안녕하세요
부동산을 많이 가지고 싶은
욕심쟁이 부마니입니다.
1강을 기다리고 있었는데
벌써 강의가 올라왔고
유익한 강의를 들을 수 있어 행복합니다.
지방투자해야하는 이유
지방투자 실전반 이름 그대로
지방 투자에 대한 이야기를 많이 해주셨고
지금 지방 투자는 저평가 되어 있어서
소액투자자에게 희망이라고 이야기 하셨습니다.
지역을 임장하면서 생활권 선호도와 단지 선호도를 잘 확인해서
저평가 되어 있지만 더욱더 저평가 된 아파트를 살 수 있도록
뚜렷한 앞마당을 만들어가야겠다는 생각이 들었고
앞마당을 만들기 뿐만 아니라 시세트래킹하고 전임을 하면서
앞마당 관리를 철저히 해야겠다는 생각이 절로 들었습니다.
지방 가치성장투자와 소액투자
서울 수도권에서만 가치 성장 투자가 가능할 줄 알았는데
지방에서도 극 소수 단지이지만 가치성장투자 즉 중장기 투자를 할 수 있다는 것을 알게 되었고
소액투자 뿐만 아니라 가치 성장 투자도 같이 생각을 해봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
지방에서도 가치성장투자든 소액투자든 둘 다 할 수 있고
가치성장투자은 금액이 많이 들지만 누구나 좋아하는 단지이기 때문에
나중에 보유하고 매도하는 과정이 상대적으로 어렵지 않을 수 있고
소액투자는 가성비로 좋아하는 단지이기 때문에
보유하는 것과 매도하는 과정들이 상대적으로 어려울 수 있지만
소액으로 투자할 수 있다는 것을 알고
당장은 소액투자를 해야할지라도
나중에 가치성장투자를 지방에서도 할 수 있다는 마음을 가지고
임장지를 만들고 앞마당 관리를 잘 해야겠다는 생각이 들었습니다.
시장상황에 따라 투자범위 설정하기
어느지역을 가든 시장 상황이 중요하고
매매가가 깍이는 시장인지 전세를 잘 나가면서 잘 받쳐주는 시장인지
전임과 매임을 통해 확인을 하면서
투자금 범위를 잘 설정해야 한다는 것을 알게 되었고
우선순위 단지 앞단에서는 투자할 수 있는 시기인지 알 수 있고
후순위 단지 뒷단에서는 보유하는 관점에서 언능 매도해야 하는지
내가 투자해도 되는 상황인지 확인 할 수 있다고 했고
시세조사할때는 위에서 아래까지 트레킹을 하면서 선호도를 파악하고
그렇게 해야 투자 범위를 설정을 해야 한다는 것을 느끼게 되었습니다.
매도결정준 정하기
매도 결정할 때
수익, 포트폴리오, 리스크
이 세가지를 생각하면서
포토폴리오 관점에서
수익이 조금이거나 약 손실이여도 매도하고 훨~~~씬 좋은 자산을 살 수 있다면
매도하고 갈아탈 수 있다고 했고
리스크 관점에서는
역전세로 감당이 어렵고 망할 수 있다고 판단될 대 매도하는 것이 중요하고
위 두가지 상황이 아니라면
투자의 기본은 수익이 날 때까지 보유하고 매도하는 것이 중요하다고 했습니다.
세가지 수익, 포토폴리오, 리스크 관점을 잘 이해하고
꾸준히 앞마당을 만들어가면서 실력을 쌓아
더 좋은 자산을 살 수 있게 준비하는 것이 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
마지막으로 중요한 것은
어느 환경에서도 할 수 있는 환경을 만들어가면서
꾸준히 하는 것이 중요하고
힘들다고 해서 포기할게 아니라 내가 왜 이 투자를 하게 되었는지
초심을 가지고 포기할 수 없는 이유를 알고
끝까지 자산과 부자의 그릇을 채울 수 있도록
노력해야겠다고 생각했습니다.
무려 7시간을 강의 해주신 잔쟈니 튜터님
정말 강의에 혼을 실어주셨고
굉장히 많은 것을 알려주려는 마음이 느껴져서
따뜻한 마음으로 강의를 듣게 되었습니다.
감사합니다!!
벤치마킹
매도 결정기준을 알고 매도하고
지방에서도 가치성장투자를 할 수 있다는 것 알고 선호도를 잘 파악해보자
