안양시 만안구 주공뜨란채 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 20조 마크로스코]

아파트명

만안구 주공뜨란채

위치(지도)

입지평가

1 직장

안양시 만안구 종사자수 89,623 / 사업체수 17,707

2 교통

강남 1시간 1분 / 여의도 42분 / 시청 49분

3 학군

안양여중 79.6% (0.0%) / 근명중 69.6% (0.5%)

*주공뜨란채 임곡중으로 배정 80.7% (4.3%)

4 공급

안양자이더포레스트 2026.05 / 483세대

안양어반포레자연&e편한세상아파트 2025.01 / 2,329세대

안양역푸르지오더샵 2024.10 / 2,736세대

디오르나인안양역 2024.08 / 66세대

총 5,614세대

과거시세

수익률분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 안양동 주공뜨란채 24평 현재 매매 5.7억, 전세 3,925억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 10월 매매 7.8억, 전세 3.8억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 7월 매매 2.7억, 전세 2.0억

*고점 매입시 수익률 (57000-78000) 나누기 (78000-38000)= -53%

*저점 매입시 수익률 (57000-20000) 나누기 (27000-20000)= 429%