나는 부동산과 맞벌이한다 독서후기

26.01.03

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다

저자 및 출판사 : 너바나, 알키

읽은 날짜 :2025.1.1~1.3

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #실천 #원칙 #목표

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10

책 소개

**배우자에게 “힘들면, 회사 그만 둬!”라고당당하게 말하고 싶은 모든 직장인을 위하여**

부자 아빠를 두지 못한 대한민국 맞벌이 직장인들이 가장 두려워하는 건, 배우자의 실직이 아닐까?

내 집 마련, 자녀양육, 노후자금 등 ‘돈 걱정’을 떨칠 수 없는 상황에서 소득이 반으로 줄어드는 건 공포일 수밖에 없다. 여기, 밥벌이로 전락한 직장을 쉬이 떠날 수 없는 월급쟁이들의 마음을 누구보다 잘 아는 ‘진짜’ 월급쟁이 부자가 나타났다! 부동산 투자계 재야의 고수인 너바나는 현재 30대 후반의 평범한 직장인이지만, 종잣돈 1,500만 원으로 투자 전선에 뛰어들어 아내보다 많은 월급을 벌어오는 맞벌이 상대, 부동산 41채를 마련했다. 그는 월급만으로는 노후가 보장되지 않는 시대에 어떻게 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련할 수 있는지 이 책에서 전격 공개한다!

출판사 서평종잣돈 1,500만 원을 시작으로 41채 부동산을 갖기까지“나도 평범한 월급쟁이였다!”

가난한 집에서 태어나 과외 한번 받지 못하고, 부유한 친구들이 어학연수를 떠나는 방학엔 막노동을 뛰며 학비를 마련했다. 취업만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을 거라 생각했지만 허름한 빌라 꼭대기 층의 신혼집을 마련하는 데도 엄청난 대출이 필요했다. 어렵게 입사한 대기업에 다니면서도 돈에 쪼들리고 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며 ‘월급만으로 부자가 될 수 없다’는 사실을 철저히 깨달았다.

《나는 부동산과 맞벌이한다》의 저자, 너바나(필명)의 과거 고백이다. 이 이야기가 낯설지 않다면 당신도 평범한 월급쟁이일 것이다. 다만 평범한 월급쟁이에 지나지 않았던 그는 현재 상가와 맞벌이하고, 빌라로 연봉을 벌며, 아파트로 보너스를 받는, 그래서 급여보다 많은 월세를 받으며 즐겁게 직장생활을 하면서 설레는 은퇴를 기다리고 있다. 그가 부럽다면 당신은 분명 이 책을 읽어야 할 사람이다.

대한민국에서 맞벌이를 하고 있는 기혼 직장인이라면 한 번쯤, 배우자에게 “힘들면 회사 그만두고 쉬어!”라고 당당하게 말하고 싶었을 것이다. 그러나 밤새도록 야근과 새벽까지 이어지는 회식에 지치고 인간미 없는 상사를 만나 괴로워하는 남편을 보면서, 혹은 적성에 맞지 않는 일로 힘들어하고 갓난애를 어린이집에 맡기면서까지 출근하는 아내를 보면서도, 차마 회사를 그만두라는 말은 할 수 없었을 것이다. 맞벌이 상대가 일을 그만둔 후 소득이 줄어드는 상황이 두렵기 때문이다! 저자는 바로 이런 마음으로 직장생활을 해봤기에, 이들의 마음을 가장 잘 헤아리는 직장인 투자자다. 그는 이러한 삶에서 벗어나고자 부동산 투자 세계에 본격 뛰어들었다. 그리고 5년 후 아내 대신 월급을 벌어오는 상가와 맞벌이를 시작하면서 두 자녀에게 엄마를 선물할 수 있었다. 그 밖에도 직장생활과 투자를 병행하면서 마련한 41채의 부동산 시스템은 그에게 월급보다 많은 월세, 연봉보다 많은 수익과 보너스를 안겼고, 지긋지긋했던 돈 걱정, 노후 걱정, 자녀양육 걱정으로부터 그를 해방시켜 주었다.

