1강 잔쟈니 튜터님의 디테일 강의 후기

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[가치투자지역 // 소액투자가능]

[가치투자지역]
부산 해수동연남
울산 신정
대구 수성구 중구
광주 봉선
대전 둔산

[소액투자] 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은것이 소액투자

연식이 고민될 때, 평형이 고민될 때, 생활권이 고민될 때
를 디테일하게 하나하나 나눠서 설명해주신 부분이
인상적이었습니다.

굉장히 막연하게 그래도 30평대, 이왕이면 연식 좋은거, 이왕이면 생활권 좋은거 등등 으로 생각했던 부분을

투자 할수 있어 없어로 나누지 않고 
어떤 조건을 고려하여 어떤 전략을 가지고 투자를 할 수 있다고 나누어 투자적으로 생각할 수 있는 가이드라인을
제시해주셔서 더 디테일하게 배울 수 있었습니다.

어떤 약점에 대해 어떤 것을 포기하고 어떤 것을 고려하고 투자를 해야하는가!를 인지하고 투자하면 된다.

대장 옆에 있는 구축이라고 좋아할까?
아니다. 해당 지역에서(광역시) 이 단지를 좋아할까? 라고 생각해봐야한다.

소액투자에서 조심해야할 단지의 특징
1)21년 상승장에 전전고점을 못넘은 단지
2)매매/전세가 딱 붙어서 움직이는 단지
3)임장결과 노답인 단지

계속 꾸준히 공부하지 않으면
결과를 원인으로 받아들인다.

부산은 가격결정요소가 대구보다 많이 나뉘어져 있다.

그래서, 부산은 대장이 조금은 나뉜다.
그에 반해 힐스범어가 독보적으로 갖추고 있다.

부촌과 학군이 연결이 되면 입지가치가 잘 바뀌지 않는다.

대전은 연구단지 과외 뻉뻉이 특수성으로 인해
부촌과 학군이 연결이 되지 않는 경우도 있다.

평형,연식,생활권 등등 보다 가장 중요한 것은 선호도이다.

팔고자할때 잘팔리는걸 기준으로 비교평가 단지를 선택하는것도 중요하다. -> 환금성

지방투자 의사결정과정 3단계
저평가  -> 가치있는 단지 중 가격이 싼 것
투자금 -> 적은 투자금이 드는 것
리스크

순서대로 봐야한다.

1. 저평가는
가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것이 저평가이다.

지리만 아는 앞마당이 아닌 가치를 아는 것이 앞마당... 팩폭 맞음

올라가는 시장에서 아무것도 못하는게 심적으로 쉽지 않다.
조금은 더 비싸도 동층향 좋은거 선택하는게 좋다.

top3 의견에
ex) 매매물량이 꽤 있지만 잘 소진되고 있고 매도인이
안 깍아주거나, 슬금슬금 호가를 올리는 시장

TOP3뽑은 물건들 목표 전세가 매매가 넣어서
실제로 투자 가능한 여부를 확인해보자

약간이라도 이해에 어려움이 있는 부분에 대한 건
디테일한 예시를 통해 내용을 설명해주셔서 내용이 더 잘 와닿았습니다.

앞마당에서 투자후보물건 1차 선별 -> 2차 선별
-> 3차 선별(전임 / 매임)

명확한 목표와 방향성이 없어..
갈피를 못잡고 있는 저에게 또 두번째 팩폭을 해주셨습니다.

실력이 있다는 전제가 있다면
굉장히 다양한 투자 루트가 있다는 것을 느꼈습니다.

수익이 나지 않더라도 실력이 쌓이고 더 좋은
업그레이드 투자를 위해선 매도가 가능하다.

물론 원칙은 수익매도가 맞다.

매달 똑같은 루틴을 유지하는 것 자체가
성장의 길이다. 광클 성공여부, 학교가는거 
등등으로 흔들리는거 자체가 더 성장을 막는 길이다.

진쟈니 튜터님의 강의를 수강하면
제 단점이 드러나는 느낌이 드는 것 같습니다.

디테일한 부분을 못챙기는 부분이 제 큰 단점이라고 생각하는데 쟈니 튜터님의 디테일한 프로세스를 보면
항상 반성을 하게 되는 것 같습니다.

이번달 실전반에서 디테일을 추가할 수 있는 한달 보내겠습니다. 화이팅