안녕하세요! 즨입니다.
1주차 강의는 쟌자니 튜터님께서 해주셨는데요!
현재 지방시장을 진단하고, 투자기준에 대해 우선 설명해주셨고
지방 투자로 돈버는 매수전략,
지방 투자를 통해 자산 쌓는 로드맵까지
긴 시간 동안 열정 넘치게 설명 해주셨습니다!!
자산을 갖기 위해서 투자를 시작했고,
비전보드를 작성한 만큼 목표를 이루겠다는 의지가 있기 때문에
수도권에 투자하지 못한다고 생각하기 보다는
지방 투자로도 충분히 10억을 벌 수 있다는 생각으로
소액으로 투자가 가능하고,현재는 지방이 투자하기 좋은 시기라는 것을 인지하며
본인이 하는 일에 집중하며 행동을 옮겨야 한다는 것을 기억해야 할 것 같습니다.
지역내 사람들이 좋아하는 단지를 파악하고,
각 공급물량&매매/전세/시장상황으로 투자범위를 설정하고
가격/투자금을 고려해서 우선순위를 매기고
투자를 결정해나가면 된다는 것!
지방 투자에서 가장 중요하는 것을 설명해주신 것 같습니다.
앞마당 트래킹하고 정리하는 법!
앞마당을 늘 쌓아가면서 어떻게 정리를 해야할지,
늘 고민이 되었던 것 같은데요!
‘선호도, 시세트래킹, 현장감, 투자연결은 현장에서!’
4가지를 정리하며 봐야한다는 것을 알 수 있었고,
특히 시세트래킹 시, 가격추이(오름/보합/하락)와 개수(물건, 나가는 속도)도 파악할 수 있도록 하고
물건이 많지 않은 지역의 경우에는 전화임장을 통해 현장감을 더할 수 있도록 하며
튜터님께서 설명해주시지 않아도 지속하기 위해서
앞마당을 정리하며 적용을 해볼 수 있도록 하겠습니다!
지방투자로 돈버는 전략
수도권과 가치성장 투자에 대해서도 많은 고민을 하지만,
가치성장투자와 소액투자에 대해서도 많은 고민을 하고 있는 요즘인 것 같습니다.
수도권, 가치성장, 지방 소액투자에 대해서 비교하고,
주의할점에 대해서도 정리해 주신만큼
소중한 종잣돈을 불려나가는 방향성을 설정할 때에도
‘그 단지를 사람들이 좋아할까? 돈주고 사고 싶을까?’에 초점을 맞추고
두 발로 밟아보고, 임장보고서도 작성해 나가며
가치, 선호도와 함께 투자 범위, 확신을 얻을 수 있도록 해나가겠습니다.
더불어 도시별 선호도를 투자에 적용하기 위해서는
① 지역내, 지역간 개별단지 선호도를 파악하고
② 해당 단지를 그 지역 사람들이 얼마나 좋아하는지
③ 내가 매도할 때, 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지는 어떤것인지
④ 분위기 안좋은데도 거래가 잘되는지, 거래량은 얼마나 되는지 확인하는 것이 필요합니다.
단순히 선호도를 넘어서 환금성에 대해서도 고민할 수 있도록 해야겠습니다!
확신을 가지는 투자의사결정 과정
투자를 하나씩 해가면서
앞으로 어떻게 해나갈지 방향성에 대해서도
계속 고민을 하게 되는 것 같아요…
저평가 → 투자금 → 리스크 순으로 늘 고민하며,
투자 결정과정에 확신을 가져나갈 수 있도록 하라고 알려주신만큼
1차 > 2차 > 3차 선별 이후 최종선택까지
투자금별로 결론을 내릴 수 있도록 해봐야겠습니다!
명확한 목표를 가지고,
마음가짐보다는 환경에 속해서 지속적인 루틴을 해나가며
늘 감사하는 마음을 가져나가는 것을 통해
제 그릇도 늘리고 롱런하는 투자자가 될 수 있도록 하겠습니다!
