생각하는 금액을 알 수 있음

지역의 선호도

단지의 저평가

# 후회 남지 않을 투자를 하는 방법

5순위 시세표와 함께 앞마당을 더 효율적으로 관리

정찰병 단지 뽑기-지역별로 5개이상 (알람설정)

: 대단지, 투자검토단지, 저평가단지

매일 확인하기

전수조사

매물 모두 보기

# 적용하고 싶은 점

5순위 시세표 작성

임장보고서에서 단지 분석파트 보완

목표 달성을 위한 구체적인 계획 수립

처음 듣게 된

 5순위 시세표

정말 기가 막힌 장표였다.

늘 시세트레킹과 비교평가가 어려웠는데

한 번에 해 낼 수 있는 장표

신대륙 발견

정말 감사합니다

주우이 멘토님

열반스쿨중급반 강의

 정말 최고입니다.

감사합니다.