[실전준비반 72기 39조_눈꽃달] 자모님의 은혜로운 1주차 강의 후기

안녕하세요! 실전준비반 72기 39조 눈꽃달입니다.

2주 연속 자모님 강의(열기 4주차, 실준 1주차) 들으니 귀에 때려 박는 딕션에 정신이 번쩍 듭니다.

이번 실준 1주차 강의에서는 자모님께서 ① 앞마당은 왜! 만드는지, 

그렇다면 임장의 가장 처음 단계인 ②분위기 임장에선 어떤 걸 어떻게 봐야 하는지, 

그리고 초보 투자자가 앞으로 ③투자자가 되기 위해 가져야 할 마음가짐과 자모님의 루틴을 설명해주셨는데요!

그렇다면 전 이번 강의에서 저에게 적용할 점(Not A But B)을 정리해보겠습니다!

투자하기 위해서는 매물임장과 비교평가를 강화하라!

재수강생(눈꽃달)은 회고를 잘해봐야 하는데, 임장과 임보 중에서 내가 부족한 부분은 무엇인지 파악하고

부족한 부분을 채우는 한 달이 되어야 한다고 강의에서 말씀하셨어요.

실준은 재수강생이 많은 강의라 자모님이 특히 재수강생을 신경써주신 느낌(?)이었는데요!

그래서 실제 투자로 이어지기 위해서는 매물임장과 비교평가가 중요하므로 이 부분을 강화하라고 하셨어요!

(저에게 부족한 부분이어서 그런지 귀에 콕콕 박히더라구요.)

그래서 자모님께서 강의에서 주신 재수강생용 일정(?)을 그대로 따라가보려고 합니다!

자모님 강의 교안을 따라하자.(강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다)

저도 임보 잘 써보고 싶어서 월닷이나 카페에서 임장 보고서를 많이 찾아봤었는데요.

결국 중요한 건 기본이고, 기본은 강의 교안에 다 있다고 하더라구요.(N년차 투자 선배님이 액기스만 모으셨으니!)

그리고 강의 마지막 부분에서 자모님이 “저라면 강의 교안에 나온 그대로 다~ 해볼 것 같다.”라고 하셔서

저도 Not A But B 해서 교안에 나온 거 다 임보에 넣어보겠습니다.(확언!!) 

자모님의 투자자로서 성장하는 시간을 녹여낸 소중한 자료를 교안에 담아주셔서 정말 감사합니다.

임보 결론 장표에 들어가야 할 3가지

① 입지 → 나의 한줄평이 들어가야 함,

② 단지분석 → 투자금, 저평가된 단지

③ 위에서 나온 단지를 저.환.수.원.리에 따라 투자 여부 결정

제가 임보 결론 장표를 항~~~상 제대로 마무리 한 적이 없었어요. 도대체 결론을 뭘 내야할지 모르겠고,

배웠는데도 앞의 행위들하고 이어지지 않아서 ‘어떻게 쓰는거야…’ 했었는데요.

자모님께서 강의에서 결론 장표에 들어갈 3가지!! 뙇 알려주셔서

처음 입지 분석한 것과 나의 한줄평, 단지분석을 통해 추려낸 투자금에 적합하고 저평가된 단지

그리고 그 단지를 저.환.수.원.리에 따라 투자 여부 결정하는 것까지!(수익률 보고서…?)

알려주셔서 감사합니다! 이번엔 꼭 결론 장표에 저거 3개 넣어봅니다!!!

선호하는 동네(생활권)와 선호도가 있는 단지, 그 교집합에 투자한다.

분위기 임장을 통해 우리가 선호하는 동네를 알고, 단지 임장을 통해 선호도가 있는 단지를 파악하게 됩니다.

그러면 우리는 그 교집합에 투자를 하는 것인데요.

선호 하는 동네일수록 투자 할 수 있는 범위가 넓고, 비선호 동네일수록 선호하는 단지가 적어 투자 범위가 좁아지게 됩니다.

선호하는 동네와 선호도 있는 단지 그 교집합에 투자하는 것! 

