안녕하세요~
지방 부동산 매수 후 전세 맞출 시 대출 관련해서 문의 드립니다.
- 지방은 소유권 이전 전세 대출이 가능하다고 알고 있는데 은행마다 상이하다고 들었습니다. 가능한 은행을 알아두고 전세입자에게 안내를 하면 될까요?
근저당이 있을 경우, 세입자의 전세 대출이 제한적일 수 있나요?
근저당이 있고, 잔금일까지 전세가 안 맞춰져서 잔금 후 전세를 맞춰야 하는 경우, 기존 근저당이 말소되더라도 또 새로운 근저당이 잡히게 될텐데 전세를 맞추는데 리스크가 되진 않을지 여쭤봅니다.
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댓글
어니런님~~ 잘 지내시쥬?? 전세대출에 대햐서 문의 주셨군요! 일단 지방의 경우 소유권이전조건부 전세대출이 되는 은행이 아직 있지만 은행 사정마다 달라요. 지점마다도 다른 부분이구요. 일단 되는 은행 알아보시고(보통 2금융권이 여전히 풀어주는 거 같습니다) 만약 세입자분 주거래은행에서 전세대출이 막히면 여기 은행은 어떠신지 여쭤보는 방법으로 해보면 좋을 거 같습니다. 그리고 근저당이 있는 집에 전세대출을 받으러면 근저당 상환조건이 붙어요. 그래서 내가 잔금 후에 전세를 들어오시게 되면 전세잔금으로 근저당 말소한다는 특약을 쓰고 상환영수증이랑 등기수수료를 은행에 줬던 걸로 기억하고 있어요. 어니런님 잘 해결되셨으면 좋겠네요. 응원합니다!
어니런님!!! 이번에 2호기 가시나요?🩷 1번은 은행별로 전세 조건 알아두고 맞추시면 더 손쉬울 것 같아 추천합니다!! 2번은 근저당 있는 경우 전세대출도 제한적이고, 전세입자 맞추는 것도 어려운 걸로 알고 있어요! 잔금을 대출로 마련해서 기존 근저당 대출로 갚고 새로운 대출은 전세금 받아서 완전히 없앤다고 하고 전세 맞추면 가능할건데 대출금이 전세입자 받고 더 대출이 필요하다면 리스크로 느껴져서 전세입자 맞추기 어려울 것 같아요!! 잘 해결하시고 좋은 소식 전해주셔요🩷
안녕하세요 어니런님 1. 네 은행별로 지점별로 다 달라서 가능한 지점을 알아두시면 좋겠습니다 2. 전세대출로 근저당을 말소하는 것을 조건부전세대출이라고 하는데 현재 대부분 은행은 제한되어 있고 가능한 은행이 있는 것으로 알고 있습니다. 말씀해주신 거처럼 매도인과 전세계약을 하나, 내가 잔금을 하고 나와 전세계약을 하나 근저당이 발생합니다. 그래서 근저당 말소 조건으로 전세대출이 가능한 은행을 찾아서 해당 은행으로 대출을 진행하셔야합니다. 아니면 현금임차인을 구하시는 것도 방법입니다. 다만 현금임차인이 흔하지는 않아서 조건부전세대출이 가능한 은행으로 진행하시는 방법이 좋을 것 같습니다
