서울투자 기초반 3강 강의 후기 [서울투자 기초반 8기 34조 아이리스V]

[서남권에 대한 모든것에 대해 급지별로 , 생활권별로 꼼꼼하게 설명해주셨다]

서남권을 어떻게 바라봐야 하는지, 같은 생활권에서 비교평가를 어떻게 해야 하는지, 자산을 늘리기 위해서는 어떤 스텝을 밟아 나가야 하는지를 전체 강의에 녹여 설명해 주셨다.

서남권은 서울에서 1급지와 강동구를 제외한 2,3,4급지가 모여있는 한강이남의 지역들이며 강남과의 접근성이 좋고 뉴타운 등 재개발이 활발히 진행되는 곳이다.

개인적으로 상당히 익숙한 지역이었다. 그리고 이 지역에는 몇년동안 지하철신설과 재개발 등 호재가 많이 있었던 곳이기도 하다. 하지만 그동안 이 지역들에 살고 있었으면서도 나는 관심도 없었고 투자할 생각은 전혀 하지 못했었다. 몇 년이 흘러 주우이님 수업을 들으면서 무지와 무관심이 얼마나 많은 후회를 만들어내는지를 느끼게 되었다. 특히 신림선 개통전부터 나는 이 소식을 지인으로부터 들었고 투자해보면 좋을것이라는 얘기를 들었지만 귓등으로 흘렸고 엉뚱하게 양주에 있는 주택조합에 투자할 생각을 하였다. 이번 수업을 들으면서 관심을 가지지 않았던 지역에 눈길이 가기 시작했고 꼭 다시한번 임장을 꼭 가봐야겠다는 생각을 한 지역도 생겼다.

그리고 무엇보다 지하철 노선이 어떤 업무지구를 지나가는지를 살펴보라고 하셨는데 전에는 그냥 막연하게 2호선, 7호선, 9호선이 좋다고만 생각했고 입지비교나 단지비교를 할 때 단순히 강남과의 거리만 생각하지 말고 강남외의 다른 업무지구를 가는 노선도 함께 고려해야 한다는것을 깨달았다.

[입지비교, 단지비교할 때의 요령도 콕콕 집어 잘 설명해주셨다 ]

20, 30평대는 하락장과 상승장에서 어떤 평형대가 더 상승을 이끌어 가는지 어떤 평형대가 더 방어가 되는지도 알려주셔서 평형대 선택에도 큰 도움이 되었고 무엇보다 단지별 분석을 어떻게 해야 하는지 어떤 부분을 봐야 하는지도 콕콕 집어주셔서 아직은 어렵게 느껴지지만 큰 도움이 되었다. 무엇보다 최선의 선택을 하기 위해서는 지역내 지역간에 어떻게 비교를 해야 하는지를 속시원하게 알려주신점이 좋았다.

[서울 투자로 부자가 되는 과정]

가장 현실적인 충고가 아닌가 싶다. 무작장 많이 늘려나가라고 하기보다는 자기 자신한테 맞는 채수를 정하고 목표에 도달하면 스톱하고 그 다음 스텝인 '갈아타기'를 말씀주셨다. '사람 욕심은 끝이 없다고 했던가 ' 나도 계속 1호기, 2호기 .. 끝없이 숫자를 늘려나갈 생각만 하고 있었는데 주우이님 말씀을 듣고 양보다는 질을 생각해야 할 때가 분명히 올텐데 그땐 과감히 질적인 선택을 해야 겠구나 하는 생각을 하게 되었다. 그리고 마지막으로 부채비중 줄이라고 하셨는데 이 또한 가장 중요한 리스크 관리의 한 측면으로 말씀주신거 같다. 상승장이 있으면 하락장이 오기 마련인데 이때를 대비해 부채를 줄이고 전세가율을 줄이는 방법으로 역전세를 조금이라도 피할 수 있는 방법을 제시해주셨다. 이 모든것을 이미 경험해보신 분이기에 이런 현실적인 충고를 해줄 수 있지 않았나 싶었다.

마음을 다해 열정적으로 강의를 해주신 주우이님 감사합니다.