[지투 27기 6년안에 인생 파이어 하고싶조 나베감] 1강 강의 후기

안녕하세요.

지방 실전 투자반과 함께
새로운 2026년 새해를 맞이하였습니다.

이번 1강은 잔자니 튜터님께서
새해 복을 가득 담아 주신 듯한, 내용이 매우 알찬 강의였습니다.

‘하락장 지방 투자로 10억 버는 방법’이라는 주제를 가지고
현재 지방 시장에서 우리가 알고 행동해야 하는 점들에 대해
다양하고 많은 말씀을 해 주셨습니다.

Part 1. 현재 지방 아파트 시장 진단 및 투자 기준

• 지금 지방 투자가 기회인 이유: 1. 싼 가격, 2. 적은 투자금, 3. 리스크 적음.

• 가격이 쌀수록 실전 투자자는 더 뾰족하게 범위를 좁혀 물건을 찾아야 하며, 나의 역량에 따라 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있음.

• 투자금이 적게 들기에 소액 투자자가 종잣돈을 불릴 수 있는 현실적인 대안임.

• 매매·전세 가격 모두 충분히 낮은 수준이라 역전세 가능성이 적음.
  → 가격이 싸고 투자금도 적으며 리스크마저 낮은 시기이므로, 이럴 때 행동으로 옮겨야 함.

• 지방은 매매가도 중요하지만 전세가 파악도 매우 중요함. 매매와 전세가 함께 움직이기 때문임.

• 돌고 도는 지방 사이클 속에서, 현재 각 지역 시장의 움직임을 통해 배우고 준비한다면 다음 사이클이 올 지역을 먼저 선점할 수도 있음.

Part 2. 지방 투자로 돈 버는 매수 전략

• 현재 시장 모습은 2019년도와 비슷한 방향을 보여 주고 있음.

• ‘지방, 수도권 중 어디가 먼저 많이 오를까’라는 관점보다, 각자의 상황에서 감당 가능한 리스크를 테이킹하는 관점이 더 중요함.

• 지방에서 가치 성장 투자를 할 수 있는 단지는 쉽게 대체될 수 없는 단지여야 함.

• 소액이라는 점 자체보다, 가치가 있는데 싸고 투자금도 적은지가 본질임.

• 비교 평가와 환금성을 고민할 때 ‘매도 시 수월하게 받아 줄 단지인가?’를 먼저 생각해야 함.

• 지방은 가격이 1, 2천만 원 더 오르는 것보다, 매도 시기에 잘 팔리는 것이 더 우선임.

• 반드시 ‘저평가 → 투자금 → 리스크’ 순으로 의사결정 과정을 거칠 것.

• 현 시점에서 비교 평가 시 가치를 기준으로 두고, 가치가 비슷하거나 더 좋은데 가격이 싼 것이 저평가임.

• 절대적으로 선호도가 우선.

Part 3. 지방 투자를 통해 자산을 쌓는 로드맵

• 지방 매도 의사결정 기준: 수익, 포트폴리오, 리스크.

• 수익이 났을 때, 더 좋은 자산으로 갈아타고자 할 때, 리스크를 감당하기 어려울 때 매도를 고려할 수 있음.

BM 사항

• 후순위 단지 트래킹하기.

• 가격 이외에 추이와 물건 수(갯수)도 함께 파악하기.

• 전·임대 전후의 현장감을 기록으로 남기기.

• 각 지역 시장별로 어느 시기에 좋은 투자 시기인지 가늠해 보기.

언제 어디서든 투자할 수 있는 사람이 되어 롱런할 수 있도록
차근차근 성장해 나가겠습니다.

긴 시간 동안 좋은 강의 감사합니다 :)