안녕하세요.
나누기 위해 성장하는 투자자
펭쥐니 입니다.
오늘은 지방투자 실전반 1강,
잔쟈니 튜터님의 '하락장 지방투자로 10억버는 법'에 대해
수강 후기를 남겨보겠습니다.
# 지금 지방은?
1강은 역시 모다?? 현재 시장 진단!
잔쟈님 튜터님께서는 현재 시장에 대한 진단을 깊게 해주셨는데요.
현재 지방의 포인트는 '싼 가격', '적은 투자금', '적은 전세' 였습니다.
지방의 많은 지역들이 현재 전고 대비 저렴한 가격에 형성이 되어 있고,
전세가 적어지면서 가격이 상대적으로 상승하고 있고,
이로 인해 투자금이 줄어드는 투자자에게 매우 매력적인 상황이
다가오고 있었는데요. (지역은 비밀~)
각 지역에서 대표 단지들을 통해
어떤 특징을 갖고 있는지를 세세하게 살펴주신 덕분에
기존 임장지들의 가격 형성에 대한 이유와 투자 전략을 고민해보고,
아직 임장지가 아닌 지역들에 대한 대략적인 감을 잡아볼 수 있었습니다.
제가 물건을 가지고 있는 지역도 있었는데,
튜터님께서 생각하시는 것도 듣다보니
이후 방향성에 대해서도 좀 더 고민해보는 계기가 되기도 했습니다.
결론은, 여전히 많은 지역에 기회가 있고
자신의 상황에 맞게 투자 기회를 잡는다!
# 투자 방향성과 투자 범위
대전에 오랜 기간 거주를 하며,
지역민들이 가장 좋아하는 아파트 하면
대부분 사람들이 꺼내는 아파트가 있는데요.
바로 '크로바'입니다.
이런 아파트가 저렴할 때 구입하게 되면
'가치성장 투자'에 해당이 되며,
가치가 있지만 싸고 투자금이 적은 것에
우린 보통 지방 소액 투자를 하게 됩니다.
특히 지방 소액 투자를 할 때 조심해야할 단지의 특징들을 알려주셨는데,
이 부분은 이번 단지분석을 할 때 꼭 적용해서
분류해보도록 하겠습니다.
# 머릿속에 남겨야할 단어 '선호도'
처음 수강했던 지방투자 기초반에서
딱 한단어, '선호도'를 머릿속에 갖고 임장을 하라고 배웠는데요.
이 선호도가 '환금성'과 연결이 되고,
이 환금성이 지방에서는 너무나 중요하다는 사실을
강의는 물론 지금 1호기를 통해서도
새삼 느끼고 있는 것 같습니다.
구매력 있는 사람들이 살고 싶어하고,
실거주를 하고 싶어하는 지.
촘촘하게 잘 보도록 해야겠습니다.
# 연습은 실전처럼, 실전은 연습처럼.
투자를 앞두고 제일 힘든 건,
선호도가 애매한 지역이나 단지들이었는데요.
잔쟈니 튜터님께서는
지역에서 상중하 단지로 나누는 선호도의 중요성과,
목표 매수가를 정하는 방법과
목표 전세가를 정하는 방법까지
세세한 예시들과 함께 알려주셔서
앞으로 지방 투자에서 적용하는 게 너무 중요할 것 같습니다.
포인트는 '넓게 보기'.
드디어 넓게 보기의 진정한 의미를 배울 수 있었는데요.
같은 돈으로 살 수 있는 다른 단지를 살펴보고,
더 가치와 선호도를 높은 단지를 찾는 다!
여기서 또 포인트는 목표 전세가 세팅 방법은
이번 임장지에서 바로 적용해볼 수 있다는 것인데요.
때마침 전세가 없는 생활권이 있어서,
여길 매수한다면 얼마의 전세가 가능할지
장표를 한번 만들어보면서 적용해보면
좋을 것 같습니다!
역시 바로 적용하는 게 가장 딥하게 이해할 수 있는 것 같아요!
# 지방투자 의사결정
중요한 본질은 싸게 사는 것!
그리고 잘 파는 것(환금성!!!!!!)
매도 의사결정 기준 : 수익/포트폴리오/리스크
-> 1호기 시뮬레이션 잘 돌리자.
결과는 매번 달라질 수 있지만,
기회가 왔을 때 잡을 수 있도록
매달 늘 준비하고 있자.
강의에서 튜터님이 말씀해주신 내용 중,
너무 와 닿았던 말이 있는데요.
"지방아파트 한 채가 여러분에게 경제적 자유를 가져다주지 않습니다.
투자를 실행하며 얻은 경험, 안목, 시력이 여러분을 부자로 만들어줍니다."
라는 말이 많이 와닿고 많은 생각을 하게 해주셨는데요.
지난 1호기를 생각해보면,
큰 결과물이 되지 않았고
아직 수익이 제대로 실현되지 않은 것도 있습니다.
다만 이 과정에서 제가 크게 배운 부분들이
2호기를 하게 만들어주었고
(물론 주변 많은 분들의 도움이 가장 컸습니다)
앞으로 다시 지방을 투자할 용기를
갖게 해준 첫 단추라고 생각합니다.
1호기, 2호기, 3호기 .... '경험'의 영역에서
너무 맘졸이지 않고 이걸 왜 해야하는 지 생각하면서
루틴과 환경을 만들고 꾸준히 해나가도록 하겠습니다.
# 명확한 목표
이번 강의에서 가장 많이 시간을 쓰게된 이유는,
모르는 단지들에 대해 찾아봤던 것도,
지역에 대해 관심을 갖고 찾아봤던 것도 있지만,
롱런하기 위해 필요한 '명확한 목표'를 찾아본 시간 때문이었는데요.
'어렵긴 하지만 목표자산을 포기하고 싶지 않은'
저만의 이유의 베이스에는
'내가 하고 싶지 않은 일을 하지 않을 수 있게 해주는 것이 바로 돈'이기 때문인데요.
특히 나의 가족이 돈 때문에 하고 싶지 않은 일을 하는 걸 보고 싶지 않고,
그걸 안하게 해줄 수 있는 것이 돈이며, 모든 경험의 영역에 '돈'이 있다면
좀 더 수월하게 할 수 있다는 것이 목표자산을 포기할 수 업슨 이유였습니다.
자, 그럼 이제 돈을 벌어야하는 기초적인 베이스가 생겼으니.
해야하는 건 늘 똑같습니다만,
오늘은 마음가짐이 조금은 다른 것 같습니다.
'나만 잘하면 된다'
감사합니다 튜터님.
그리고 마지막으로,
실전반 금기어 : '너무 초보 질문인데', '이런거 질문해도 되는지', '튜터님 바쁘신데'
그리고 튜터님은 성장하는 기쁨을 갖고, 나를 돕는 걸 기뻐하실 것이고,
튜터님의 최대 보상이 나의 성장이라는 믿음으로 한달을 제대로 보내보도록 하겠습니다.
화이팅!!!
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