현재 포털사이트 블로그와 카페를 통해 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정생활과 직장생활을 병행할 수 있도록 돕고 있는 저자는, 이 책에서 자신의 투자 내역을 낱낱이 공개하면서 급여 외 소득을 가져오는 시스템 마련하는 법을 알려준다. 또한 초보 투자자들이 책을 덮은 뒤 바로 실천할 수 있는 투자 계획표를 알려주는 한편, 부록으로 ‘10년 안에 집 30채를 마련하는 투자법’, ‘1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법’을 제공한다.

“1년 적금 모아 집 1채씩, 10년만 투자하라!”| 평생 월급을 가져다주는 투자 시스템 만드는 법 |

‘10년 안에 10억 만들기’는 이를 모토로 내건 ‘텐인텐’이라는 이름을 가진 재테크 카페가 있을 정도로 재테크를 시작하는 사람들에겐 상징적인 목표가 됐다. 10억이란 금액은 적금으로만 재테크를 하고 있는 사람들에겐 현실적이지 않은 숫자로 보일 수 있지만, 저자는 투자를 제대로 공부하는 사람들에겐 그리 먼 미래가 아니라고 말한다. 실제로 그는 10년보다 더 짧은 기간에 10억보다 많은 자산을 마련했기 때문이다.

특히 저자는 부동산 투자에 대한 오해와 편견을 가지고 있던 시절 자신이 얼마나 많은 기회를 놓쳐버렸는지 고백하면서, 아직까지도 금융사의 배만 불려주는 재테크에 집착하고 있는 대중의 선입견을 환기시킨다. 그리고 실제 종잣돈 1,500만 원이라는 크지 않은 돈으로 아파트 1채를 처음 마련한 후 지금까지 어떠한 방식으로 급여 외 소득을 만들어왔는지를 자신의 부동산 매입 내역을 공개하면서 친절하게 알려준다.

《나는 부동산과 맞벌이한다》의 차별적 장점은 매월 일정 수준의 월급을 받는 직장인이라면 누구나 할 수 있는 투자법을 알려준다는 데 있다. 이른바 ‘10년간 10억 모으는 프로젝트’는 매월 받는 급여 중 얼마를 1년간 모아서 매년 부동산 1채씩을 매입하는 방법으로 10년 동안 투자하는 것이다. 억대 연봉자가 아니고서야 생활비를 제외한 1년 적금으로 어떻게 부동산을 구입할 수 있겠냐 싶겠지만, 실제로 저자는 투자금 1,000만 원, 500만 원, 심지어 돈 없이도 집을 장만했다. 10년 안에 10억을 모으고도 남는 구체적인 부동산 투자법이 책에 상세하게 나와 있으며, 소액으로 할 수 있는 투자처 찾는 법 또한 부록으로 제공했다.

책은 총 4장으로 구성되어 있다. 1장은 당신이 부자가 되는 것을 가로막고 있는 내·외부적 장애물을 하나씩 꼽으며 선입견을 버리는 단계다. 2장은 실제로 월급쟁이인 저자 너바나가 구축한 돈 버는 시스템을 부동산 투자 매입기를 통해 공개된다. 3장은 돈 걱정 없는 월급쟁이가 되기 위해 독자들이 가장 먼저 생각해야 할 것들이 담겼으며, 4장에서는 초보 투자자가 바로 시작해야 할 공부법과 실전 투자에서 알아두면 유용한 투자 기술들이 소개된다.

“나는 부동산과 맞벌이하는, 월급쟁이 부자다!”월급쟁이로서 돈 걱정 없이 살고 싶다면,자아실현을 위한 직장생활을 하고 싶다면!

