안녕하세요!
꾸준히 성장하고 싶은 성공의이유입니다!
오랜만에 강의를 들으며
현재 지방시장의 분위기는 느낄 수 있었습니다!!
여전히 싸고 기회를 주는 단지들이 있으며
가격이 싸고 더 좋은 것들을 투자로 검토할 수 있는 방법들을 알려주셨습니다💛
과거시장을 보고 전세움직임 파악하기!!
전주,울산은 한차례 오른 시장입니다.
공급이 부족해 그 이후 파급력은 어마어마합니다!
현재 매도하고 수익을 본 사례를 보여주는 예시로 이해가 쏙쏙 되었습니다!
오르고 나니 그때가 정말 쌌구나를 느끼고 ㅎㅎ
전세가 오르니 가치있는 단지들은 매매가까지 오른 단지들! 2년동안 전세 1억이상 오른 단지들이 지방에 있다니…! 정말 놀라웠습니다!
수도권 못지않은 수익으로 정말 놀라울 따름입니다!
지방에서는 수요층이 얇아 전세흐름에 따라 매매가도 같이 움직이는 시장임을 기억하고,
전세가 흐름에 좀 더 면밀히 지켜봐야할 것 같습니다!
선호도와 환금성!
지방에서는 그만큼 선호도가 중요!!
각 지역마다 가치를 둬야할 부분이 다릅니다!
어디는 학군
어디는 부촌
어디는 연식
어디는 위치
아무리 싸게 사고 적은 투자금으로 샀다고 해도 그 단지를 받아줄 사람이 있는가??
매도 시점에 시장 분위기가 어떨지 모르기 때문에 선호도가 있고 동층향이 좋고 로얄이어야 한다는 말씀이 와 닿았습니다! 보유하기 좋고 팔기 좋은 물건!
수익의 관점이 아니라 환금성의 관점에서 봐야함을 느낍니다!
임장과 임보로 더 선호도를 치열하게 파악하는데 집중해야겠습니다!!
적정매수가와 적정전세가!
매수가 정하는것도 어렵지만 적정전세가도 전략적으로 모든 주변단지를 트레킹해서 정해야함을 알 수 있었습니다!
이 가격이면 받아줄만한지 사실 내 물건이 중간인지 1등인지 알 수 없기때문에 얼마 정도 내려야하는지
감이 오지 않는게 당연했던 것 같습니다.
주변 모든 물건을 알고 있다면 가격을 정하기도
수월할텐데 말입니다.
내물건의 가치를 면밀히 파악해 스스로 적정가를 생각해 보는 연습이 필요할것 같습니다!
모든 강의의 내용이 선호도로 귀결되는데요!
선호도를 알아야 투자하고 보유하고 매도까지 좀더 수월하다는 점을 알 수 있었습니다!!
강의에 모든 것을 담아주신 잔쟈니튜터님께 감사드립니다!! 💕💕💕
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