[오스칼v] 첫 임장의 두려움이 기대감으로..♡ 실전투자의 기본기를 쌓는 강의, 실준반! (실준1강 자음과모음님)

안녕하세요,
푸른 열정으로 끝까지 해내는 오스칼v입니다.

오늘 운 좋게 실준반 1강 오프라인에 초대되어 자모님 뵙고 왔습니다 ^^
 

저에게는 실준반이 참 특별한 강의인데요! 
초기에 실전반 문턱을 넘지 못해 

기초반을 계속 재수강하면서 임장, 임보를 했는데 
그때 가장 많이 들은 강의가 실준이었어요! 
4번째 실준 재수강에서 1호기 투자를 하기도 했었답니다!

이번에는 정말 오랜만에 듣는 실준이라 
더 초심을 다지는 마음으로 들은 것 같아요.

자음과 모임님의 열정 넘치는 강의로 

1월을 시작하게 되어 넘 좋았습니다.

BACK TO THE BASIC! 
투자자의 기본기를 단단히 하는 강의, 실준반!

어느 순간 익숙해져 버린 독강임투의 반복!

저에게 임장, 임보는 그냥 하는 것이 된 지 오래인데요.

그렇다보니 독강임투를 왜 해야하는지,

분위기 임장과 단지 임장을 왜하는지를 생각하지 않고 
다소 기계적으로 하고 있었어요.

이번 1강을 통해 그동안 당연해서 잊고 있던 본질적인 부분들을 

다시 배우고 마음 속에 넣는 시간이 되었어요.

또, 한 달간의 커리큘럼을 싹 알려주시는데,

이래서 실준반이 실전투자자의 기본기를 다지는 강의구나! 생각이 들었어요.

우리가 임장을 하는 이유는 "수요" 확인을 위해서입니다. 

그토록 수요가 중요한 이유는,

수요에 따라 내가 투자한 물건의 수익은 물론 

그 물건을 관리해 나가는 투자 난이도에 큰 영향을 주기 때문입니다..! 

저는 투자하고 전세를 빼면서 그 수요의 차이를 뼈저리게 느낄 수 있었습니다.

전세를 최저가로 내놔도, 경쟁 물건이 없는데도 안 나가는 경험…ㅎㅠㅎ 

임장은 분위기 임장 > 단지임장 > 매물임장 순으로 진행하게 되어

실준 1주차에는 분위기 임장을 가게 되는데요!

자모님께서는 분위기 임장을 어떻게 해야하는지 상세하게 알려주셨어요.

분위기 임장을 통해 각 생활권을 보면서

이 지역을 사람들이 좋아하는지, 왜 좋아하는지 알아내야 합니다. 

사람들이 살기 좋다고 느끼는 것 중 큰 것은 “상권”입니다.

편리한 상권이 많은지, 유해 상권이 있는지에 따라 생활 편의성이 나뉘기 때문입니다. 

또 아파트가 모여있는 균질한 곳인지, 빌라와 주택 사이에 덩그러니 있는 아파트인지에 따라서도 선호도가 나뉘겠지요!

분위기 임장은 그런 생활권의 분위기와 살기 좋은지를 내 눈으로 확인하는 시간입니다.

현장에서만 확인할 수 있는 상권, 사람, 분위기를 확인하면서

지도를 보며 "내가 어디에 있는지" 확인하며 걷는 것도 중요해요. 

환경이 너무 좋아도 위치가 너무 안 좋으면 그 지역을 찾는 수요가 얕을 수 밖에 없겠죠.

현장에서 본 것과 지도의 위치를 같이 보면서 파악해 나가야 합니다.

또, 임장 따로 임보 따로가 되지 않도록..! 

임장하면서 느낀 것들을 그때그때 카톡 등 본인이 편리한 곳에

메모를 간단히 하면서 움직이는 것도 팁입니다.

나중에 임보에 남길때는 임장 메모를 그대로 붙여도 good!

요즘 상권 사진도 어느새 잘 안 찍고 있는데 
이번 달에는 자모님이 알려주신 대로 주요 상권은 사진으로 찍고 

어떤 상가가 있는지 표시해서 임보에 넣어 보겠습니다. ^^ 

분위기임장이 끝나면 해야할 것,
내가 틀리더라도  동별 선호도 순서 정리해보기! 

