4강 주우이님 강의 후기 [열중48기 54조 올투완] 10억 달성 목표달성 할 수 있다!!

열중 막강!! 투자 여러 단계의 고민들을 적극적으로 풀어주시고, 

로드맵까지 지원해 주신 주우이님 강의였다. 
10년의 지혜를 모두 담아주시는 강의에 감사드립니다 ♡

특히 소액 투자를 진행해야 하는 나로서는

“가격에 대한 확신”을 다시 한번 생각해 보게 된 강의였다. 

• 지금 시장 온기의 흐름은 어떤지, 시장의 심리는 어떠한 상태인지를 아는 일
• 그리고 이 정도 아파트, 지금 시세라면, 적어도 잃지는 않는 투자이겠다고 판단하는 일.
• 마지막으로 동일 투자금으로 살 수 있는 제일 좋은 아파트인지 끝까지 파고들어 점검하는 일. 

이 과정을 빠뜨리지 않고 반복한다면 자산이 쌓일 것이라고 말씀해 주셨다. 

가장 크게 깨달은 부분과 적용점! 

✅ [매매수 多+전세수 小] 일때 매수하기 좋다. 

그러나 전세수가 적은지라, 전세를 빨리 빼고 나와야 경쟁 출혈(!)에서 벗어날 수 있다. 

이는 곳 투자금 상승을 의미하기 때문에 투자자에게는 꼭 기억해야 할 부분이다. 

✅ 단지 분석 10개 깊게 하기

임보 속도가 느린데, 더 넣고 싶은 내용들이 있어 넣다 뺐다 하다보면 시간이 아직 너무 많이 들어 

내가 효율적인 면에서 놓치는 부분이 있는지 고민이었은데, 비슷한 질문에 답을 해주셔서 참 감사했다. 

주우이 님은 단지 분석을 깊게 10개 정도 하는 작업의 중요성을 말씀해 주셨다. 

이를 바탕으로 투자 여부 결론까지 낼 수 있게 하는 것이다. 

=> BM:  단지분석 (과거시세 - 시세 - 시세흐름) 10개 

✅ 지역의 선호도와 단지의 저평가 연관짓기

대장 단지들의 흐름을 기준으로, 전고 비교하기. 

전임, 매임을 통해 지역 내 선호도가 높은 단지를 알고 지켜보기.

그리고 ‘내가 사서 거주할 수 있을까?’ 하는 관점으로도 선호도 생각해보기. 

✅ 5순위 시세표

금액대별 가장 좋은 아파트를 계속 업데이트해 나가는 5순위 시세표! 

처음 이 개념을 들었을 때 완전 유레카.라고 했지만, 적용은 하지 않고 있었다 ㅠ

지역별 가격감을 잡지 못하고 매번 까먹는데, 5순위 시세표까지 나간다면 해결될 것이다 

=> BM:  시세트래킹을 빨리 시작하기. (그 다음 5순위 시세표) 

✅ 순자산 10억을 위한 투자 로드맵

한 채 전략 / 두 채 전략 / 다주택 전략 

=> 결국에는 시스템투자인 것 같다. 

그러나 그 목표까지 단계가 있을 것이니, 10억까지의 그림(x채, 수익 00억)을 그려봐야겠다. 

앞으로 6개월간 목표

1월: 실준, 루틴잡기(시세트래킹, 독서 1권)

2월: 실전반*

3월: 독모, 5순위 시세표

4월: 지투실전반*
5월: 서투기 

6월: 세금 강의, 자실