생최 정부대출 비규제 vs 규제 vs 전세 연장 고민됩니다.

안녕하세요! 띵유님 먼저 소중한 아기 너무 축하 드립니다! 직장,육아 등 다양한 상황들을 만족 시킬 수 있는 답을 찾는 것이 쉽지 않은 과정입니다! 1) 저도 100% 만족하는 집은 없다고 생각하지만 베스트인 단지는 찾을 수 있을 거라고 생각합니다! 후안리님이 말씀 주신 것 처럼 성급한 매수 보다는 내가 알고 결정 할 수 있도록 강의를 들어보실 것을 추천 드립니다. 2) 경기도가 무조건 서울 보다 좋지 않은 것은 아니기에 평택 직장과 육아 환경을 잘 고려하시어 서울 경기도 중에 잘 보시고 매수 할 것을 추천드립니다! 추가로 내집 마련의 시작은 나의 매수 가능한 금액을 잘 계산하는 것이기에 와이프 분과 대출 부분애 대해서 잘 협의 하시는 것을 우선 순위로 추천 드립니다. 용기내어 이렇게 질문 주신 만큼 반드시 좋은 선택 하실 수 있을거라 믿습니다!!!!

띵유님~ 안녕하세요! 가족계획을 고려해 내 집 마련을 고민하시는 마음, 충분히 공감됩니다. 막상 시작하려고 하면 어떤 단지가 좋은지, 어떤 지역이 나에게 맞는지 판단하기가 참 어렵죠. 저도 처음에는 아무것도 모른 채 시작했지만, 한 달 한 달 강의를 듣고 조원분들과 함께 이야기하며 경험을 쌓다 보니 어느덧 5년 차 투자자가 되었습니다. 만약 제가 다시 처음으로 돌아가 띵유님처럼 내 집 마련을 고민하는 상황이라면, 내가 살 수 있는 단지들의 정확한 가치 판단을 위해 약 3개월 정도는 강의를 들으면서 임장을 다니고, 간단한 임장 보고서를 작성해볼 것 같습니다. 혼자서는 방향 잡기가 막막할 수 있기 때문에, 월부의 내집마련 기초반이나 내집마련 중급반 강의를 통해 함께 배우고 고민해 보시는 것도 좋은 선택이라고 생각합니다. 띵유님의 성공적인 내집마련을 응원합니다.

안녕하세요 전세만기 앞두고 고민이 많으신 상황인것 같습니다. 우선 제 개인적인 생각으로는 전세연장보다는 자산을 취득하는것이 장기적인 측면에서 좋을 것이라는 생각입니다. 자산을 취득한다는 것에서 중요한건 ’내가 취득할 자산에 대해서 얼마나 알고 있냐‘인것같습니다. 그게 장점이든 단점이든 알아야 지킬수 있고 다음 방안을 고려해볼수있습니다. 조급해질때는 이 ‘안다’는 부분이 취약해지는데 그 부분을 고려해보시면 좋을것같습니다. 저의 경우는 월부투자코칭을 통해서 방향을 잡았었는데 그부분도 고려해보시면 좋을것같습니다! 응원하겠습니다!

띵유님 안녕하세요~ 우선 천사가 찾아오신 것 너무 축하드려요~ 현재 내집 마련을 고민이시군요. 다른 분들께서도 잘 설명해주셨는데 저도 몇 마디만 추가해서 말씀드려보려고 해요. 우선 자산상황을 봤을 때, 전세대출이자가 고정지출에 포함된 것이지 모르겠지만 만약 따로라면 고정생활비+전세대출이자-월소득을 계산하면 30만원 정도 남는 것으로 파악되어요. 전세대출을 상환하고 주담대를 낸다고 했을 때, 정부대출을 금리를 3.5%로 가정하면 3억원 대출 시 월 이자가 87.5만원, 3.5억원 대출 시 약 102만원 정도의 지출이 발생합니다. 금리와 월 지출액을 잘 계산해 두셨기에 주담대를 고려한 질문을 올리셨을테지만, 내가 가장 좋은 조건으로 대출을 받는다고해도 주담대 이자를 월 소득으로 감당가능한지 한 번 더 체크하시면 좋을 것 같아 사족을 달아보았어요~ 두 번째로 아파트 검색 조건에서 아이를 위해 1층을 고려하신다고 하셨는데, 1층의 경우 환금성이 떨어지기 때문에 나중에 매도하기가 어려울 수 있습니다. 특히 신내9단지의 경우 소형평형 위주라 언젠가 한 번은 갈아타기를 고려할 수도 있기 때문에 1~3층(저층) 제외, 탑층 제외하고 물건을 보시면 좋을 것 같아요. 또한 은행대출을 2천만원 받는다고 하셨는데 아마 주담대를 제외한 신용대출을 말씀하시는 것 같아요. 대출 상담 시 DSR도 함께 파악하시면 좋을 것 같습니다. 이제 본격적으로 말씀주신 질문으로 들어가보면요, 1)신생아특례대출의 장점은 9억원 이하의 아파트를 매수했을 때, 낮은 금리로 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있기 때문에 메리트가 있다고 생각합니다. 그러나 현재 목표 매수 가격대가 4억대이고, 토허제로 묶인 지역에서 LTV70%로 대출을 한다고해도 디딤돌과 큰 차이는 없어보여요. 그래서 신생아대출 때문에 내집마련을 미룰 필요는 없어 보입니다. 또한 매수시에는 타 대출을 받고 추후 신생아특례대출로 대환하는 방법도 있으니(조건은 까다로울 수 있음) 이 부분은 은행과 상담을 해보시면 좋을 것 같아요. 다만 다른 분들께서 말씀주신 것처럼 가장 중요한 것은 내가 매수하는 단지의 가치를 알고, 가격이 가치에 비해 적당한가하는 것입니다. 2)부동산 가격은 서울VS경기도 보다는 결국 단지가 갖고 있는 입지, 선호요소에 의해 좌우됩니다. 그래서 결국 지금 당장 해야하는 행동은 매수하려는 단지에 대한 정확한 가치판단을 하는 것으로 귀결되어요. 혼자만의 힘으로 가치 파악이 어렵다면 저는 내집마련기초반이나 투자코칭을 통해서 거인의 어깨를 빌릴 것 같습니다. 띵유님의 내집마련을 진심으로 응원합니다!