안녕하세요, 경험부자가 되어가는 헬짱부린이 입니다.
이번 지방투자실전반 1강은 잔쟈니 튜터님께서 맡아주셨는데요.
지방 투자는 사실 항상 해왔기 때문에
잘 안다고 자부심을 가지고 있었지만
이번 강의를 통하여 새롭게 깨우치는 시간을 가질 수 있었습니다.
너무나 좋은 인싸이트를 주신 튜터님께 감사 인사 드리면서
강의 후기 바로 남겨보도록 하겠습니다!
지방 시장_가격/투자금/리스크
현재 지방 가격은
가격이 비싸진 곳도 있고, 어느 정도 상승한 곳도 있는 반면
아직까지 절대적으로 저평가 된 곳도 있는
지역마다 각기 다른 모습을 보여주고 있습니다.
그러나 전반적으로 지방 가격은 여전히 싸고,
투자금이 적게 들어가는 곳도 있으며
리스크가 적거나 적어질 예정인 지역들이 많이 있는데요.
이런 상황에서 우리가 투자를 해야한다면
서울수도권 = 답 이라는 색안경을 내려놓고,
지방 투자 라는 결과와 행동을 보여준다면
투자로 돈을 벌 수 있다는 것을 경험할 수 있습니다.
모로가도 서울만 가면 된다?
이에 튜터님의 전체적인 지방 전체 시장을 진단해주셨는데요.
전체 시장을 조망해주시면서
내가 지금 어떤 시장 속에 있구나,
그래서 지금 이 지역은 어느 정도로 흘러왔구나 를 이해할 수 있었고,
앞으로 어떤 시장을 경험하게 될 것인지에 대해서도 생각해볼 수 있었습니다.
나아가 지금 지방은 투자하기에 적기, 기회라는 것을 알 수 있었고,
저평가 되었으면서도 좋은 자산을 가져갈 수 있는 절호의 찬스라는 것까지 이해할 수 있었습니다.
따라서 지금 내가 투자를 해야 하는 상황이라면,
급하게 움직이기보다는 기회가 열려 있다는 점을 인식하고 조급함을 내려놓은 채
지역을 뾰족하게 파악하며 투자 우선순위와 범위를 명확히 세운 뒤,
그 안에서 할 수 있는 최선의 선택으로 좋은 자산을 취득하는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
수도권 vs 지방 / 가치성장 vs 소액투자
저도 투자를 계속해서 이어나가고 있지만
매번 수도권 vs 지방 에 대해 많은 고민을 가지고 있었습니다.
때로는 누가 더 가치 있는가에 대한 본질 보다
누가 더 먼저 오를까 라는 그릇된 생각을 가지고서 투자를 검토하기도 했었는데요.
이번 과정을 통해 이 고민에 대한 답을 확실히 배울 수 있었습니다.
누가 더 먼저 오를까 보다
리스크 테이킹 이라는 관점에서
어떤 특징을 가지고 있는지 판단하는 것!
나라는 사람은 어떤 사람이고, 어떤 투자가 적합한지 미리 인지하고,
각 투자에 따라 어떤 리스크를 가지고 있고, 어떤 특징을 지니고 있는지 파악하며
내가 투자하려는 지역의 공급 상황은 어떤지 판단하여
알맞은 방향성을 고르는 것이 중요하다는 것을 배울 수 있었습니다.
나아가 지방 투자에서소액 투자 뿐만 아니라 가치 성장에 대해서도 배울 수 있었는데요.
이전까지는 지방 가치 성장이라고 한다면
저와는 먼 거리라고 생각하여 귀 기울여 살펴보지 않았습니다.
하지만 투자를 한해 거듭해 나갈 수 록
그리고 내 포트폴리오를 조정할 수 록
지방에서 가치 성장 투자를 반드시 알아야만 하는 것을 깨닫게 되었는데요.
지방 가치 성장을 알아야하는 이유는
무엇보다 그 지방의 선행 지표 를 보여주기 때문입니다.
즉, 지금 이 지역에서의 흐름이 어떤지에 대해 가장 먼저 알려주는 바로미터 인데요.
그러나 바로미터, 선행지표 라는 이유만으로 끝이 아니었습니다.
현재 꽤 많은 투자금을 가지고 있지만
서울 지역이 규제지역 및 토허제로 인하여 투자가 어려워지자
왜 하필 지금이지? 라는 마음으로 힘들어하시는 분들이 많이 있는데요.
수요가 큰 지방에서 대장급처럼 좋은 단지들의 경우
놀랍게도 서울 어중간한 단지들 그 이상으로
충분히 좋은 수익을 벌어다주는 것을 배울 수 있었습니다.
나아가 하락장 이후 상승하는 힘을 경험하게 되면서
무조건 서울수도권 = 답 이 아니라는 점을 깨닫고,
지방의 가치투자에 대해서도 반드시 손 놓고 있으면 안되는 것을 배웠습니다.
이처럼 항상 지방 투자냐 서울수도권 투자냐에 대해 매번 많은 고민을 가졌었는데
이번 튜터님의 강의를 통해 방향성을 제대로 잡을 수 있게 되었습니다.
그뿐만 아니라 지방 투자에서도 가치 성장 투자를 할 수 있고,
해야만 하는 이유와 투자 프로세스까지 제대로 배울 수 있었는데요.
