*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
평촌동 초원 6단지 한양 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
B등급
2. 교통
강남 46분 / 여의도 46분 / 시청 52분
A등급
3.학군
귀인중 95.4% / 평촌중 91.9%
A등급
4. 환경
근처 한림대병원, 이마트, 롯데백화점 평촌점, 안양시청, 동안구청, 소방서등
동안구 백화점 : 롯데백화점 1
반경 1km 내 대형마트 (이마트) 1
A등급
5. 공급
평촌자이퍼스니티 2027.12 / 2,737세대
e편한세상 평촌어반밸리 2026.10 / 458세대
S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 평촌 역세권에 주변 상권 이용할 수 있는 단지이나 현재 전고점 대비 가격이 많이 떨어져있음.
2) 환금성 : 거래량(매매/전세) 많음.
3) 수익률 : 현재 전고점 회복하지 않은 상태로 높은 수익률 기대해볼만 함.
4) 원금보존 : 거래량 많고 전고점 다 회복하지 않은 상태로 원금 보존될 것이라 생각됨.
5) 리스크 대비: 3년 내 공급량이 적정 수요대비 1배 미만으로 확인되어 역전세 리스크는 줄 것이라고 판단.
나의 투자 결론(매수 여부):
비교 평가 대상 여러개 알아볼 예정임.
✅ 작성하면서 느낀점 :
평촌 남쪽 지역에서 학원가와 떨어져있어 상대적으로 가격이 낮게 책정되었지만 입지 평가로 등급을 매길때 저평가 되어있다고 생각함.
하지만 주변에 열병합 발전소가 있어 주민들이 다소 비선호 할 수 있을 것 같아 객관적으로 바라볼 필요성 있다고 생각함.
이와 같이 비슷한 입지의 매물, 같은 금액으로 매매할 수 있는 매물 더 알아봐야겠음.
