안녕하세요. 지구의주인은고양이 입니다.
이번 지방투자실전반 1강 잔쟈니 튜터님 강의에서는
현재 지방 시장이 투자하기 좋은 시기라는 것과 목표매수가와 목표전세가 설정하는 방법,
그리고 매도기준에 대해서 좀더 명확하게 배웠습니다.
얼마까지 오를 것인지의 관점이 아니라
매도할 때 얼마나 수월할지에 대해서도 생각해야 한다.
어디가 얼마나 더 벌 수 있을까는 예측의 영역. 아무도 모른다.
어느 정도의 리스크를 감수할 것인가의 관점으로 접근해야 한다.
지역 간 단지를 비교할 때,
도시별 선호요소를 고려한 개별단지 선호도 파악이 중요하다.
지역 간 비교평가를 어렵다는 이유로 미뤄뒀었는데,
중소도시와 광역시를 비교할 시, 도시 위상은 광역시가 더 높지만
결국에는 환금성을 위해 사람들이 더 선호하는 단지를 찾아야 하고, 서로 다른 도시면 분위기와 싸이클이 다르다는 것을 인지해야 한다.
투자자를 불러 모으는 전세가 + 잔금 리스크
전세 없는 생활권에 목표 전세가를 높여 들어가면 투자자가 나의 전세가를 보고 들어올 수도 있다는 리스크!
저번 강사와의 만남에서도 하셨던 말씀을 강의로도 들으니
다시 한번 나의 1호기 투자가 리스크를 안고 있구나라는걸 깨달았고,
전세도 하루 빨리 빼야겠다는 조급함이 생겼다.
갈아타기를 위한 매도 기준
이것도 저번 강사와의 만남에서 하셨던 손절의 원칙!
수익이 나고, 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 매도를 고려해본다.
갈아탈 단지가 더 좋은 자산인지는 어떻게 아는지?
비교평가의 영역보다 직관의 영역이다. 그래프 비교만으로는 알 수 없다.
결국에는 선호도의 영역이고 튜터님과 나의 생각을 맞춰보는 과정들이 필요하다.
긴 시간동안 여러 예시들로 알찬 강의 해주신 잔쟈니 튜터님 너무 감사합니다!
1호기 전세 세팅과 0호기 매도에 대해서 다시 한번 생각해보며
이번 한달간 임장지 선호도를 뽀갠다는 마음으로 앞마당 만들겠습니다!
