광클을 몇번 실패하고 처음으로 실전반을 수강하게 되었습니다.
첫 강의를 들으면서 기초반 강의와는 너무 다르다는 생각을 듣는 순간 느끼게 되었습니다.
잔쟈니 강사님의 강의 내용이며, 전달력은 정말 최고였습니다. 저한테는 너무 놀라운 경험이였습니다.
사실 강의를 들으면서 “우와~~ 우와~” 를 몇번이나 말했던것 같습니다. ^^
1. 하락장 지방투자로 10억 버는법
- 첫번째 파트에서는 환금성에 대한 부분을 많이 강조해주셨습니다. 기초강의에서 환금성을 많이 강조해주신 강사님들이 많았지만 잔쟈니님 강의처럼 환금성을 많이 얘기 해주셨을까 싶기도 하네요.. 강의를 듣다보니 1호기를 해야 된다는 마음이 급하여 매수만 후딱하면 속이 시원할 것 같다는 생각을 많이 했는데 지방에서는 잘 팔고 나오는 매도까지 생각하여 매수 결정을 신중히 해야 된다는 강사님의 말에 정말 무릎을 탁 쳤습니다 ^^ 매도 시기를 결정하기 위해 시세트래킹 단계에서도 투자 할것 같지 않은 후순위 구축 까지도 상승의 분위기가 오는지 계속하여 시세를 보고 있어야 한다는 말씀에 아하!! 하였습니다.
2. 지방투자로 돈버는 매수전략
- 두번째로는 수도권투자, 가치성장투자, 소액투자를 구분하여 설명하여 주셨습니다. 소액투자금에 매몰되지 말고 가치가 있으면서 투자금이 적은것이 소액투자이고, 소액투자로 그치지 말고 지금 지방에서는 소액투자에서 가치성장투자로 한단계 발전하여 수도권투자로 가는것이라고 한번에 돈을 얼마를 벌것인가 생각하지 말고 한단계 한단계로 불려 나가는 것이라 설명하여 주셨습니다.
- 전주와 울산의 사례를 보면서 상승 분위기를 복기하면서 다른 지역에 분위기가 퍼지는 선행경험을 따라서 계속 주시하다가 거래가 활발해 지는것을 봐야하고 꾸준하게 보면서 들어가면 된다고 하셨습니다. 여기서도 아직은 공급이 많아 분위기가 상승되지 않는 곳에서는 그 지역에서 가장 선호도 있는 단지를 투자 할 수 있는 좋은 기회를 포착하여 투자할 수 있는 기회가 있다고 하셨습니다.
3. 확신을 갖는 투자의사 결정과정 3단계
- 세번째로는 꾸준하게 시세트래킹을 하고 전수조사도 투자 안할것 같은 단지도 같이 보아야 한다고 하셨습니다. 좋은 단지부터 보라는 말의 의미는 위에서 아래로 내림차순하여 투자금의 2~3천만원을 더해 범위를 넓게 하여 급매, 주인전세 등등 투자효율이 높아지는 구간을 포착하여 끼어있는 단지를 선택할수 있는 단지를 뽑아낼줄 알아야 한다고 하셨습니다. 1차 선별은 러프하게 장바구니에 담고, 2차 선별은 장바구니 빼기로 1~10개로 만들고, 3차선별에서 전화임장하고 매물임장하여 2개이하 단지로 만들어 그리고 매도를 하기 위해서는 갈아탈 단지를 3~5개 단지는 쥐고 있어야 한다고 강조 하셨습니다.
처음 실전반 강의 이지만 잔쟈니님 강의를 들으면서 그동안 어설프게 알고 있었던 내용을 제대로 알게 설명해주셔서 너무 감사드립니다. 앞으로 튜터님과 조원들이 함께 임장하며 살펴봐야 할 내용을 콕콕 찝어 주셔서 임장할때도 정말 많이 도움이 될 것 같습니다. 너무 주옥같은(?) 말씀을 많이 해주셔서 다 열거 할 수는 없지만 진심으로 좋은강의 해주셔서 감사드립니다.