현장에서 조원분들과 바로 해보겠습니다~ 

익숙해져서 스킵했던 것들을 다시 하면서 초심으로 돌아가는 임장을 해보려고 합니다. 

조원분들과 함께할 분위기 임장이 너무 기대되네요♡

이번달에 적용할 점 
1. 분임 시 큰 대로로만 다니지 말고 역을 기준으로 위 아래로 꼼꼼히 분임하기 (수도권) 
2. 분임 후 강남까지 지하철 타고 가보기 
3. 강의 때 주시는 체크리스트 만들어서 갖고 다니면서 분임하기 
4. 상권 주말 오전에 사람이 많이 없다면 낮이나 평일 저녁에 가보기
5. 주말에 지하철 혼잡도 확인은 힘들다 → 평일에 혼잡도 확인
6. 투자자의 루틴 정리
7. 평일 임장가는 습관 만들기 
8. 임장다니면서 정리한 텍스트를 카톡 캡쳐해서 그냥 붙이기. 예쁘게 정리하는데 시간 쓰지 말고!! 

오래가는 투자자에게 중요한 것 3가지 

시간, 습관, 멘탈 관리!  

시간관리 - 우선순위

촘촘히 시간대별로 꽉 채워서 할일을 하는 게 아니라 결국 우선순위의 문제! 

온갖 잡다한 일들이 방해해도 내 인생의 우선순위에 있는 일을 

해내는 것이 시간관리를 잘 하는 것. 

그래서 각 항목별로 원씽을 찾는 것이 중요하다.

내 인생은 내 계획대로 되어간다고 느껴야 효능감을 가질 수 있다.

일간, 주간, 월간 계획과 날마다 원씽을 정하는 원씽 캘린더로 

자모님은 시간 관리를 하고 계시다고 하셨습니다. 

습관관리 - 목실감

결국 여러분을 붙잡아 주는 것은 습관이다. 

어떤 상황에서도 해야할 것을 할 수 있도록 습관화 하는것이 중요.

그 중 특히 습관화 해야하는 것이 “목실감”이다. 

매일 목실감을 쓰면서 나에게 주어진 하루를 주도적으로 살 수 있도록 해야한다. 

감사일기를 통해 상황 탓, 남 탓 하는 것에 매물되지 않고

내가 이미 가진 것, 내가 가진 장점으로 계속 시각을 바꾸고 

내가 할 수 있음을 믿고 해나갈 수 있다.

멘탈 관리 - 독서

과정중에서 포기하지 않는 끈기, 그릿이 필요하다.

멘탈 관리에 가장 도움되는 것이 독서 !

자모님이 초식동물과 육식동물로 표현해 주셨는데,

상대방의 자극에 예민하게 받아들이고 그것을 나의 걱정과 고민으로 

그대로 받는 사람이 초식동물이고, 

그러던가 말던가 나는 나의 길을 간다~ 하는 사람이 육식동물이라고. 

육식동물 같은 사람들이 투자를 잘 하고, 

초식동물 같은 멘탈로는 어렵다고 하셨다.

나는 초식동물 같은데..!!!! ㅎㅎㅎㅎ 

독서와 칼럼, 튜터님과의 씽크맞추기로

투자를 해나가는 과정에서 무수히 만나게 될

멘탈이 나가는 상황을 잘 이겨내고 

원하는 자산 목표를 꼭 이루어야 겠습니다.

또 꽤 오래 했음에도 루틴으로 정착한 부분이

많이 없어서 이 부분도 키우고 싶다고 생각했습니다.

재수강 관점에서 투자의 꽃인 임장, 임장의 본질 왜 하는지 알려주시고

갈수록 루트 그리기, 임장하면서 이런 것 확인하기 등…

기본적인 부분은 조언을 구하지 않고 하던대로 하게 되었는데

튜터님이 어떻게 하는지 세세하게 들을 수 있어 유용했습니다. 

또, 내가 오래 했는데도 이런 부분은 아직 부족하구나

이런 부분들 보완해야 겠구나도 깨달을 수 있는 시간이었습니다.

자모님 감사합니다!!!!!!!!!!!!!!!!!!