따라서 내가 지금 시장에서 할 수 있는 것 중
지방 투자 = 소액 투자 라는 색안경을 벗고,
더 넓게 시야를 바라봄으로써 특정 지역에 국한되지 않은 채
가치 있는 자산을 쌓아나가면서 목표를 향해 나아가도록 하겠습니다.
선호도 와 환금성
지방 투자에 있어 중요한 부분은 당연히 저평가 입니다.
하지만 그뿐만 아니라 중요한 것은
바로 선호도 와 환금성 이라는 것을 배울 수 있었는데요.
지방 투자에서 가장 중요한 요소를 꼽자면 많은 분들이 ‘저평가’를 떠올립니다.
물론 저평가는 필수 조건입니다.
하지만 이번 과정을 통해 그 못지않게 중요한 요소가
바로 선호도와 환금성이라는 점을 배울 수 있었습니다.
그 이유는 지방 투자의 구조에 있습니다.
서울·수도권처럼 장기 보유를 전제로 하는 투자가 아니라,
지방 투자는 반드시 ‘매도’를 염두에 두고 접근해야 하는 투자이기 때문입니다.
즉, 매도를 전제로 한다는 것은
단순히 연식이 좋은지를 보는 것을 넘어,
내가 팔고자 할 시점에도 사람들이 여전히 좋아할 단지인지,
그리고 거주 수요가 꾸준히 유지되는 단지인지를 함께 고민해야 한다는 의미입니다.
선호도와 환금성이 좋은 단지라면
시장 상황이 좋지 않을 때에도 거래가 완전히 끊기지 않거나,
전세가가 상승하는 국면에서도 비교적 수월하게 거래가 이어지는 모습을 보입니다.
실제로 저는 트래킹 뿐만 아니라 지방 구축 매도 경험을 복기하면서
이 차이를 더욱 분명하게 체감할 수 있었는데요.
이런 지난 투자 경험을 돌아보면,
지역 내에서 사람들이 중요하게 여기는 선호 요소를 얼마나 뾰족하게 파악했는지가
결국 선호도와 환금성을 가르는 핵심 포인트였다는 생각이 들었습니다.
연식뿐만 아니라
평형 구성, 주거 환경, 단지의 균질성, 학군, 생활 인프라 등
여러 요소들이 복합적으로 작용하며 사람들의 선택을 이끌어냅니다.
다만, 그럼에도 불구하고 많은 분들이
‘지방 = 연식’이라는 단편적인 공식으로 접근하는 경우가 많은데요.
연식이 좋기 때문에 선호도가 높고, 환금성도 좋을 것이라고 생각하게 됩니다.
하지만 아래와 같이 같은 지역 내에서도
1990년대 구축과 2016년식 신축을 비교해 보면
무조건 연식이 답이 아니라는 예시가 충분히 존재합니다.
결국 중요한 것은 연식 그 자체가 아니라,
그 지역에서 사람들이 좋아하는 요소와 실제로 선택하는 기준이 무엇인지 파악하는 것인데요.
이번 튜터님의 강의를 통해서
지역 내 선호도와 환금성을 제대로 이해하기 위해서는
그 지역만의 선호 요소를 날카롭게 꿰뚫고 있어야 한다는 점을 다시 한 번 깨닫게 되었습니다.
따라서 단순한 연식으로 나열하는 것이 아닌,
해당 지역의 수요가 어디로 향하고 있는지,
충분한 선호도와 환금성을 갖춘 단지인지
더욱 신중하게 판단하면서 투자해 나가겠습니다.
유의할 점)
가격이 올라가는 시장의 경우 적은 투자금에 현혹되어 후순위 단지 선택하지 않기!
매도 프로세스
매번 매도 타이밍을 잘 잡으세요 라고 했을 때마다
과연 어떤 방식으로 매도 타이밍을 잡아야하지?
라는 궁금증을 가지고 있었는데요.
이번 매도 의사결정을 통하여
그동안에 가지고 있던 궁금증을 제대로 긁어낼 수 있었습니다.
3가지 매도 의사결정 기준을 통해 진행되는데
이번 매도 및 갈아타기 경험으로써 튜터님의 강의가 더 와닿았습니다.
각각의 사례들을 통하여 알려주시면서
튜터님만의 매도 프로세스를 배울 수 있었는데요.
이 시간을 통해 지난 나의 매도 선택에 대해 내가 제대로 했는지 돌아볼 수 있었고,
동시에 부족했던 부분들에 대해 깨우칠 수 있었습니다.
이에 따라서 지난 경험과 함께 이번 강의에서 배운 것을
현재 보유하고 있는 단지들을 잘 적용해보도록 하겠습니다.
매도 기준을 정확하게 따져보고,
지금 지역의 흐름이 어디까지 왔는지 살펴보며
갈아타는 단지를 찾아내면서 이 투자가 어떤 의미를 가지는지 명확하게 인지한 채
다음 투자에 잘 적용하도록 하겠습니다.
이번 강의는 지방 투자에 대한 색안경을 벗고,
새롭게 인지하고, 깨닫게 된 강의이었는데요.
스스로 방법과 기준을 깨우치고,
더 성장하며 나아갈 수 있도록 모든 것을 가르쳐 주신
잔쟈니 튜터님, 진심으로 감사 인사드립니다.
다시 한 번 뵙길 바라면서
26년도에는 행복한 일만 가득하시길 바라겠습니다 ♡
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