열중48기 14조 낭만부동산) #20 아기곰의 재테크 불변의 법칙

책 제목(책 제목 + 저자) : 아기곰의 재테크 불변의 법칙

저자 및 출판사 : 아기곰/아라크네

읽은 날짜 : 12/29~12/30

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #돈을모으려면 #부동산으로부자가되려면 #변하지않는재테크법칙은

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

월부를 만나기 전 한 번 읽었던 책이었다. 그때는 그렇구나 하며 읽었는데 월부를 하며 읽으니 다가오는 깊이가 다르다. 배운 내용과 일치하는 부분이 많아 더 집중하며 읽었다. 

1. 저자 및 도서 소개

: 재테크를 위한 불변의 법칙 엑기스를 모아놓은 책이다. 이토록 빠르게 변화하는 시대에 불변의 법칙이라는 제목을 내걸 수 있는 것은 이 법칙들이 아주 오래전부터 증명되어온 것들이기 때문일 것이다. 부동산과 접점이 없는 저자가 부동산 투자가에게 영감을 줄 수 있는 이론들을 만들고 부동산 관련 글을 쓰고 부동산 전문가로 활동하고 있다. 이는 배우기만 한다면 부동산 투자로 성공할 수 있다는 반증이기도 하여 더 신뢰가 갔다. 

2. 내용 및 줄거리

• 이 책은 크게 3개의 장으로 이루어져 있다. 첫번째 재테크 성공을 위한 12가지 법칙이다. 이는 결국 ‘나’의 태도'와 ‘나의 마음가짐’과 관련된다. 목표를 세우고 수치화 하고 비전을 제시하며 빨리 종잣돈을 만든다. 지출을 줄이고 미리 준비하며 변화하는 세상에 맞는 방법을 연구해 재테크를 준비하라는 것이다. 이것은 재테크 성공을 위해 선행되어야 할 조건들이다.
• 그리고 두번째는 재테를 위한 상식인데, 이제 돈을 가졌으니 이 돈을 세상밖으로 풀어줄 차례이다. 주식도 있고 부동산도 있고 주식에는 여러 종목이 있다. 부동산도 세상에 다양한 아파트가 있으니 어떤 아파트를 사야할지 고민이 된다. 그리고 세상이 변한다. 이 변화에 적응하며 투자를 이어가야 한다. 그 방법들을 자세히 설명한다.
• 마지막으로 부동산 전문가답게 부동산 투자를 위한 지침을 제시하는데, 월부에서 제시해주는 기준들과 일치한다. 교통, 입지, 환경, 학군! 결국 이것이 정답이기에, 이중에도 특히 교통! 앞으로 투자시 물건들을 비교할 때 항상 교통의 힘을 1번에 두어야 한다. 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

• 부자가 되기 위한 기초부터 구체적인 투자방법까지 소개해준 점이 좋았다. 특히 부부는 같은 곳을 바라봐야 하고 그러기 위해 아내에게 투자 강좌를 듣게하고 용돈까지 쥐여준 남편의 사례는 내 경험담을 떠올리게 했다. 성실하게 모으고 시장에 관심을 가지고 기회가 왔을 때 투자하는 것이 본질임을 보여준다.
• 이 책의 유용한 점은 대차대조표를 작성해 내 가계상황을 직관적으로 파악하기 쉬웠다는 점이다. 실제로 이방법으로 우리 가계의 대차대조표를 작성해 자산과 부채를 확인했다.
• 공포에 사고 탐욕에 팔아라는 내용도 다른 책들에서 많이 읽은 내용이었다. 결국 투자란 가치가 있는 물건을 싼 가격에 매수해 남들도 탐욕을 부리기 시작할 때 팔라는 말이다. 같이 탐욕을 부리다가 나락으로 갈 수 있으니 항상 경계해야 한다.
• 나만의 정보해석능력을 가지고 판단하며 남들이 하는 말에 이리저리 휩쓸리지 않는 태도를 가져야겠다. 숫자가 보여주는 흐름을 읽을 줄 아는 능력을 갖추어야 한다.
• GTX호재로 GTX가 10년 뒤에 생기는데 이 그이유로 10억짜리 집을 20억에 판다면 잘 생각해봐야한다는 것이다. 미래 호재의 가격을 매도자가 지금 다 얻으려 하는건 아닌가 살펴봐야한다. 나 또한 이 집을 매수할 때 기대수익을 생각하기 때문이다. 이와 관련하여 재개발 집을 살 때도 분담금까지 고려해서 5억짜리 집 + 분담금 5억이면 10억인데, 이 집이 그만큼의 가치가 있나 고민해보아야한다. 어디까지나 투자는 싼가격에 사야하기 때문이다.
• 부동산 가격에 대해 정확한 근거를 가지고 설명해주어 납득되는 부분이 많았다.
• 눈에 보이는 새 아파트는 감각상각으로 인해 가치가 떨어지지만 입지는 감가상각이 되지 않는다.
• 재개발 지역은 입자와 새건물이라는 두마리 토끼를 잡을 수 있으므로 좋은 투자처가 될 수 있다. 서울은 이제 재개발되는 곳 말고는 중심지에 땅이 없다. 재개발 관련 수업도 관심을 가져봐야겠다. 

4. 이 책에서 본 것

• 197. 작년에 한 일을 올해도 똑같이 하고, 내년에도 똑같이 하고자 한다면 그 사람은 이미 도태되기 시작한 것이다. 남들은 런닝 머신 위에서 열심히 뛰고 있는데, 본인은 서 있거나 슬슬 걸어가고 있는 것이기 때문이다. 이런 사람은 후에 바닥에 나자빠진 본인의 모습을 보게 될 수도 있다.
• 245. 좋은 입지 선택하는 기준은 직주근접, 교통, 교육, 거주 환경
• 247. 많은 사람의 직장이 가까운 곳에 내 집 마련을 하는 것이 유리하다. 누군가 내 집을 내가 산 가격보다 높은 가격에 사줄 수 있는 가능성을 높인다.
• 257. 연봉이 높을수록 시간 절약분의 가치가 높아지므로 연봉이 높은 사람은 직장이 가까운 곳에 거주할 가능성이 높다. 이 때문에 고임금 직장이 가까운 곳의 전세가나 집값이 올라갈 수밖에 없다. 

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

: 부자아빠 가난한 아빠