그동안 재테크 분야에서 ‘월급쟁이 부자’라는 키워드가 빈번히 오르내렸다. 월급쟁이 부자가 있다, 없다 논란까지 있었다. 엄밀히 말해 이 책의 저자는 월급쟁이 부자이지만, 월급만으로 부자가 된 것은 아니다. 오히려 그는 월급만으로 부자가 될 수 없다고 말한다. 그래서 급여 외 소득을 창출하는 시스템을 마련하는 투자와 직장생활을 병행했다. 실제로 투자로 큰돈을 번 대부분의 투자자들이 회사를 그만두고 전업 투자자의 길을 걷지만, 저자는 그 길을 택하지 않았다. 좋은 선배와 후배, 동료라는 인맥의 장을 마련해주고, 매월 가족의 생활비를 지원해주는 직장이 고맙기 때문이다. 또 일정한 생활비가 있었기에 지속적인 투자가 가능했다.

이 책은 노후를 책임져주지 않는 직장에 다니면서 끊임없이 불안해하고, 매년 물가상승률 만큼도 오르지 않는 연봉에 한숨을 내쉬며, 내 집 마련을 위해 성실한 빚쟁이로 살아가야 하는 월급쟁이들을 위해 씌었다. 그들이 급여 외 소득을 가져오는 시스템을 마련한다면, 지금보다 가볍고 즐거운 마음으로 회사에 출근할 수 있을 것이며, 직장은 밥벌이가 아닌 자아실현의 장이 될 것이기 때문이다. 바로 너바나가 그랬던 것처럼 말이다.

대한민국 월급쟁이로 살아가면서 돈 걱정 없이 살아가고 싶은 모든 이들에게, 일독을 권한다.

책 내용 및 생각

프롤로그

#실천

전략과 계획, 독서는 기본 베이스이다. 가장 중요한 것은 나에게 맞는 방법을 연구하고 행동으로 옮기는 것이다.

1장. 당신은 왜아직 부자가 아닌가

#안목 #세금

잃지 않는 투자를 해야한다. 그러기 위해서 투자자는 ‘좋은 눈’을 키워야 한다. 그리고 리스크를 감수할 수 있는지, 수익은 어떤지 계상할 수 있어야 한다. 세금을 많이 내는 것을 고까워 하지 말자. 수익이 높다는 얘기고, 그 세금으로 사회에 기부 했다는 의미이다.

2장.월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

#원칙

우선 지출을 줄여야 한다. 그리고 시스템을 만들기 위해 원칙을 만들고 고수하자. 가치대비 싼것인지 알 수 있어야 한다. 투자 시 본질을 파악하려고 노력하자. 수익형 부동산에도 리스크가 있다. 공실일 경우를 감수하자. 체크사항과 기본원칙을 꼭 확인하자.

3장.돈 걱정없는 월급쟁이 되는법

#목표 #지출 #기다림 #시스템

투자 전 투자관련 서적을 많이 읽고 현장을 많이 가보자. 투자는 목적지가 중요하다. 내 목표를 기입해 잘 보이는 곳에 붙이자. 그 목표엔 기반이 필수다. 지출을 줄이는 것이 투자의 첫 단계이다. 투기가 아닌 투자를 할 수 있도록 하자. 기다리는 것도 기회를 갖는 것이다. 부동산 투자로 인한 수익은 보너스라는 생각으로 접근하자. 현재 일에 충실하며 자본 시스템을 구축하자.

4장.월급쟁이를 위한 재테크 노하우

#경제흐름 #수익률 #시간 #준비

경제신문 읽기, 투자서적 읽기, 매주 1회 임장, 멘토 만나기, 온라인 정보 및 동료얻기를 해야한다. 투자자는 수익률 계산을 할 줄 알아야한다. 성공적으로 투자를 하기 위해서 시간을 아낄 수 있는 방법을 생각하자. 부동산 투자에 좋은 타이밍은 자신이 준비가 되었을 때다.

부록

#직원

부동산에 투자한다는 것은 나를 위해 일할 직원을 뽑는 것과 같다. 직장인 투자자들은 그러기 위해 현금흐름이 우선적으로 중요하다. 똘똘한 직원을 뽑기 위해서는 실투자금이 적게 들고, 전세 수요가 높고, 공급이 적으며, 대단지이고, 역세권에다, 소형평수인지를 보자.