열반스쿨 기초반 3강 후기 : 앞으로 꾸준히 해야 할 것들 !!

나에게 특히 인상깊었던 점

• ‘수익이 높은 투자’ 보다는 ‘읽지 않는 투자’를 반복할 것 (너바나님 말씀과 동일)

• 수익률 보고서 너무너무 중요!

• 지금 해야할 행동은 임장가고, 임보쓰고, 비교평가 하기

• 입지가 좋은 구축 > 입지가 덜 좋은 신축

• 비슷한 투자금이라면 아직 전고점을 넘지 않은 2가지 Case (그림) 중에 더 오른 걸 골라야한다. 그게 더 많이 오를거니까!!

• 더 좋은 단지가 먼저 오르고, 그 다음이 따라 오른다. → 비교평가 할 때 과거 그래프를 비교해보면 도움됨!!

• 입지 독점성 : (1) 빈 땅이 없는지 (2) 수요가 있는지

• 한강도 좋지만, 편의시설이 더 중요

• 전고점과 전저점의 의미

• 서울은 현재 -30%면 최저가라고 봐야 한다. 지금은 -10%도 찾기 힘듦.

• 시장이 오르고 있을 땐 매도 어렵다. 그럴 때 하는 게 갈아타기!

• 강남/서초/용산/송파 → 성동/광진/마포/양천

• 가격 차이가 작을 때는 더 좋은 구조 (방 개수가 더 많은) 타입을 선택할 것

• 30평대 > 20평대 > 10평대

• 부동산을 처음 공부하는 사람은 대부분 ‘투자금’에만 관심을 가진다. 하지만 더 중요한 것은 ‘가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것’이다.

• 수익 높이기 vs. 수익률 높이기 → 돈 여유가 있다면 전자가 더 좋다. ‘적은 투자금’도 좋지만 ‘싼 가격’이 더 좋은 것.

• 첫 임장지역을 기준으로 강남까지 라인을 잡아서 같이 보면 좋다. 이렇게 봐야 가격의 흐름을 볼 수 있다.

• 처음에는 1~5번 앞마당 까지는 완성되지 않더라도 늘리는 데에 집중할 것.

• 부동산 투자는, 어느정도 자산이 쌓이면 ‘사업’이 되지만, 그 전까지는 내가 일한 만큼 버는 ‘자영업’이다. 따라서 벌고 싶은 만큼 노력해야 한다.

꼭 적용해보고 싶은 점

• 네이버 부동산 시세 트래킹 매일 20분 (랜드마크 아파트 & 세대수 많은 아파트 꼭 포함)

• 앞마당 계속 늘리기

• 아는 아파트 계속 늘리기

• 수익률보고서 꾸준히&열심히 쓰기

• 한달에 4번 임장 가기 (매주 토요일 낮 임장데이트!)

• 지역 이미지를 머릿속에 저장 (어려운 일이지만 차근히 나의 경쟁력 키워나가기)

• 존.버. (이것 역시 어려운 일이지만 마음을 잘 다잡고 10년 기다려보자)

• 6개월 내에 앞마당 최소 3개~5개 만들고 + 1호기 투자 달성 목표