열반스쿨 기초반 4강 강의 후기[열반69기 함께하면매1매1성장하조 멋진유영13]

열기 4강

4강 첫번째

가치 =토지가 (올라간다.)+건물가(내려간다.)

수요가 많고 공급이 적을수록 토지가가 올라간다.

수요-직장,교통,학군,환경

공급-입지 독점성

대치동 은마아파트 vs 분당정자동 파크뷰

*느낀점

땅의 가치는 계속 상승하고 건물을 가치는 계속 떨어진다.

수요와 공급에 따라서 그 가치를 판단 할 수 있다.

투자시 그 입지 가치를 잘 판단하고 선택하자

적용할점

지역을 조사 할 때 수익률 보고서를 잘 쓰고 이것을 활용해서 투자를 하면 좋을 것 같다.

4강 두번째

2024년 부동산 전망

*느낀점*

가격만 보지 말고 가치를 봐야 한다.

내가 지금 투자해서 내년에 팔것도 아니고 5년~10년 후기를 보고 투자를 하는 거다.

진정한 투자자는 플랜A 플랜B를 짠다.

부동산 전망은 의미가 없다.

하락장이 오고 있다.공부를 하면서 시기를 기다리면 된다.

지금은 모두가 두려워할 때다.나는 용기를 내야 한다.

담배꽁초 투자를 해야 한다. (지금 자본이 없기 때문에 그렇다.)

*적용할 점*

임장을 통해서 가치 있는 것을 찾는 것이 중요 한 것 같다.

그리고 나만의 플랜으로 나아가는 것이 중요하다.

4강 세번째

*느낀점*

- 리스크를 감당하지 않고 투자는 할 수 없다.

- 아파트,빌라,오피트텔,원룸,단독주택의 원금보존과 환금성 ,수익성,리스크를 잘 알아 보아야 한다.

하지만 지역에 따라서도 생각 해 봐야 한다

-->대치동 단독주택 /광주 다가구-->입지도 봐야 한다.

아파트가 다른 매물에 비해서 많이 안정적이다.

투기,갭투자,경매투자,월부가치투자의 장점,단점을 확실히 이해하자

위기와 시련이 닥치면 포기하기 보다는 교훈을 얻고 앞으로 나가야 한다.

위기가 결국에는 기회가 될 수 있다.

투자금이 적게 든다고 무조건 투자를 하면 안된다.

저환수원리를 잘 따져 보고 해야 한다.

우선 매매가,매도가,투자금 순서로 생각을 해야 한다.

적용할점

싸게-->이 아파트가 가치보다 가격이 싼지 알아야 한다.

사서-->씨앗을 심어야 한다.

비싸게-->앞으로 가치가 오를 곳인지 파악한다.(수요)

판다-->환급성이 있어야 한다.

부자는 내 재산을 파는 것이 아니다.

계속 가지고 가는 것이다.계속 사고 팔고 하면 안되다.

4강 네번째

*느낀점*

내가 투자할 지역의 저환수원리에서 교집합을 찾아보자

임장지역-사전임장-분위기임장-매물임장

중개인과 약속을 잡을 때는 내가 듣고 싶은 이야기만 들으면 안된다.

(특히 현재 전세가를 보수적으로 판단 할 수 있어야 한다.)

급매-평층인데 1층가격이랑 같은 경우

투자에 있어서 전세를 빼는 것이 중요하다.

그럴려면 전세 잘 빼는 법,역전세 대비하는 법을 잘 알아야 한다.

내 전세가 잘 안나갈 때는 주위의 사람을 이용해서 부동산에 전화해서

내 아파트가 몇번 물건인지 파악해야 한다.

-임대차 특약사항에는 반드시 -->계약기간 내 이사 시 임차인이 중개수수료 부담한다.(연장

계약시 반드시 기재)

* 적용할점

1.부동산을 단기적으로 보지 않는 것이 중요하다.

2.인내할 수 있어야 한다.

3.지금 투자 하는 것이 중요한 것이 아니라 인내하고 버틸 수 있어야 한다.

4.좋은 투자자는 잘 사기도 잘 팔기도 중요하지만 인내 하는 것이 가장 중요하다.

4강 다섯번째

*느낀점

제일 중요한 것은 싸게 사는 것,리스크 관리(역전세),하락장 인내가 중요하다.

성과=실력*노력(우선순위)

실력=재능*누적시간

수신-시간관리를 해야 한다.멘탈관리를 해야 한다.

제가-가족이나 회사 직원들을 내편으로 만들어야 한다.

(나의 생각과 다르다고 남의 생각을 무시하면 안된다.가족을 위해서 임장을 다니는 것이 아니라 나를 위해서 하는거다.)

치국-환경을 만들어야 한다.

평천하-

행복이란?

무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아 보는게 행복이다.

우리는 의도적으로 행복해 지도록 노력해야 한다.

나의 행복이 어디서 오는지 아는 것이 중요하고 그것을 느낄 수 있도록 노력해야 한다.

행복은 강도가 아니라 빈도.행복의 정의를 넓혀 나의 행복의 빈도를 높여야 한다.

행복도를 늘이는 삶-현재 행복하고 즐거워야 하고 미래가 행복할려면 의미 있는 행동을 해야한다.

*적용할점

1.결국 투자는 나만 행복해 지려고 하는 것은 아니지만 나의 욕심에서 하는 것이다.

나와 같이 안하는 배우자를 탓하지 말고 가족에게 생생내지 말자

2.내가 느끼는 행복의 순간을 잘 파악하고 현재의 행복을 잘 유지 할 수 있도록 노력해야 한다.

3.내가 투자자로 오래 남는 방법은 나의 멘탈관리를 잘 할 수 있도록 노력하고 주위의 환경을 잘 세팅하는 것이 중요하다.