지금 신청 가능한 독서모임
26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
독서멘토, 독서리더
▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 김준영
저자 및 출판사 : 한국경제신문
읽은 날짜 : 25.12.30
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세가핵심 #선행지표는공급 #인구소멸의진실
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점
1. 저자 및 도서 소개
: 김준영이라는 사람은 처음 들었지만 이 도서는 계속 사놓고 못읽고 있었던 책이다
25년간 실전투자를 이어오고 있는 최고 고수라니! 이 책은 현시점의 부동산에서 알아야될
기초와 그리고 지난사이클에서 우리가 알아야할 부동산의 진실을 알려준다
책에는 비밀이라고 했지만 진실에 가까운 책이었다
2. 내용 및 줄거리
:집값은 어떻게 만들어지느냐부터 그에 따른 자산가치의 변화를 구분하여
부동산 가격에 영향을 주는 요소들에 대해서 설명하고 근거를 제시한다
책에서는 공급이 가장 중요하다고 말하고 있으나 공급을 알아도
전망이 쉽지 않은 이유와 수도권과 지방의차이에 대해서도 알려준다
또한 앞으로 펼쳐질 월세시대, 부동산 정책의 효과와 부작용도 알려주고
마지막에는 지역별 부동산 분석도 빼놓지 않고 부동산의 기초를 다질수 있게
도와주는 책이다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 월부에서는 실질적인 부분을 많이 배우기때문에
경제와 전반적인 부동산 경기에 따른 변화를 알기 어려웠는데
경제기사에서 많이 다뤄지고 대중들이 우려하는 내용인
금리인상과 부동산의 관계, 월세시대, 인구소멸 등을 다루어서 좋았고
지역적으로의 차이점과 대응방안 들도 고루고루 다뤄줘서 좋았다
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
p44 현재 주택수요에 직접적으로 영향을 주는 것은 새로 태어나는
인구가 줄어드는것이 아니라 가구수가 늘어나는 것입니다.
p52 결국 자산가치의 평가와 변동성 그리고 변화에 가장 중요한 것은 임대료(전월세)입니다.
p70 외적 내적 환경이 모두 반영된 지역의 수요가 거래량을 만들고
이러한 거래량에 걸맞게 신규공급이 조절되면서 시장은 스스로
균형을 찾아가게 됩니다. 이것이 앞서 이야기했던
평균공급량이 그 지역의 수요일 가능성이 매우 높은 이유이다
p108 매도물량은 주거수요가 있는 공급이라 단기적으로 시장에 영향을주는 반면
신규공급은 빈 주거공간을 공급하는것이기에 조금 더 길게 시장에 영향을 미칩니다.
수도권은 신규입주물량과 매도물량의 영향을 동시에 받고,
지방에서는 신규공급의 영향이 절대적이라고 할수 있습니다.
p126 수도권에선 공급이 만드는 전세가율과 전세수급이 중요하고
지방중소도시는 공급에 의한 단지 전세수급의 변화가 더 중요하다는걸 알수 있습니다
→ 월부공부를 하면서 전세가가 밀어올리면 매매가는 올라간다는 개념은 잘이해했다
하지만 자산가치는 임대료가 결정된다는 개념과 같은말일까?
부동산은 이제 투자재로 인식하고 있어서 실제 서울과 부산, 대구 등은
가수요가 있기 때문에 전세가율이 낮다 그럼에도 불구하고 책에서 말하고 싶은것은
임대료가 가장 중요한 가격요소라고 말하고 있다
p148 광주처럼 중심도시는 인구감소로 인한 장기적인 침체가 발생할 가능성이 매우낮습니다.
→ 광주 출신이면서 광주 앞마당 만들때 다들 지방은 안된다라는 생각을
부사님들 조차 할 정도였다. 이는 한국부동산을 한판에 놓고 안봐서 그런것 같다
저자는 부동산의 사이클을 다 겪었으며 이분야 최고 고수로써 지방도 지방나름이다라고 얘기한다
p155 금리가 크게 변동하는 기간에는 금리를 수익률을 훼손하는 단기 변수로 이해한다면
주택시작 전체를 큰 틀에서 크게 벗어나지 않게 전망할 수 있을것으로 판단합니다.
→ 금리가 높아지면 주담대에 타격을 입는다 하지만 그것도 단기이다
p167 유럽의 거리에 고풍스러운 오래된 주택들이 지금까지
남아있는것은 임대형태가 월세이기 때문이라고 생각합니다.
반면 시세상승을 기대하는 우리는 재건축을 통해서 오래된 주택들이
아파트라는 형태로 빠르게 바뀌었다고 생각합니다.
p184 정부의 정책은 단기간에는 시장의 방향을 돌릴 수 있습니다.
하지만 지속적으로 유지하는 것은 매우 힘듭니다.
p210 도시들이 자가보유율이 낮게 형성되어 있는것은 그만큼
도시의 경쟁력이 있고 높은 성장성을 보고 투자수요가 들어온 결과라고 할수 있습니다.
p 283 주거의 본질에 가장 가까운 것이 전세이고
전세의 변화가 우리 주택시장의 모두라고 해도 과언이 아닙니다.
→ 우리나라가 유럽나라들하고 다른건 전세시장이 있는것이다.
그렇기 때문에 수도권 그리고 지방의 전세가가 가격에 영향을 미치는 것을
필연적이며 이를 알고 투자하는데 도움이 되었으면 좋겠다고 말한다
결국 결국오르는 부동산의 비밀은 결국 전세가격의 변화와 전세수급
그리고 전세가율에 담겨있는 의미였던 것이다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
:대한민국 재건축 재개발지도
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
