[지투27기 6년안에 인생 파이어 하고싶조 가능한] 1강 후기

강의를 들으며 임장을 다니고 있지만

투자를 하고 싶은 마음과 달리 늘 임보와 임장지 마무리를 제대로 못지어

투자 할 실력을 만들지 못하며 시간만 보내왔기에

이대로는 안되겠다 싶어 간절한 마음으로 지방투자 실전반 강의를 신청하게 되었고

운좋게 강의를 들을수 있게 되었습니다.

1강 잔쟈니님 강의는 부족한 실력으로 투자물건을 찾고있는 저에게

실패하지 않기 위해 어떤 부분을 봐야만 하는지 알려주는

나침반 같은 강의였습니다.

# 선호도, 환금성

자산재배치를 하며 집을 매도하는 과정에서 

살고 있는 지역에서 누구나 살고 싶어하는 좋은 아파트는 아니지만

실거주자에게 수요가 있는 아파트 수요가 있는 동, 층을 소유하고 있다는게

매도에 얼마나 중요한 사실인지를 느끼게 되었습니다.

(파는건 문제가 아니라 가격이 문제라는 부동산 소장님 말씀)

지금 제 상황과 겹쳐 잔쟈니 튜터님께서 해주신 

선호도에 대한 이야기는 정말 너무나 크게 와닫는 이야기였습니다

내가 매도할 시점의 시장 상황은 내가 결정할 수 있는게 아니며

매수할 때부터 매도를 염두에 두고 매수해야한다

어느 아파트가 더 오를 것인지의 관점보다 매도할때 난이도가 수월한 것을 선택한다

그러기 위해서 지역내에서 사람들이 더 좋아하는 아파트가 뭘까를

잘 판단해서 매수해야한다

그 지역에서 사람들이 어디에 살고싶어할까? 

수익이 아닌 환금성의 관점에서 바라보기! 

#지방투자 의사결정의 단계

1 저평가, 2. 투자금, 3. 리스크대응

순서가 중요

저평가를 먼저 선택한 다음 투자금에 들어오는 단지 찾기

저평가란 덜좋고 싼게 아니라 가치가 더좋은데 가격이 비슷한것

가치가 더 좋은 것의 관점에서 먼저 보기

매매가 기준으로 비싼것부터 싼것 순으로 보고

비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상 비교해보기

좋은것부터 봐야 투자에 대한 확신이 생긴다

시장 상황을 고려하여 목표 매수가 정하기

단지선호도를 고려하여 목표전세가 정하기(투자자를 불러모으는 전세가 주의)

지역 내에서 사람들이 좋아하는 아파트의 기준.

부촌, 학군, 연식, 환경, 위치 등 지역별로 그지역 사람들이 더 선호하는 아파트의 가격결정 요소와

구체적인 예시와 함께 알려주셔서 정말 모니터로 빠져들듯이 몰입해서 강의를 듣게 되었습니다

강의에서 알려준 내용들을 좀더 열심히 공부해서

꼭 제대로 적용한 투자를 하도록 하겠습니다

강의 준비에 얼마나 많은 정성을 쏟으셨는지와

하나라도 더 알려주고 싶어하시는 마음이 너무나 느껴지는 강의였습니다

감사합니다!