[열반스쿨중급반 48기 랑랑티] 4강 강의후기: 구체적인 목표를 세우고 루틴을 만들어 꾸준히 실행하자.

주우이 강사님의 강의는 항상 용기를 불어넣어 주시는 것 같습니다. 주우이님은 늘 자신이 느린 사람이라고 이야기를 하지만 느림에도 불구하고 꾸준하게 해냈으며, 그 안에서 방법을 찾아 지금의 자리까지 올라간 것에 대단함을 느끼는 것 같습니다. 이번 강의는 투자를 진행함에 있어 궁금한 점들에 대해 막힘없이 답변을 해주셔서 가려운 곳이 해소된 것만 같았습니다. 또한 투자를 꾸준히 해나가기 위해 어떤 마인드를 가지고 있어야 하는지, 나를 믿지 않고 환경을 믿고 행동을 하게 만드는 방법 등에 대해 알려주셔서 투자자로써 성장할 수 있는 방법을 배운 시간이였습니다.

PART 1. 현재 시장에서의 투자

• 시장을 예측하기 보다는 규제가 나오면 대응하는 방향으로 생각해야 하고 변하지 않는 것들에 집중하며 가격 대비 저평가 된 아파트를 매수하는 것이 중요하다고 하셨습니다. 전에 강의에서도 무주택자로 있는 것이 가장 큰 리스크라고 이야기를 해주었던 잔쟈니님의 말씀과 일맥상통하는 것 같습니다.
• 산본을 임장하며 느꼈던 매물을 보여주지 않고, 좋은 매물은 다 팔렸다고 하는 시장에서의 고민은 나 말고도 다른 분들도 하고 있었구나를 보면서 위로를 얻었고, 그럼에도 불구하고 찾아보면 좋은 물건은 있다고 이야기를 해주신 부분에서 내가 조금 더 적극적으로 행동해야하는 것의 필요성을 느끼게 되었습니다. 그리고 이를 위해 부동산 사장님과 많이 대화해보면서 대화 스킬을 늘리며 임장지에 대한 이해와 투자를 할 것 같은 인상을 심어주기 위한 방법들을 익혀야겠다고 느꼈습니다.
• 전고점이 없는 단지를 앞으로 투자하게 된다면 ‘저환수원리’를 기억하고 이 아파트가 같은 매매가를 가지고 있는 아파트 중 가장 좋은 것인지, 투자금으로 할 수 있는 단지 중에 제일 좋은 것인지를 생각해봐야함을 다시 한 번 알게 되었습니다.

PART 2. 투자를 진행하며 기억해야 할 점

• 20평대와 30평대를 비교할 때 시장의 흐름에서는 20평대가 먼저 움직이는 경우가 많지만 가격이 상승할 때는 30평대가 상승이 더 가파르게 올라가는 경우가 많습니다. 따라서 현재 시점에서 평수별 가격차이가 크지 않다면 30평대를 선택하는 것이 좋습니다.
• 재건축 이슈가 있는 단지는 ‘매매가격+분담금’의 금액으로 살 수 있는 단지 중 그 곳이 가치 대비 저렴한 것인지, 더 좋은 곳은 없는지 비교해보고 선택해야합니다.
• 지방에서 20평대, 30평대를 비교한다면 20평대가 30평대보다 선호도가 있어야합니다. 연식이 제일 큰 부분 차지하는 경우가 있어, 20평대 신축과 30평대 기축을 비교한다면 단기적으로 신축선호도가 있기 때문에 가격이 더 오를 수 있습니다. 또한 전세금도 받쳐주기 때문에 투자금을 줄이면서 할 수도 있습니다.
• 지방 투자를 진행할 때 매도가 가장 중요한데, 그 시기는 첫째, 목표 금액이 되었을 때와 둘째, 갈아타서 더 좋은 것을 매수할 수 있을 때, 셋째, 감당할 수 없는 리스크가 있을 경우입니다.
• 5순위 시세표는 정말 획기적인 생각인 것 같습니다. 아직 제대로 이해가 되지 않는 부분이 있지만 이것은 해나가면서 방식을 찾아갈 수 있을 거라고 생각합니다. 5순위 시세표를 통해 저평가 되어 있는 지역을 알 수 있고, 꾸준히 시세트래킹하며 가격의 흐름 변화가 있는 지역이 생기면 전수 조사를 실시합니다. (가격의 흐름이란, 매매가가 하락하고 전세가가 상승하는 시기가 베스트)

PART 3. 임장과 임장보고서 TIP

• 매물임장을 할 때 수많은 물건을 보고 기억하기 어렵기 때문에 물건을 볼 때마다 특징적인 것을 하나씩 잡아서 기억하는 것을 알려주셨는데, 정말 좋은 꿀팁이 될 것 같습니다.
• 앞마당을 효율적으로 관리할 수 있는 방법도 당장 다음 달부터 진행하는 지방 앞마당을 만들 때 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다. 가장 저평가된 물건을 뽑기 위해서 꼭 필요한 과정인 것 같습니다.
• 단지 분석을 할 때는 과거 시세, 현재 시세를 비슷한 가격의 다른 아파트들과 붙여보며 비교 평가하는 과정은 투자 실력을 늘리는 것에 필수적인 부분인 것 같고 이 파트가 지역 내 비교평가를 확실하게 할 수 있다고 생각했습니다. 그리고 결론에서 기존의 앞마당과 비교 분석하여 최선의 단지를 뽑는 것은 지역 간 비교평가를 가능하게 하여 실제적으로 투자를 진행할 때 가장 중요한 부분이라는 생각에 절로 동의가 이루어지는 것 같습니다.

PART 4. 투자를 꾸준하게 하기 위한 방법

• 목표를 높게 설정하고 그 목표를 이루기 위한 실천 방법을 목실감에 작성하여 꾸준히 해내는 것이 목표를 완수하지 못하더라도 내가 성장하는 데 중요한 과정임을 깨닫게 되었습니다.
• 투자에 대한 확신을 얻기 위해서는 경험을 많이 쌓아야합니다.
• 성공의 순서는 시작을 해서 즐겁고 재미있게 열심히 하다보면 슬럼프가 오고 이후에 루틴을 만들어 바쁘게 보내며 슬럼프를 이겨냅니다. 이 과정을 반복하다보면 보상과 성공이 가까워집니다. 따라서 목표를 구체화하고 루틴을 만드는 것이 성공하는 사람으로 발돋움하기 위해 꼭 필요한 과정임을 기억해야합니다.

[ 적용할 점 ]

1. 1월의 큰 목표와 구체적인 실천계획 세우기
2. 매일 실천할 습관 만들기 (루틴 세우기)
3. 성공한 사람 혹은 책에서 BM 할 것을 찾고 실천하기