[열반스쿨중급반 48기 랑랑티] 3강 후기: 투자 실력을 갖추기 위해 압도적 실행을 하자.

잔쟈니 강사님의 강의를 들을 때마다 투자의 방향성을 뚜렷하게 제시를 해주시는 것 같아서 와닿는 것이 항상 많습니다. 이번 강의는 지역 내 비교평가, 지역 간 비교평가의 방법을 구체적인 사례와 함께 제시해주셔서 확신을 가지고 투자를 하기 위해서는 어떻게 해야하는지 방법을 세세하게 알 수 있었습니다. 잔쟈니 강사님과 같은 MBTI를 갖고 있어, ‘ISFP의 희망이다!’라고 생각하며 열심히 저도 따라가도록 해야겠다고 생각했습니다. :) 
나약함이 올라올 때마다 압도적 실행의 힘을 믿으며 작게라도 꾸준히 실천해나가려는 사람이 되도록 노력해야겠고, 성장해나가는 과정에서는 일과 가정, 투자의 밸런스를 맞추는 것에는 어려움이 있는게 당연하다고 생각하며 어려움을 끊임없이 극복해나갈 수 있는 힘을 독서를 통해 길러야겠습니다.

PART 1. 지역 내 비교평가

 지역 내에서 비교 평가를 할 때 가장 중요하게 생각해야할 점은 그 지역의 선호도를 파악하는 것이 가장 중요하다는 것을 알게 되었습니다. 특히 ‘시세지도를 올릴 때 이것을 왜 해야하는거지? 뭘 알 수 있는 걸까?’라고 생각했었는데, 가격의 형성에 따라 그 지역에서 선호하는 가치가 무엇인지 알 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다. 또한 상승장일 때는 선호도가 더 많이 반영된다는 것을 알게 되었고, 전고점을 그룹핑함으로써 ‘이 아파트는 왜 가격이 높게 형성되었을까?'를 고민하며 선호도를 파악해나갈 수 있다는 것도 배우게 되었습니다.

PART 2. 지역 간 비교평가

토허제에서 투자를 할 경우 제일 우선적으로 생각해야할 것은 그 땅의 가치를 생각해야하고 급지, 평형, 전고점에 대한 편견을 깰 수 있어야함을 알게 되었습니다. 또한 강의를 들으면서 앞으로의 시장 상황을 생각한다면 나도 수도권을 고점에서 투자를 해야할 상황이 올 수도 있을 것이라는 생각을 하게 되었습니다. 그 때 생각해야할 것들은 ‘10년의 장기적인 관점에서는 고점이 아닐 수 있다’, ‘내가 산 물건이 하락할 수 있음을 알고 대응 방법을 알아야한다' 등이 될 수 있겠습니다. 무주택으로 살면서 투자할 시기를 기다리는 것이 더욱 위험한 선택임을 알고 투자를 하기 위해서 끊임없이 노력할 것입니다. 

PART 3. 물건 별 비교평가

아파트에 대한 무지가 가득찬 저로서 이번 강의는 어떤 물건을 사람들이 더 선호하는 지 알 수 있어 좋았습니다. 그리고 물건 비교평가를 할 때는 비용을 고려하여 비교하는 것이 중요하고, 그것을 확인하는 방법은 역시 직접 매물을 보며 발로 뛰고, 손품을 팔아야한다는 것임을 한 번더 깨닫게 되었습니다. 사실 이 부분이 실제적으로 투자를 진행할 때 저에게 가장 어려운 점이 아닐까 싶은 생각을 했습니다. 조건을 만들어 협조를 구하는 것이 정말 어려운 일이겠지만 어떻게든 해보려고 노력은 해야겠다고 마음을 먹고 최선의 투자를 만들어가자고 생각했습니다.

PART 4. 지방 비교 평가

지방은 인구수와 전세가, 선호도가 가장 기억해야할 점이라는 것을 알게 되었습니다. 지방에서는 물건을 살 때 ‘내가 정말 살고 싶은가?’를 생각해봐야함을 깨닫게 되었습니다. 만약 여기서 고민이 된다면 나중에 물건을 팔 때에도 어려움이 있기 때문에 이 점을 중요하게 생각해봐야합니다. 지역 내에서 여기가 어느정도의 선호도를 갖느냐도 상승의 온기가 전달되는 시기가 달라지고 이것은 매도 기간이 짧아지느냐 길어지느냐에도 영향을 주기 때문에 꼭 생각해봐야겠습니다. 

[적용할 점]

1. 책 목차 요약하기
2. 같은 책 다독하며 느낀점 작성하기
3. 원씽을 정하고 꼭 지키기