[딩동댕🎵 전국~~등기 ㅊ17ㅣ 자랑🎤 기린] 지투실 27기 17조 1강 수강 후기"소액이 중요한게 아니다 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은것"

지투실 27기 17조 기린 입니다.

1강 잔쟈니 튜터님의 하락장 지방투자 10억 벌기 강의를 듣고 후기를 작성하였습니다.

1. 시장상황

본

수도권이 먼저 오르고 날아가는것에 마음을 힘들어 하지 말고 내가 현재 할수 있는 투자에 집중해야 한다. 그리고 주의해야 될점은 똑같은 시기에 똑같은 돈을 가지고 돈은 버는것은 아니다.

깨

지방투자로 충분히 자산을 키울수 있고, 지금의 고민과 행동으로 투자를 다짐하고 현실적인 목표를 세우는것

적

1월에 임장지와 앞마당에서 우선순위를 직접 정해서 투자하기로 목표 세우기

2. 지방아파트 시장 진단 및 투자기준

본

지금 지방의 단지는 가격이 싸고, 투자금이 적게 들고, 리스크가 적다. 

투자의 적기이다. 3개월 후에도 좋다고 하시겠지만 좋은 기회가 언제까지 될지 모르니 투자 했으면 좋겠다!

지역별로 선호신축, 선호구축, 중간신축, 후순위 단지들을 설명해주시며 어떠한 시장인지 지역을 설명해주심.

가치성장 투자? 소액투자? 이 중간을 해야 한다.

좋은걸 산다고 다 돈버는건 아니다. 가치있는 아파트는 우상향 하지만 그렇다고 비싼 값에 사면 안된다.

소액이 중요한게 아니다 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은것이 본질이다.

깨

지방아파트 시장의 진단을 수강하며 내가 아는 지역이 나올때마다 아 맞아 이걸 놓지고 있었다는걸 좀더 깨닫게 되었고 잔쟈니 튜터님이 해주신 것처럼 나도 지역별 시세트레킹 단지에 선호도를 추가해서 좀더 파악 해야 되고 후순위 단지도 있어야 된다는걸 깨닫게 되었다.

가치성장 투자? 소액투자 이 중간을 해야 되는데 계속 소액으로만 접근하다보니 리스크가 너무 크니 투자가 안되는거 같다. 소액이 중요한게 아니라 가치가 있는데 나의 투자금에 맞는 단지를 찾어야 된다고 깨달았는데 행동하기에 참 어렵지만 이번 한달동안 과정대로 잘 찾아보자고 깨달았다.

적

시세트래킹 단지에서 선호도 칸을 추가해서 스스로 한번 선호되는 단지가 어떤 특징이 있는지 추가 하기

소액이 중요한게 아니라 가치가 있는데 나의 투자금이 맞는 단지를 찾기

3. 지방도시 선호도와 특징 및 의사결정 과정

본

지방아파트의 지역별 선호도 설명

투자금(갭) 기준이 아닌, 매매가 기준으로 비싼 것 부터 싼것으로 내림차순으로 정렬해보고 비슷한 매매가와 다른단지들과 위상비교 하기

목표매수가와 목표전세가 설정하는 방법

깨

지방아파트의 지역별 선호도를 설명을 들으면서 어떻게 해야 이렇게 선호도를 알수 있을까? 궁금하였다.

투자금(갭)기준이 아닌 매매가 기준으로 비싼것 부터 싼것으로 내림차순으로 정렬을 해야 한다. 왼쪽 부터 하면 가치를 파악하지 못한다..이부분을 적용해야될것으로 깨달았다. 비교평가나 위상비교가 안되는 이유가 여기서 부터 인거 같다.

목표매수가와 목표전세가를 어떻게 설정해야 되는지를 조금이나마 깨달은거 같다.

적

매매가 기준으로 비싼것 부터 싼것으로 내림차순 정렬하고 비교평가에 적용하기

목표 매수가는 시장상황에 따라 판단하여 스스로 한번 목표매수가나 목표전세가를 정해보기

4. 지방투자 의사결정과정 및 로드맵

본

1,2,3차 선별된 물건으로 최종선별한 물건을 통한 의사결정을 한다.

투자금을 계속 모아서 기다리고 투자하는 것 보단 내가 만들겠어로 시간단축을 할수 있는 투자하기

매도기준 갈아타기 할 지역을 항상 가지고 있고 현재 보유중인 물건에서 갈아타기가 가능한지 확인하고 갈아타기가 가능한지 확인 계속 하기!

깨

최종선별한 물건을 찾기 위해 계속 노력하고 찾아내야 한다는 것

투자금을 모아서 기다리면서 투자하는것이 아닌 내가 만들어서 계속 투자하여 갈아타기하여 포트폴리오는 만들어가는 투자자가 되어야 한다.

적

1,2,3차 선별된 물건을 통한 의사결정 적용하기

25년 2월에 수강했던 지투실 강의와 12월에 들었던 강의가 다른 의미와 목적으로 다가온거 같아서

더 공감되고 1월달에 정말 과정대로 가치를 가지고 있는 단지를 찾아서 투자를 해보는것을 목표로 삼아 열심히 해보겠습니다.

감사합니다.