[열기89기56조 상승장에 89 또 56 단지를 매수하조_라루나] 목표는 크게, 매일 꾸준히

안녕하세요.

도미노 하나 하나 쓰러뜨려 달 까지 도달 할 라루나입니다.

열반스쿨기초반 마지막 강의인 자모님 강의를 들었습니다.

집중이 잘 되는 자모님의 강의에서 느낀 점 적용할 점을 적어보았습니다.

열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유

회사에서 엄청난 일과 압박

가정에서 엄청난 눈치의 압박

투자에서 투자에 쏟는 시간이 줄면서 스스로 작아지는 느낌

쌓이면서 점점 마음도 몸도 힘들어졌다.

다 잘하고 싶은데 되질 않았고 그럴수록 더 망가지는 것 같았다.

그래서 왜 아파트 투자를 시작했는지 다시 생각해보고 싶었다.

열기를 들으면서 목표를 다시 설정해보고, 비전보드를 다시 써봐야 할 것 같았다.

너바나님의 강의를 들으며 너바나님도 왜 아파트 투자를 시작했고

왜 이토록 오래 해나가는지 다시 들어야 할 것 같아서

열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 되었다.

변화의 시작점

20년 경험이 있는 너바나님의 투자 시작의 이유,

20년간 투자하면서 얻은 것을 들으며

나의 투자의 시작에 대해서 다시 떠올렸고

나도 내가 써놓은 목표를 이뤄갈 수 있다고

마음의 불을 꺼뜨리지 말자고 생각했다.

부동산 사이클, 타이밍

부동산 아파트 투자 공부를 하면서 

단지의 가치를 매기기에 더 집중이 되어있었다.

자모님 강의에서 아파트 투자에서 

가치 당연히 중요하지만 타이밍도 중요하다는 것을

깊게 생각해 볼 수 있었다.

가치가 나쁜 것은 투자하면 안된다.

가치가 보통인 단지를 투자한다면 좋은 타이밍에 사야한다.

가치가 좋은 단지를 투자한다면 좋은 타이밍에 사는 것이 가장 좋고,

좋은 타이밍이 아니어도 보유할 수 있다.

BM

단지의 가치를 알아놓아야 한다.

 → 매 달 임장, 임보, 단지가치비교, 투자범위정하기

좋은 타이밍(저평가)을 알아야 한다.

 → 단지비교하여 저평가 판단하기

부동산의 봄,여름,가을,겨울

부동산 공부를 하면서 어렵다고 생각했던 부분인데

이번 강의에서 자모님 설명을 들으며 생각해보니

완전하게 이해가 된 것 같았다.

단지의 그래프를 보면서 어떤 계절의 그래프인지 생각해보았고

어떤 계절에 투자해야하는지 배웠다.

또 나는 어떤 계절에 투자했었는가? 되돌아 볼 수 있었다.

1호기는 가을 2호기는 봄시장에 투자하였는데

가을계절에 투자한 1호기는 마음을 힘들게 하고 있고

봄계절에 투자한 2호기는 마음이 편하다.

나의 경험을 되돌아봐도 어떤 계절에 투자해야하는지 알 수 있었다.

BM

안전마진을 확보하며 투자하기

실전 임장 투자 프로세스

지역을 정해서 분임, 단임, 전임, 매임 + 임보쓰기 이게 전부이다.

왜 임보를 쓰는가? 

임장을 갔다오면 본 것들을 다 기억 할 수 없으므로

기록을 해 놓아야지 다시 볼 수 있고, 다시 생각이 날 수도 있다.

알고 있는 단지가 많아야 비교할 수 있는 단지가 많아진다.

비교군이 많을 수록 더 가치가 있는데 저평가를 찾을 확률이 높아진다.

내가 스스로 정보를 찾아보고 알고 정리해야 투자할 수 있다.

자모님께서 직접 전임한 녹음파일을 들려주셨다.

생각보다 더 간단하게 통화하셔서 놀랐고 큰 도움이 되었다.

일부러 사장님과 불필요한 이야기를 나누지 않아도 된다.

전화를 하기 전에 단지에 대해 다른 단지와 비교해보고, 해당 단지 매물을 봐 놓아야

전화하며 내 의사를 명확하게 전달 할 수 있다.

투자를 매수가 끝이 아니고

전세까지 맞춰야 끝이다.

1호기, 2호기의 전세를 맞추면서 

전단지를 돌려보며 마음고생도 해보고

하루하루 마음졸여보면서

전세맞추는 것이 너무나도 중요한 것임을 

직접 느껴보았는데, 

다음에는 꼭 전세때문에 고생하지 않도록

전세껴있는 단지나 전세대기가 있는 투자를 하고 싶다.

매도 기준

가치, 리스크, 실력, 매도시기

1호기를 매도해야하는가 고민이 많은데,

자모님 강의를 들으면서 생각해보았다.

내가 실력이 없어서 매도에 대한 확신이 안드는 것 같아서

임장을 더 하고 아는 단지를 더 늘려야겠다고 생각했다.

BM

전임 전 단지에 대한 정보 파악해 놓기

가치를 생각하기

저환수원리 투자원칙 잊지말기

임장하고 아는 단지 늘리기

투자자로 성장하는 방법

전세금이 어떻게 현금흐름을 주는가?

고민해 본적이 있는데, 명확하게 정리하지 않고 지나갔던 것 같다.

자모님께서 어떻게 현금흐름이 되는지 말해주셨다.

전세를 안정적으로 운영하는 것이 중요하고

전세보증금 상승분으로 재투자를 해도 되며

이 방법을 경험해봐야 되는것이라는 걸 느낄 수 있구나 생각했다.

투자를 할 수 있을까?

독,강,임,투,인 놓지말고 꾸준히 해나가면 투자 할 수 있다.

몇 년 뒤 '아 그때 집 살껄' 이라는 후회하지 않도록

꼭 투자를 해나가자.

이전과는 다르게 살아가면 된다.

‘해 낸다’의 마음으로 해나간다.

BM

독서, 강의, 임장, 투자, 인맥

앞으로 6개월 계획

1. 1호기를 매도하고 난 투자금으로 어디를 투자할 수 있는지 찾아내기

     → 비규제지역 3곳 더 가보고 비교하고 확신갖기 26.02까지

2. 26년 1월 투자코칭 받기 꼭 성공한다!

3. 1호기 전세만기 6개월 전 확신가지고 매도결정

4. 서울, 수도권 매 달 임장하기