열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 49조 8참새8]

[4주차 강의 후기]

- 5년 뒤 10년 뒤의 가치가 중요

- 어떤 파도가 올지는 알 수 없지만 어떤 파도애서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는건

우리가 할 수 있다

- 이런 기회를 잡기 위해서 가치와 저평가를 판단할 수 있는 능력을 길러 놓아야한다

- 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크이다

- 하락장에서 큰 부자가 나온다(명심)

[타이밍]

1. 다주택자 취득세 감면 양도세 감면 등의 뉴스가 나올 때가 결정적인 기회

2. 타이밍을 봄 여름 가을 겨울로 나누어 설명

>- 이후 관심 있는 매물을 이 차트에 투사해서 봐봄-> 각 매물마다 계절이 다를 수 있다

3. 늦겨울이나 초봄에 사는게 좋다.

4. 추세선 자체는 우상향, 계절을 파악하는 거시적 관점으로 투자하는게 필요하다

5. 사이클에서 내가 명심할 것 :3년내 100퍼센트 이상 급등한 물건은 허리 또는 어깨 이상이다

[시세차익 부동산 투자]

1. 정의 : 낮은 가격이 사서 오를때 까지 기다리는 투자법

2. 투자용 부동산 순위 :아파트 > 빌라 > 오피스텔 > 다가구/원룸 > 단독주택

3．오피스텔로 월세 받을 생각하지 말아라。오피스텔은 대체재이기 때문에 앞으로 남고 뒤로 까지는 투자임

4. 부동산의 가치=토지가+건물가

-> 이게 가장 핵심 -> 제 1원칙은 토지가가 상승하는 지역

[중개인과 약속 잡는 법]

1. 전화임장: 인테리어 여부, 전세 잘 나가는지 여부 확인

- 반드시 3군데 이상의 중개사무실에 전화(매수자/임차인-보수적인 전세가의 기준을 잡을 수 있음/매도자-급매의 기준을 잡을 수 있음)

- 주말에 연락드릴게요

- 준비돤 물건을 볼 때는 수리 여부 수리비 견적등을 대충 파억

- 당일날 매수 금지

- 급매 판단하는 법 : 평층인데 1층 가격인게 급매

- 전세를 잘 뺄 때는 가격보다 인테리어

- 갭 메우기로 차이를 어느정도 유지하려는 현상이 있기 때문에 이를 파악하려면 앞마당이 있아여해(평촌과 분당의 예시)

3,4주차로 갈수록 실전적이고 유용한 정보가 많았던 강의였습니다.

특히 급매 판단하는 법, 그리고 전세에서 가격이 제일 중요하다고 생각했는데 인테리어가 중요하다는 것 등등

특히 이번주에 명심해야 할 명언들이 매우 많아서 다시 한번 되새겨야할것 같습니다.

주식 투자를 할 때도 그렇고 파도를 탈 줄 알아야한다는 생각을 많이 했는데 참 어렵습니다.

처음 월부 기초반 들을 때는 친구가 추천해서 일단 기초반만 들어보자라고 생각했는데

어느새 4주차 강의가 끝나고 놀이터에서 내년 일정을 확인하고 있는 제 자신을 발견했습니다.

꾸준히 하는 건 잘하니까 내년 2024년 1년동안 월부 루트 한번 따라가보겠습니다!

화이팅!!