안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 “해피율율” 입니다.
이번 지투 1강에서 지방투자로 10억 버는 방법이라는 주제로 잔쟈니튜터님께서 강의를 준비해주셨습니다.
#서울수도권 시장을 복기해서 다시 지방으로!!!!!
지방시장을 권역별로 정리해주셨는데 ‘서울수도권시장’의 과거모습과 비슷하지 않나? 라는 생각이 들었습니다.
가격이 전반적으로 싸기 때문에, 어떤 선택을 하느냐에 따라 수익에 차이가 있을 수 있습니다.
따라서 더욱 뾰족하고 날카롭게 임장, 임보를 해 나가야합니다.
할 수 있다면 더 좋은 것을 선택! (가치, 가격, 상황 고려)
#하지만 서울수도권과 다른 차이점인 개별성
수도권은 한 판으로 움직이는 한 편,
지방은 각개전투입니다. 연결성 수도권에 비해 부족하기 때문에 개별성이 강합니다.
지역의 인구가 그 지역에 거주하고자 하는 수요의 크기를 나타냅니다.
#지방은 공급에 정직하게 움직이는 편
지방은 수도권에 비해 가수요가 적은 편이므로, 실거주가치에 근접하게 움직이고
공급에 정직하게 움직이는 전세가, 그리고 전세가에 영향을 받는 매매가의 흐름을 보입니다.
따라서 지방의 공급상황을 잘 파악해야 리스크대비와 함께 빠른 수익금회수를 할 수 있습니다.
우리는 전주와 울산의 사례를 통해 공급이 적은 지역에서 어떤 현상이 일어나고있는지를 배워야하는데
이번 잔쟈니튜터님의 강의를 통해 그 시장상황을 배울 수 있었습니다.
#이 가격의 돈을 주고 사고 싶을까? 라는 질문
잔쟈니 튜터님께서 ‘선호도’라는 키워드를 특히 많이 말씀해주셨는데요.
지방에서는 그래프, 전고점만을 보고 수학공식처럼 답을 구하려해서는 안되며,
현장에서 직접 거주환경, 사람들의 모습의 모습을 보면서 지역내 ‘단지’자체 선호도에 집중해야한다고 하셨습니다.
좋은 생활권이라고 다 가격이 높지도, 대장단지 옆에 있다고 해서 가격이 높지 않고,
신축이라고 해서 모두 가격이 높지도 않기 때문입니다.
즉, 지방에서는 정말 ‘단지’ 가 지역 내에서 가지는 위상, 선호도에 집중해야 합니다.
그때에 해야하는 질문이 ‘이 가격을 받아줄까? 사고싶어할까?’ 라는 질문입니다.
이번 강의를 수강하면서
지방지역들의 시장상황 정리 , 선호도의 중요성 ,
목표매수가, 목표전세가 설정방법 등
bm할것이 넘치는 강의 준비해주신 잔쟈니튜터님 정말 감사합니다.
bm할 것
- 매매가보고 그 이후에 투자금 보기
- 매수가설정 체크리스트 적용
- 생활권전세지도