잊지 않으려고 후기에 남겨둡니다!

내가 하는 행위에 결과물을 남길 것

① 분위기 임장: 동별 선호도

② 단지 임장: 단지별 선호도

③ 매물 임장: 단지리스트, 비교평가

우리가 하는 행위에 결과물을 꼭!! 꼬옥 꼭!! 남겨야 하는데요. 

임장별로 위에 자모님이 말씀해주신 부분은 꼭! 남겨야겠다는 생각을 했어요.

(얼마 전 열기에서 미니 임장 다녀왔는데 정식 임장?은 아니었어도 다녀온 동네 선호도는 나눌 수 있었는데 결과물이 없는 행동을 이렇게 또… 했네요!)

그리고 저는 분위기 임장에서는 상권을 봐야 한다는 생각이 머리를 지배하고 있었는데요.

분위기 임장에서 중요하게 봐야 할 것은 우리가 가지고 있는 입지 가치를 전부! 보고 와야 한다!!

직장, 교통, 학군, 환경, 공급

각 요소마다 자모님이 강의에서 어떻게 보는지 알려주셨기 때문에 저는 내일(실은 오늘이네요.)

분위기 임장 때 자모님 방법 적용해서 보고 오겠습니다.

+공급 물량 임보페이지 추가!(교안 참조)

시관, 습관, 멘탈 관리

① 시간 관리: 원씽 캘린더

② 습관 관리: 목실감

③ 멘탈 관리: 강의, 독서

제가 이 부분 들으면서 들었던 생각은 ‘그 시간에 나는 그걸 하는 사람’이 되어야겠다는 것이었어요.

자모님이 강의에서 말씀해주신 것을 저에게 대입해서 생각해보면

요즘 이 패턴으로 가려고 노력 중인데 여기에 평일 임장을 끼워 넣어보도록 하겠습니다!

(미리 친정 어머니께 감사를 드립니다…ㅎ)

결과를 내려면 습관을 만들어야 한다는 자모님의 말씀이 너무나도 와닿습니다.

제가 다시 해이해지지 않도록 감정과 상관없이 ‘그 시간에 그걸 하는 사람’이 되어보겠습니다.

(아직은 ‘아… 하기 싫은데, 조금 이따가 할까?’라는 생각이 가끔 올라오더라구요.)

+보상은 크게가 아니라 자주 한다!

+ 의심 금지! 끝까지 한다! 잘하려고 하지 말고 일단 하자.

나부터 좋은 사람이 되자!

남에게 무엇을 바라기만 하지 말고, 나부터가 좋은 동료가 되어보자!!

이건 정말 너무나도 맞는 말이어서…!!

제가 최근에 읽은 [데일카네기 인간관계론]에서도 비슷한 말이 나왔어요!

‘존중 받고 싶으면 상대를 먼저 존중하라!’

나부터 좋은 동료가 되도록 노력하겠습니다!

10년이란 시간은 내 다음 인생을 바꿀 수 있는 시간이다. - 자음과모음 -

너무 멋있어서 가지고 왔어요. 강의 초반에 자모님이 해주신 말씀인데,

우리는 사서 버티고 기다리는 투자를 하는 투자자로서 내 다음 인생을 바꿀 수 있는 시간에 저 또한 행동해야겠다고

다짐했습니다. 

좋은 말씀 정말 감사합니다.

2026년 계획 세우기(좀 더 구체적으로 해보자.)

열기 들으면서 대략적으로 세운 계획을

투자 / 가족 / 건강 / 업무 로 나누어서 계획을 세워보겠습니다~

자모님 좋은 강의 해주시고, 좋은 시도 소개해주시고, 진심으로 수강생들이 투자할 수 있었으면 좋겠다는

그 마음이 너무 감사합니다.

개인 사정상 강의를 줄여나가고 있으시다는 말씀에 철렁하지만, 그래도 안하시는 건 아니니까…

강의 해주실 때 적극적으로 나의 것으로 만들어나가보겠습니다.

감사합니다.