[긍휼과 열정을 2리로 모아 7배 버는 7ㅏ치 투자하조_불가less] 내 의지력을 믿기 보단, 할 수 밖에 없는 환경에서 루틴을 반복하자!!(feat. 잔쟈니님 1강 수강후기)

안녕하세요~^^ 불가능은 없다!!

언제나 도전하는 삶을 살고 싶은 불가less입니다.

지투실 잔쟈니님 1강 강의후기를 남겨보려고 합니다.

월부 입성 1년만에 정규강의를 3개월 쉬다가

오랜만에 강의라서 그런지 배울점이 너무나도 많았습니다.

 이번 강의에서는

<현재 지방아파트 시장진단 및 투자기준>

<지방투자로 돈 버는 매수전략>

<지방투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵>에

대해서 설명해주셨습니다.

지금 지방투자가 기회인 이유!!

가격이 싸다

(싸다고 아무거나 사는건 아님!)

같은 돈으로 좋은걸 사서 더 벌수 있는 시기

투자금이 적게 든다

전세가율 상승으로 투자금 줄이기 용이

리스크가 적다

매매&전세 충분히 낮은상황으로

역전세 가능성이 낮다.

공급과잉 → 공급부족으로 바뀌는 상황에도

그 지역의 규모에 따라 전세가가 반응이 다르고, 

매매가도 사람들이 좋아하는 곳일수록

매매가격도 먼저 반응한다.

지방은 실수요!!!

 즉 전세가의 움직임이 시장의 상황을 이끈다

앞마당 시세트레킹 할때도 전세가 잘 살펴보기!

조용할때 앞마당으로 만들어서 남들 올때 팔아야한다

전세의 가격을 지켜보는게 중요하다는 점을

한번 더 인식할 수 있었습니다.

[ 인상깊었던 점 ]

선호도 파악시 신축/구축으로 나눈게 아니라

선호신축/선호구축/중간신축/후순위로

나눠서 설명해주셨던게 인상깊었고

내가 절대 사지 않을 것 같은 후순위 단지도

버리는게 아니라, 후순위도 트레킹하면서

매도시그널을 잘 포착해야된다는 

부분이 새로웠습니다.

전국 지방 주요도시의 선호요소 중요도를

한판에 정리해주신게 새롭게 느껴졌습니다.

부촌, 학군, 위치도 다 같은 게 아니라

조금씩 선호요소가 다르고 부촌과 학군이 같이 있어

선호도가 절대적인 곳인지 부촌과 학군이

따로 있어서 각 각 선호요소가 있는 곳인지

설명을 들으니 가보지 않아도 선호요소를

어느 정도 파악할 수 있었습니다.

가치에 대한 확신은 앉아서 고민한다고 나오지 않는다!

먼저 앞서간 지역을 두발로 밟아 보면서

투자범위와 투자 확신을 얻을 수 있다.

→ 내 임장지의 과거 상승장을 분석해보기!

구축 학군지 VS 균질한 신축(20평)

지방은 무조건 신축이야 X

지방은 무조건 30평이야 X

내가 매도할때, 실거주자가 사줄 단지는 어딜까? 

생각해보고 거래량도 확인해보기(환금성측면)

하락장에서도 거래가 잘된다면

사람들의 선호도가 있는 곳!

뭐가 더 오를까? X

어디까지 오를까? X

가격이 오르는 것보다 팔고자 할때

더 잘 팔리는 좋은 단지를 매수하는게 

좋은 선택이 될 수 있다.

저평가 → 투자금 → 리스크

투자금에 맞는 단지들 중에 저평가를 찾는게 아니라

가치 있는 저평가 단지를 찾아 

매매가 높은 순으로 리스트업하고

그 중에 내 투자금에 맞는 단지 확인하고

리스크가 없는지 생각해보자!

매매물건은 언제든지 전세로 전환될수 있다

알고는 있었지만, 막 와닿지는 않았던 것 같은데

예를 들어주시면서 자세히 설명해주셔서 

아~ 하고 고개를 끄덕였던것 같습니다.

투자자를 불러 모으는 전세가!! 를

주의해야겠다는 생각이 들었습니다.

[ 적용할 점 ]

1. 목표에 대한 명확한 인식을 갖고

롱런하는 투자가가 되기 위해 노력하자!

2. 매월 말 앞마당 정리시 전임을

통해 현장감을 기록해보자!

3. 시세트레킹시 가격만 보는게 아니라,

가격의 추이, 물건의 갯수, 속도 파악!

이번강의에서 특히 롱런하는 투자자가 되기 위해서

"내 의지력을 믿기 보다는 할 수 밖에 없는

환경 속에서 주기적인 루틴을 반복해야한다" 는

말씀이 엄~청 인상깊었고 확 와닿았습니다.

2026년을 잔쟈니 튜터님의 강의로

시작할 수 있어서 행복했습니다. 감사합니다 ♥