[열중48기 이번달 3시세끼 독서만 불4르조❤️ 단호한음악] 3주차 수강 후기

안녕하세요, 단호한음악입니다.

부랴부랴 수강하기 3주차 강의입니다.

이번엔 비교평가에 대한 전반적인 강의를 들으며 인사이트를 늘려 나갈 수 있는 강의였습니다.

비교평가에 대해 다시 한번 상기를 하며 비교평가에 대한 개념을 한번 더 다시 다지는 강의였습니다.

감이 아닌 기준으로 갖고 투자하며 내가 선택한 투자의 장단점을 인지하고 단점에 대해 책임을 갖고 대응하며 보유하는 것이 원칙이라고 생각됩니다.

이를 위해선 그 지역의 선호도에 대한 핵심가치를 파악하는 것이 1순위입니다. 

그리고 투자에 있어서 중요한 것 중에 하나는 나의 상황입니다. 아무리 저평가된 단지, 기준에 부합하는 단지더라도 나의 상황에 따라 가능한 투자물건이 있고 아닌 물건이 있다는 것을 알게 되었습니다.

가치를 평가할 때는 우선순위를 먼저 검토하고 그외의 플러스 알파를 통해 더 좋은 가치를 파악해야 합니다.

우선순위 요소가 부합되지 못하였는데 플러스 알파요소가 많이 부합했다고 해서 좋은 가치가 아니라는 것을 한번 더 느끼게 되었습니다.

결론이 나지 않아 앞마당을 넓힐까에 대한 고민은 그 지역의 평균매매가, 평균투자금을 보고 내 종잣돈과 비교하여 차이가 난다면 다른 앞마당 그렇지 않다면 최선의 단지 3개를 고른 후 다음 앞마당을 넓히며 시세 트래킹을 하는 것을 강조했습니다. 이때 베스트 단지가 아니여도 되며 내실력에 괜찮은 단지를 골라 다음 앞마당에서 이보다 좋은 것을 찾겠다는 목표의식을 일으키는 것만으로도 충분합니다.

그리고 매임을 하기 전 알고 있는 사전 정보들을 통해 가치 우선순위를 매겨보면서 어떤 정보가 더 필요한 지 생각해보고 이를 부동산 사장님한테 매임을 하며 물어봐야겠다는 생각을 갖는 것이 중요합니다. 이렇지 않으면 그냥 집 내부만 보고 정작 투자에 필요한 정보(만기일시, 갱신권사용여부, 수리상태 등등)을 그냥 아무 느낌없이 보고 나오게 될 수 있습니다.

지방에서는 환경, 인구, 학군이 우선순위이며 환경엔 연식과 세대수로 인한 택지분위기도 포함됩니다.

이번 강의로 전에는 모르고 지나쳤던 비교평가에 대한 좀더 디테일한 부분을 생각하고 적용해보려고 체크해볼 수 있어 너무 좋았습니다.

ㅣ 적용할 점

최선의 단지 3개를 고르고 다음 앞마당에서 더 좋은 단지 찾기

투자 후보 순위권 단지 매물보기

매임 전 물건 우선순위 매겨보며 필요한 정보 파악하기